杭州樓市的價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)鋪天蓋地打響。從下沙、九堡、臨平，到三墩、申花路、濱江，再到西溪、閑林和城東新城，這輪價(jià)格攻勢(shì)來(lái)得如此猛烈，使得許多購(gòu)房者紛紛敞開(kāi)了錢袋子，投入到新一輪買房大潮中去。

    不過(guò)與此同時(shí)，也有一些購(gòu)房者心存疑慮。雖然房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)下滑大大減輕了購(gòu)房壓力，但受調(diào)控影響，央行近年來(lái)數(shù)次加息，貸款利率上浮，貸款所要支付的利息增加不少，那么，現(xiàn)在買房，到底合不合算？

    三年來(lái)5次加息

    1-5年期，5.76%；5-30年期，5.94%——這是2008年12月23日商品房的貸款年利率，這也是近5年來(lái)，商品房貸款基準(zhǔn)利率的最低點(diǎn)。

    這個(gè)節(jié)點(diǎn)之后至今的近四年時(shí)間里，央行已經(jīng)連續(xù)5次加息。其中，2010年兩次，2011年三次。繼距離現(xiàn)在最近的2011年7月7日加息以來(lái)，商品房貸款1-5年期貸款利率已經(jīng)達(dá)到6.90%，較2008年12月23日上浮1.14%，5-30期貸款利率達(dá)到7.05%，上浮1.11%。

    值得一提的是，這幾年時(shí)間里，樓市出臺(tái)的重重調(diào)控，在首付和貸款利率上設(shè)置的門檻。比如2010年4月，“新國(guó)四條”規(guī)定，二套房首付至少50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

    2011年2月，杭州出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)定首套房首付4成，利率上浮10%，而兩年前，首套房首付最低可至2成，利率可在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打7折。而二套房首付比例更是提升至60%，利率上浮20%-30%。第三套房則全面停貸。

    房貸一向被作為一種銀行杠桿，深受買房者的喜愛(ài)。限貸政策出爐，無(wú)疑讓購(gòu)房者壓力陡增：不僅首付壓力加大，同時(shí)還款利息也一下子增加了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。2011年，樓市行情慘淡，限購(gòu)政策無(wú)疑是重要原因之一。

    不過(guò)最近這段時(shí)間，房貸重新松動(dòng)的消息不斷。先是不少銀行的首套房利率回歸基準(zhǔn)，首付3成更是成為一種普遍現(xiàn)象。這兩天，更是有銀行傳出首套房利率可以打折的消息，有的已經(jīng)低至9折。二套房的貸款政策松動(dòng)則不是很明顯，除了部分銀行首付可以5成之外，貸款利率還是牢牢鎖定在1.1倍以上。

    房?jī)r(jià)下調(diào)降低購(gòu)房成本

    房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)下跌不少！對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的印象無(wú)疑已經(jīng)越來(lái)越清晰。事實(shí)上，一些購(gòu)房者在房?jī)r(jià)高位時(shí)只能購(gòu)買丁橋或者三墩房源的資金，現(xiàn)在已經(jīng)能在橋西或城東新城買一個(gè)同樣的戶型。

    最近5年來(lái)，樓市的房?jī)r(jià)可謂坐過(guò)山車，幾上幾下。上漲行情主要集中在2007年和2009年。前者受流動(dòng)性過(guò)剩、股市暴漲和地王頻出等因素促動(dòng)，而后者則是受惠于一系列救市政策。2010年下半年，雖然樓市成交有所放緩，但年底土地市場(chǎng)的火爆，卻讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一輪上漲。這也使得這段時(shí)間的房?jī)r(jià)，成為5年來(lái)樓市的最高位。

    而如今，隨著調(diào)控深入，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度明顯。不過(guò)，各個(gè)樓盤的價(jià)格調(diào)整幅度并不是整齊劃一的，有的跌了10%，有的跌了20%，有的跌了30%更多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是大大降低了購(gòu)房成本。那么，房?jī)r(jià)下跌和利率增加，到底哪個(gè)更厲害一些？