今年房貸怎樣還？

從今年2月24日起，央行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，商業(yè)銀行存放在央行的資金中，有4000億元獲“解凍”，進(jìn)入信貸市場(chǎng)，銀行資金開(kāi)始充裕，這對(duì)還房貸的人來(lái)說(shuō)，或許是利好。

而對(duì)于去年買房的人來(lái)說(shuō)，從2012年開(kāi)始，房貸客戶就要為2011年的三次加息“埋單”。由于房貸利率按年調(diào)整，央行在去年三次加息的疊加效應(yīng)將在2012年集中體現(xiàn)。以貸款100萬(wàn)元20年期為例，如果按照此前的7折利率計(jì)算，月供將增加422元；如果以基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供將增加 653元。

通過(guò)我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南京市各家銀行房貸利率最低是基準(zhǔn)，還有一些銀行利率上浮5%~10%。理財(cái)師建議，選擇合適的方式和搭配，能讓你的還貸計(jì)劃更劃算。

新房基準(zhǔn) 二套房上浮10%

目前，南京市大多數(shù)銀行的房貸利率并未受到“降存”的影響，最低利率仍舊維持之前的基準(zhǔn)利率水平。

“我們目前沒(méi)有接到房貸下調(diào)通知”興業(yè)銀行一位工作人員說(shuō)，“目前的房貸利率仍上浮10%”。

除了興業(yè)銀行之外，首套房和二套房利率都上浮10%的銀行還有上海銀行。除此之外，大多數(shù)銀行的利率都維持在新房首套房首付三成，基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。盡管如此，現(xiàn)在想要辦貸款的話，還需要排隊(duì)。“由于去年年底額度緊，不少積壓的客戶都排到今年年初了。”廣發(fā)銀行南京分行城中支行一位工作人員說(shuō)。

巧還貸妙招：

怎么向銀行貸款更加劃算呢？業(yè)內(nèi)人士表示還是公積金貸款。經(jīng)過(guò)3次加息后，目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。以貸款100萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款方式為例，如果是公積金貸款，那么年利率4.9%，20年共支付利息57.07萬(wàn)元，月供6544元。而如果采用銀行商業(yè)貸款，假設(shè)年利率不上浮，按基準(zhǔn)利率7.05%貸到款，10年則總共需支付利息86.79萬(wàn)元，月供7783元。使用公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省利息29.72萬(wàn)元，每月還貸負(fù)擔(dān)減輕1239元，顯然公積金貸款更具優(yōu)勢(shì)。

還貸小提示：

需要還房貸的買房人，最好在卡里多存些錢。目前有的銀行推出短信通知服務(wù)，會(huì)提醒客戶下個(gè)月月供將增加。不過(guò)銀行系統(tǒng)還未能提供準(zhǔn)確的增加額信息，客戶在下月還款日時(shí)多存點(diǎn)錢，以免明年出現(xiàn)扣款不足，客戶在還款時(shí)可通過(guò)補(bǔ)登房貸存折了解月供變化。避免因?yàn)殂y行扣款不足而產(chǎn)生不良信用記錄。