近日，房貸交易量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，據(jù)京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，6月份北京個(gè)貸交易量同比去年翻一番，環(huán)比5月份個(gè)貸交易量增長(zhǎng)31%。剛性需求首次置業(yè)，該如何選擇？

>>案例一

白領(lǐng)買房自住型

小張是國(guó)貿(mào)一廣告公司的白領(lǐng)，喜歡逛街購(gòu)物等，工作比較穩(wěn)定，月收入將近10000元。在北京工作五年之余，也有了近30萬(wàn)元的存款。小張看中了位于北京東三環(huán)的一處二手房源，總房款150萬(wàn)，父母也愿意資助小張20萬(wàn)元。根據(jù)現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)，全款買房顯然有些力不從心，由于購(gòu)房資金不夠，小張也是一籌莫展。

分析：針對(duì)小張的購(gòu)房需要以及生活習(xí)慣，“偉嘉安捷”建議小張的住房地點(diǎn)最好位于軌道交通便利的位置，購(gòu)房面積選擇范圍在70-80㎡的小戶型，戶型特點(diǎn)最好是LOFT大開間格局。

貸款方案：考慮到小張的存款30萬(wàn)元加上父母贊助的20萬(wàn)元共50萬(wàn)元，正好可以作為購(gòu)房的首付款，那么剩下的100萬(wàn)元購(gòu)房款，“偉嘉安捷”建議小張采用商業(yè)貸款，還款的方式選擇等額本息法。

>>案例二

置業(yè)升級(jí)型

小趙與其愛(ài)人在同一家外企公司上班，兩人月收入近20000元，無(wú)房貸。兩人結(jié)婚至今3年多，即將誕生一個(gè)龍寶寶，考慮到生完小孩要接來(lái)父母照顧一家的飲食起居，因此要換個(gè)大房子。小趙打聽(tīng)到自己原來(lái)80㎡的房產(chǎn)能賣到120萬(wàn)左右，但這與他和愛(ài)人共同相中的一處120㎡，房?jī)r(jià)180萬(wàn)元的房產(chǎn)還相差60萬(wàn)元。

分析：“偉嘉安捷”置業(yè)顧問(wèn)表示像小趙這樣有置業(yè)升級(jí)意向的人群，可以把自己手頭上原有的房產(chǎn)賣掉，再選擇居住面積大點(diǎn)的房產(chǎn)。針對(duì)小趙與其愛(ài)人共同相中的房產(chǎn)，無(wú)論從價(jià)格和位置上性價(jià)比都是比較高的，小趙與其愛(ài)人可以考慮購(gòu)買。

貸款方案：小趙可以將自己賣房款120萬(wàn)元作為新房的首付款，剩下的60萬(wàn)元可以采用商業(yè)貸款，還款的方式選擇等額本金法。雖然前期還款壓力大，但還是可以應(yīng)付，并且隨著貸款期限的延長(zhǎng)，還款壓力會(huì)越來(lái)越小，較為適用于這樣的小夫妻貸款使用。

本報(bào)記者馬文婷實(shí)習(xí)記者張韋