房價高企即將邁入婚姻殿堂的情侶們?yōu)榻鉀Q婚房問題撓破頭

    不知道剛剛過去幾天的情人節(jié)，對于廣大情侶來說，是“節(jié)日”還是“劫日”？在大多數(shù)未婚女同胞看來，也許送再多的花搞浪漫也不如送套房來得實在。而在大多數(shù)未婚男同胞看來，即便有房價太高、手頭太緊、租房更抵等種種理由，要想過丈母娘這關，還是得要咬牙買房先。根據(jù)2012婚房觀大調查，僅有兩成網(wǎng)友完全接受無房裸婚，但大部分網(wǎng)友認為可以部分接受，等經(jīng)濟能力足夠的時候還是會買房。雖然目前在市區(qū)租套電梯三房單位，租金也不過3000~4000多元/月，遠遠小于月供的壓力，但無房所帶來的那種不安定感，卻不是人人可以承受的。而且，從長遠來看，不管是落戶壓力，還是資產(chǎn)保值壓力或者是以后小孩入學壓力，絕大多數(shù)人還是需要一套真正屬于自己的房子，正如一位去年買房的女性市民所說，“再少的租金，也是給人家的；再多的月供，供下來也是自己的。”

    在此，《家天下》為廣大即將邁入婚姻殿堂的情侶們，搜羅全市適合做婚房的單位，至于選天河房還是番禺房，則應充分衡量自己的經(jīng)濟能力和上下班時間成本。

    網(wǎng)絡調查

    根據(jù)近期所做的婚房觀調查顯示：

    ●超過六成網(wǎng)友認為雙方月收入要在1.2萬元以上才適合結婚買房。

    ●超過五成的網(wǎng)友認為婚房應該由夫妻共同出資購買。

    ●兩成網(wǎng)友認為應該男方家出首付，夫妻共同還貸。

    ●五成多網(wǎng)友表示能承擔的婚房總價在60萬元以下。

    置業(yè)故事

    隨著現(xiàn)在女性經(jīng)濟實力的增加和男女地位愈加平等，越來越多市民認為夫妻雙方應共同承擔購房的壓力，包括支付首付和月供。記者也發(fā)現(xiàn)，目前身邊購房的年輕人，僅很少量由男方全部出首付，大部分采取男女雙方家庭都出錢做首付(大多數(shù)男方家庭出資會超過一半)，房產(chǎn)證上則寫夫妻雙方名字的購房辦法。而盡管有五成多網(wǎng)友表示能承擔的婚房總價在60萬元以下，但從目前的市場情況看，除了極少數(shù)花都盤能開出這樣的筍價外，想在市區(qū)找套60萬元以下的兩房做婚房，就算二手房也是相當不容易啊。

    買房的都有父母援手

    跟岳父借

    50萬元買婚房

    “首付房款120萬元，我有50萬元存款，我老婆拿出20萬元積蓄，剩下的50萬元是我岳父借給我的。”

    春節(jié)前一周，外企白領小蔣滿面春風地與相戀3年的女友到天河區(qū)民政局領結婚證。據(jù)了解，小蔣的婚房是一套位于天河北路的二手電梯樓三房單位，總價近210萬元。為了減輕還貸壓力，首次置業(yè)的小蔣選擇提高首付至六成，剩余四成房款以組合貸款形式支付。但首付礙于自己和老婆的積蓄有限，又不想依靠住在老家、安享晚年的父母支援，原本已想放棄一步到位置業(yè)三房的他，卻意外得到岳父大人的鼎力贊助。“我老婆是家中獨生女，家庭狀況小康，自幼就倍受寵愛。”據(jù)小蔣介紹，不忍心女兒出嫁后吃苦的老父親本打算直接給足房款，可奈何小夫妻說什么也不愿父親拿自己養(yǎng)老的錢全力資助他們買房。為此，雙方最終各讓一步，小蔣白紙黑字寫好借條，向岳父借50萬元買房，10年內(nèi)本息盡數(shù)還給岳父，年邁的老父親也能看著女兒嫁得舒舒服服。

    買了婚房

    吵架也“方便點”

    小潘和女朋友小娜經(jīng)過了5年的愛情長跑，打算在今年年底完婚。由于小潘的父母在東山口有一套120多平方米的大三房，因此，兩人原本想著“啃老”就行了。但自從去年元旦過后，看到媒體的報道一直在渲染著樓價在下跌，加上兩人手頭也有了點積蓄，因此，也就動了買樓的心思。春節(jié)前，兩人在江南大道的力迅？時光里好不容易相中了一套89平方米的小三房，總價剛好200萬元出頭。

    小娜說，200萬元的總價基本是兩人預算之內(nèi)的價格，他們計劃首期付100萬元，剩下的100萬元則分10年按揭支付，每月供款大概是1.2萬元，兩人的生活質量也不會太受影響。而且，最重要的是，兩個人有了自己的小天地。小娜說，身邊好多“80后”女孩，嫁人后凡是和男方家人一起住的，一和老公吵架，要么就離家出走，要么就跑回娘家?？傆悬c不是住在自己家的感覺。所以，我們買房子，也就約法三章：吵架了，問題就只能在自己家里解決，誰也不準往外跑。

    算算賬

    首置好時機：

    首套房貸利率

    回歸基準利率

    從去年開始的宏觀調控，為首次置業(yè)者買房提供了一個很不錯的機會，在前幾年樓價漲幅多超過2位數(shù)的情況下，廣州2011年的漲幅僅為2.6%。而從今年年初開始，大多數(shù)銀行都將針對首次置業(yè)者的房貸利率下調回基準利率，甚至有的銀行對優(yōu)質客戶首貸利率可以打9折，盡管目前的房貸回到以往打7.7折甚至8.5折的可能性還比較小，但不排除今年會推出更多針對首次置業(yè)者的貸款優(yōu)惠。有計劃購房的情侶們，還是應該抓住目前樓價比較平穩(wěn)的時機。

    從今年開始，五年期以上貸款基準利率從去年的6.40%上漲到了7.05%，上漲0.65%，100萬元貸款和去年相比每月要多給300多元，月供壓力繼續(xù)增加。但如果年輕人選擇做30年月供的話，以100萬元貸款計算，盡管每個月會比10年期少還近5000元，但30年下來，本息卻比10年期的要多還100多萬元，比貸款額本身還多。因此，年輕人購房除了根據(jù)自身實力選擇首付成數(shù)外，也要考慮到總體的還款金額。

    對于普通年輕買家來說，亦可選擇先做20年~30年的按揭，等以后經(jīng)濟實力增加后再提前還款。另外，首次置業(yè)者也應該盡量爭取公積金貸款或者是組合貸款，減少月供壓力。不過，值得留意的是，為了資金的迅速回籠，目前有些開發(fā)商拒絕購房者采取公積金貸款方式，買家在購房前應先向銷售人員了解清楚。

    記者發(fā)現(xiàn)，為了減輕月供壓力，現(xiàn)在大多數(shù)首次置業(yè)者，除了動用自己的存款外，也會先向雙方父母借錢給首付，畢竟還錢給父母的壓力要比被銀行追債小很多。

    不買房也可搞掂丈母娘

    不管一手房還是二手房，大部分年輕人結婚都還是得過“買房”這關，不過，記者發(fā)現(xiàn)，近期不少年過30歲才結婚的“白骨精”女性，由于自身實力較強但年齡相對偏大，丈母娘對女婿的要求最關鍵的是要對女兒好。因此男方只要夠體貼，討得丈母娘歡心，就算不買房一樣可以娶得美人歸。

    住房寬裕婆家娘家輪著住

    今年33歲的小麗和男友即將在本月內(nèi)領證，而婚后則打算娘家婆家輪流住，暫不考慮買房。

    小麗和男友都是廣州人，她自己家在海珠區(qū)有一套140平方米的大三房，而男友家則在越秀區(qū)有套三房。在兩邊都有房而且兩邊家長都希望子女和自己同住的情況下，她和男友都認為再花那么多錢買房完全沒必要。

    感情深租房也不是問題

    34歲的靜宜8年前就在番禺買了一套二手三房，把爸媽和弟妹都安排住了進來。最近，靜宜和拍拖僅3個月不到的男友閃電領證，打算和男友先跟父母弟妹一起住，之后會考慮在同一小區(qū)租房當新居。靜宜告訴記者，“我認為最重要的是感情，而不是房子。目前如果買房的話，我和男友都難以承受幾十萬的首付，還是先租房讓生活輕松一點好。”