來源：新浪樂居贛州站
發(fā)布時間：2012年07月02日
贛州市國土資源局于6月13、14日接連放出多地塊，章江新區(qū)分別為章江新區(qū)H27地塊，k2、k19地塊，H25，H26地塊。河套老城區(qū)V-H、K地塊等。章江新區(qū)總面積達(dá)232493.2(348.73畝)，k2、k19地塊，總面積達(dá)156.04畝，本次掛牌起始價為32874.11萬元。
章江新區(qū)k2、k19地塊周邊還有贛州自然博物館、贛州中央生態(tài)公園和贛州中學(xué)等。與高校園區(qū)隔江相望，生活、休閑極其方便。一石激起千層浪，一時間各界議論紛紛。而章江新區(qū)H25.H26地塊土地主要用途商住配套五星級酒店，幼兒園。地段優(yōu)越、地塊方整，面積大、總價高、引發(fā)地產(chǎn)大鱷再入贛州的猜想，成為眾人關(guān)注的焦點。
贛州市創(chuàng)新區(qū)位于市中心城區(qū)南面，與章江新區(qū)隔江相望。規(guī)劃范圍西面、北面到章江、東面到京九鐵路、南面到潭東鎮(zhèn)、總面積約30平方公里。涵蓋交通組織、設(shè)施配置、生態(tài)保護(hù)、綠化景觀等各方面因素。河套老城區(qū)配套設(shè)施齊全等。下面是贛州六月地塊的出讓情況；
一、六月地塊的出讓情況
1、K2,K19掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求如下：
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地塊編號
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土地位置
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土地面積 (m2)
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土地 用途
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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出讓年限(年)
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掛牌出讓起始價(萬元)
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競買保證金(萬元)
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增價幅度(萬元/次或其整數(shù)倍
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容積率
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建筑密度﹙%﹚
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綠地率 ﹙%﹚
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DBA 2012007
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章江新區(qū)K2、K19地塊
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104032 (156.048畝﹚
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商住
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＜2.3
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≤30
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≥35
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商業(yè)、40;住宅70
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32874.11
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13000
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10
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地塊編號
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土地位置
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土地面積 (m2)
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土地 用途
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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出讓年限(年)
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掛牌出讓起始價(萬元)
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競買保證金(萬元)
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增價幅度(萬元/次或其整數(shù)倍
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容積率
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建筑密度﹙%﹚
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綠地率﹙%﹚
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DBA 2012005
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章江新區(qū)H25H26地塊
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128461.2 (192.692畝﹚
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商住(配套五星級酒店、幼兒園)
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＜3.5
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≤30
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≥30
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商業(yè)、酒店40;住宅70;幼兒園50
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62496.37
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25000
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10
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3 、H27掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求如下：
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地塊編號
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土地位置
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土地面積 (m2)
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土地 用途
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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出讓年限(年)
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掛牌出讓起始價(萬元)
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競買保證金(萬元)
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增價幅度(萬元/次或其整數(shù)倍
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容積率
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建筑密度﹙%﹚
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綠地率 ﹙%﹚
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DBA 2012004
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章江新區(qū)H27地塊
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25844 (38.766畝﹚
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商住
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＜3.0
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≤25
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≥35
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商業(yè)、40;住宅70
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12017.46
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5000
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10
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編號
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土地
位置
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土地面積
(m2)
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土地 用途
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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出讓年限(年)
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掛牌出讓起始總價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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增價幅度(萬元/次/或其整數(shù)倍)
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容積率
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建筑密度
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綠地率
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DBA2012007
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贛州市創(chuàng)新區(qū)D-05/D-06地塊
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15959 (23.939畝)
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住宅
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≤2.81
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≤28%
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≥35%
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70年
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2792.83
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560
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10
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5、河套老城區(qū)V-H、K地塊掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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地塊編號
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土地位置
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土地面積 (m2 )
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土地用途
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規(guī)劃指標(biāo)要求
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出讓年限(年)
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掛牌出讓起始價(萬元)
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競買保證金(萬元)
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增價幅度(萬元/次或其整數(shù)倍)
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容積率
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建筑 密度 ﹙%﹚
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綠地 率 ﹙%﹚
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DBA 2012006
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河套老城區(qū)V-H、K地塊
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30784.95(46.177畝)
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商業(yè)住宅
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＜1.9
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≤40
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住宅≥30商業(yè)≥25
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商業(yè)40；住宅70
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12868.11
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5000
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10
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二、章江新區(qū)地塊的優(yōu)勢及情況
章江新區(qū)是贛州市城市未來發(fā)展的核心區(qū)域，是集行政辦公、商務(wù)金融、文化博覽、休閑娛樂、居住生活等多功能為一體的綜合 生態(tài)文明新區(qū)。市政府之前發(fā)布的章江新區(qū)城市設(shè)計明確指出，贛州規(guī)劃提出“葉脈”狀的空間結(jié)構(gòu)，在金脊兩側(cè)發(fā)展葉脈狀片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，加強金脊與周圍片區(qū)的聯(lián)系，提升片區(qū)活力，帶動整個片區(qū)的發(fā)展。
章江新區(qū)整體形成的空間結(jié)構(gòu)可歸納為“一軸、一環(huán)、四心、五帶、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系：一軸(綠軸)：是指在原有聯(lián)系復(fù)興區(qū)及創(chuàng)新區(qū)的“1”字形中央金脊轉(zhuǎn)變而成的“凸”字型軸線：縱軸是沿原有金脊軸線設(shè)置的聯(lián)系南北區(qū)域的城市發(fā)展主軸，延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò)；一環(huán)(綠環(huán))：是指通過在章江新區(qū)西側(cè)設(shè)立的生態(tài)防護(hù)廊道，與章江一起形成章江新區(qū)的生態(tài)外環(huán)，將章江新區(qū)與西側(cè)產(chǎn)業(yè)區(qū)有效隔離，形成整個新區(qū)的外圍生態(tài)屏障。四心(綠心)：是指北部行政中心，中部商業(yè)金融中心，生態(tài)綠化核心及南部綜合商務(wù)辦公中心?！ ?nbsp; 五帶(綠帶)：是指原機場飄帶綠地、沿金脊對稱布置的東側(cè)飄帶綠地、拓寬的金脊中央綠化帶及結(jié)合中央生態(tài)公園，通過道路中央及兩側(cè)綠化帶方式打通的兩條橫向綠化通廊，整體構(gòu)成兩橫三縱的網(wǎng)絡(luò)狀生態(tài)綠化通廊，將山水環(huán)境引入城市內(nèi)部，遠(yuǎn)山、近水與城市融為一體。五區(qū)：指的是中央金脊核心區(qū)和外圍的四個居住片區(qū)。
H25、H26地塊的土地用途也明確指出將配套建設(shè)五星級酒店、幼兒園。在繼距離老城區(qū)最近的章江新區(qū)北部行政中心基本配套日趨完善之后，處于南部綜合商務(wù)辦公文化中心的H27地塊，H25、H26組團(tuán)地塊將引領(lǐng)本區(qū)域走向發(fā)展增速的軌道。從中不難看出政府運籌帷幄的決心，在如此重要的區(qū)位中，布局一線房企引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展，顯得尤為重要。地塊如下：
章江新區(qū)K2、K19地塊主要用于商住。四周環(huán)繞著新贛州大道、梅關(guān)大道、東江源大道和唐江路四條路，K2、K19地塊被中間的沙洲壩路分割開。其中新贛州大道、梅關(guān)大道和東江源大道三條大道為章江新區(qū)主干道。章江新區(qū)K19地塊更是坐落在新世紀(jì)大橋邊上，江景、橋景風(fēng)光旖旎。該地塊周邊還有贛州自然博物館、贛州中央生態(tài)公園和贛州中學(xué)等。與高校園區(qū)隔江相望，生活、休閑極其方便。地塊如下：
河套老城區(qū)配套設(shè)施齊全，離市中心近。新區(qū)地段優(yōu)越地，塊方整，面積大總價高。創(chuàng)新區(qū)折鏈接贛州與南康經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將會是新型的工業(yè)園區(qū)，交通便利坐落城市的鏈接出口地段。
綜合上面不難看出贛州正引領(lǐng)中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來的幾年將打造園林城市為目標(biāo)。也不難看出政府運籌帷幄的決心，在如此重要的區(qū)位中，布局引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展，顯得尤為重要。不管哪塊地塊其區(qū)位因素都有其發(fā)展的優(yōu)勢。期待著房企們再次守候。
