上周本報(bào)報(bào)道了南京人李曉冰首付24萬澳洲買別墅，4年賺240萬的海外買房經(jīng)歷，引起讀者強(qiáng)烈反響，而像李曉冰這樣的海外投資人，南京還有不少。昨天上午，記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國(guó)佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”，到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時(shí)間。這個(gè)不到30歲的南京人，已經(jīng)跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產(chǎn)。 □本報(bào)記者 孫梅欣

    25歲用15萬買美國(guó)公寓

    當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢買首套房時(shí)，當(dāng)時(shí)只有25歲的方程琳，已經(jīng)在美國(guó)買下了第一套海外房產(chǎn)：“2009年，通過中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價(jià)只要2.4萬美元，我一算人民幣才15萬左右。”

    15萬元的總價(jià)，讓方程琳頗為心動(dòng)：“就算和當(dāng)時(shí)南京的房?jī)r(jià)相比，15萬元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就開始做起“買房功課”：“當(dāng)?shù)?font color="#004276">旅游發(fā)達(dá)，出租率比較高。”

    由于外國(guó)人在美國(guó)買房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國(guó)實(shí)地看房，并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓：“至今這套房子我都沒見過，由媽媽一手操辦。”

    “買下房子后，就交給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租。”不過由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，方程琳還是“吃了點(diǎn)虧”：“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右，一年下來就6萬，但是每年物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用繳納就高達(dá)5萬多元人民幣，年實(shí)際收益只有不到5000元人民幣，不到3%。”方程琳說，還是是因?yàn)樽约嘿I房地段有問題：“遠(yuǎn)離學(xué)校和地鐵，租金收益很低，算下來實(shí)際收益就不多了。”

    由于回報(bào)率較低，方程琳最近正考慮賣掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房?jī)r(jià)上漲了30%左右，可以凈賺4萬元左右。”

    澳洲公寓年收租13.5萬元

    雖然首次海外置業(yè)并不順利，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉(zhuǎn)向了海外投資市場(chǎng)最熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲應(yīng)該是最熟悉的海外市場(chǎng)。”通過中介，她在布里斯班黃金海岸，買下了第二套海外房產(chǎn)——一間海景公寓。

    “公寓面積超過60平方米，精裝修，海景，總價(jià)36萬元澳幣，約合人民幣210萬左右。”由于總價(jià)較高，方程琳選擇首付5成，其余貸款：“利率在6%左右，和國(guó)內(nèi)相比雖然不低，但是租金收益比較高，足以支付每月的按揭。”

    由于是現(xiàn)房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元，一年租金就達(dá)到13.5萬元，收益高達(dá)6.5%，遠(yuǎn)比國(guó)內(nèi)的酒店式公寓收益高。”她告訴記者，雖然現(xiàn)在還在“以房養(yǎng)房”，但再過幾年貸款就能還完：“那時(shí)長(zhǎng)期持有就能一直收租金。”“聽朋友說，近期布里斯班的房子又漲價(jià)了，現(xiàn)在這套海景公寓同社區(qū)的房子，售價(jià)超過50萬澳幣，人民幣超過300萬元。”方程琳說，就算現(xiàn)在賣掉，也是穩(wěn)賺。

    有條件可分散國(guó)家投資

    買了多套房產(chǎn)都是投資，下一步方程琳正準(zhǔn)備買海外自住房：“由于工作關(guān)系要去加拿大，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對(duì)于澳洲房產(chǎn)，加拿大房?jī)r(jià)較高，靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元。”

    還不到30歲，方程琳已經(jīng)在海外擁有多套房產(chǎn)，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實(shí)早在20歲出頭時(shí)，我已經(jīng)在父母的支持下，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市投資房產(chǎn)。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外購買過的房子已經(jīng)超過5套，有比較充足的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)。”

    方程琳說，自己一般還是選擇國(guó)內(nèi)中介代理購買海外房產(chǎn)：“國(guó)內(nèi)中介更能了解國(guó)人的買房需求，處理相關(guān)手續(xù)也更方便。”方程琳表示，選擇中介要認(rèn)清資質(zhì)：“代理的房屋多不多，代理的開發(fā)商背景是否雄厚，都能判斷出中介的資質(zhì)。”

    同時(shí)，方程琳建議，如果資金較為充裕，可以考慮將資金分散投資：“將房產(chǎn)買在不同的國(guó)家，可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。”她也建議買房人，如果有條件，最好還是親自去海外實(shí)地看房。