昨天上午，記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國佛羅里達公寓“小試牛刀”，到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時間。這個不到30歲的南京人，已經(jīng)跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產(chǎn)。

25歲用15萬買美國公寓

當不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢買首套房時，當時只有25歲的方程琳，已經(jīng)在美國買下了第一套海外房產(chǎn)：“2009年，通過中介看中一套佛羅里達奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價只要2.4萬美元，我一算人民幣才15萬左右。”

15萬元的總價，讓方程琳頗為心動：“就算和當時南京的房價相比，15萬元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就開始做起“買房功課”：“當?shù)芈糜伟l(fā)達，出租率比較高。”

由于外國人在美國買房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠赴美國實地看房，并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓：“至今這套房子我都沒見過，由媽媽一手操辦。”

“買下房子后，就交給當?shù)氐奈飿I(yè)管理負責出租。”不過由于缺乏經(jīng)驗，方程琳還是“吃了點虧”：“雖然月租收益能達到5000元人民幣左右，一年下來就6萬，但是每年物業(yè)費、稅費等費用繳納就高達5萬多元人民幣，年實際收益只有不到5000元人民幣，不到3%。”方程琳說，還是是因為自己買房地段有問題：“遠離學校和地鐵，租金收益很低，算下來實際收益就不多了。”

由于回報率較低，方程琳最近正考慮賣掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房價上漲了30%左右，可以凈賺4萬元左右。”

澳洲公寓年收租13.5萬元

雖然首次海外置業(yè)并不順利，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉(zhuǎn)向了海外投資市場最熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲應該是最熟悉的海外市場。”通過中介，她在布里斯班黃金海岸，買下了第二套海外房產(chǎn)——一間海景公寓。

“公寓面積超過60平方米，精裝修，海景，總價36萬元澳幣，約合人民幣210萬左右。”由于總價較高，方程琳選擇首付5成，其余貸款：“利率在6%左右，和國內(nèi)相比雖然不低，但是租金收益比較高，足以支付每月的按揭。”

由于是現(xiàn)房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元，一年租金就達到13.5萬元，收益高達6.5%，遠比國內(nèi)的酒店式公寓收益高。”她告訴記者，雖然現(xiàn)在還在“以房養(yǎng)房”，但再過幾年貸款就能還完：“那時長期持有就能一直收租金。”“聽朋友說，近期布里斯班的房子又漲價了，現(xiàn)在這套海景公寓同社區(qū)的房子，售價超過50萬澳幣，人民幣超過300萬元。”方程琳說，就算現(xiàn)在賣掉，也是穩(wěn)賺。

有條件可分散國家投資

買了多套房產(chǎn)都是投資，下一步方程琳正準備買海外自住房：“由于工作關系要去加拿大，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產(chǎn)，加拿大房價較高，靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元。”

還不到30歲，方程琳已經(jīng)在海外擁有多套房產(chǎn)，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實早在20歲出頭時，我已經(jīng)在父母的支持下，在國內(nèi)多個城市投資房產(chǎn)。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外購買過的房子已經(jīng)超過5套，有比較充足的房產(chǎn)投資經(jīng)驗。”

方程琳說，自己一般還是選擇國內(nèi)中介代理購買海外房產(chǎn)：“國內(nèi)中介更能了解國人的買房需求，處理相關手續(xù)也更方便。”方程琳表示，選擇中介要認清資質(zhì)：“代理的房屋多不多，代理的開發(fā)商背景是否雄厚，都能判斷出中介的資質(zhì)。”

同時，方程琳建議，如果資金較為充裕，可以考慮將資金分散投資：“將房產(chǎn)買在不同的國家，可以降低投資風險。”她也建議買房人，如果有條件，最好還是親自去海外實地看房。 記者 孫梅欣