來源:贛州晚報
發(fā)布時間:2012年08月14日
6個月182天,斗轉(zhuǎn)星移中,我們已在不知不覺中走過了2012年的上半年?;仡^看看,半年時間里,贛州樓市在國家宏觀調(diào)控的影響下,從年初成交量低迷到“金三銀四紅五”的一路攀升,市場變化可謂風(fēng)起云涌、跌宕起伏。
地產(chǎn)大鄂搶灘贛州
在限購、限貸的持續(xù)打壓及投資、投機性購房淡出市場的影響下,一線城市房地產(chǎn)市場降溫明顯,給開發(fā)商的發(fā)展空間越來越小,從而促使一些知名房企紛紛進(jìn)軍二、三線城市,搶占尚待開發(fā)的新興城市房地產(chǎn)市場。
贛州,作為江西省次省會城市和貫通贛、粵、閩、湘的樞紐城市,在區(qū)位、人口規(guī)模、土地規(guī)模、資源配套等方面都具有不可忽視的先天優(yōu)勢。巨大的發(fā)展?jié)摿ξ艘患矣忠患掖笮头科笄皝硗顿Y興業(yè)、開疆拓土。其中,有“嘉福”、“路福”、“云星”、“德潤”等粵港澳閩知名房企,更有“中航”、“中海”、“華潤”等大型央企。其中,“中海地產(chǎn)”于2月3日正式登陸贛州,一舉拿下贛州章江新區(qū)老飛機場的526畝土地,規(guī)劃打造一個超百萬平方米的大型居住區(qū)——中海國際社區(qū)。“中海地產(chǎn)”的進(jìn)駐及中海國際社區(qū)的開發(fā),將為贛州房地產(chǎn)市場規(guī)?;瘮U張、品牌化經(jīng)營注入強大動力。“華潤置業(yè)”于5月26日正式開放位于贛州城市中央公園旁的華潤中心·萬象城展示中心,讓贛州人首次領(lǐng)略到這家名震海內(nèi)外的知名央企的氣宇不凡。
這些大型知名房企帶來的不僅有雄厚資金、雄心壯志,更有全新的開發(fā)理念和先進(jìn)的管理水平,為提升贛州城市品位、優(yōu)化贛州房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)及促進(jìn)贛州經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。從市場角度看,知名房企的進(jìn)駐及其所開發(fā)項目的陸續(xù)上市,將有效提振市場信心,滿足中高端購房者的置業(yè)需求,從而進(jìn)一步提升贛州人居水平。
開發(fā)商調(diào)整策略迎合市場
領(lǐng)教了去年下半年至今年前兩個月的市場持續(xù)低迷,資金鏈緊繃、庫存壓力大、銷售業(yè)績差的開發(fā)商們紛紛放低姿態(tài),從春節(jié)后積極調(diào)整營銷策略,加快產(chǎn)品上市步伐,大打促銷降價牌,走“以價換量”路線,從而使得今年上半年贛州樓市呈現(xiàn)商品房供應(yīng)量增加、促銷活動頻繁、成交量穩(wěn)中有升的整體局面。
在商品房預(yù)售方面,據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,贛州中心城區(qū)有云星·中央星城、華城·文遠(yuǎn)閣、東方紅廣場、國際時代廣場、路福·江韻華府、嘉福·尚江尊品、中祥·玖瓏灣、春江花月、中航·公元、華城·山水人家、八境路工藝品一條街、三和·悅城、京九·錦豪苑、居安·青春無限、財智廣場、雍晟·狀元府邸、黃金時代、旺達(dá)·國際數(shù)碼港、中洋·城中經(jīng)典、中廷·森林公館、中盛·圣地亞哥、中民·陽光城、銘欣·華府、隱龍山莊、和諧港灣、水墨蘭庭、水韻嘉城、森眾花苑等29個項目先后41次辦理了商品房預(yù)售許可證,商品住宅預(yù)售許可總面積逾58萬平方米,總套數(shù)5005套。
在定價策略上,今年上半年,贛州中心城區(qū)各樓盤大多采取“低開高走”、打折降價來實現(xiàn)“以價換量”,各樓盤之間的價格競爭越發(fā)激烈,紛紛借助元旦、春節(jié)、情人節(jié)、元宵節(jié)、婦女節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、母親節(jié)、父親節(jié)等節(jié)慶銷售時機推出促銷讓利活動,團(tuán)購、特價、折上折、減現(xiàn)金、降首付、送旅游等促銷手段紛紛上演,價格優(yōu)惠幅度從幾萬元至十幾萬元不等。其中,中祥·玖瓏灣、云星·中央星城、雍晟·狀元府邸、東方紅廣場、春江花月、錦繡·新天地等樓盤以打折、團(tuán)購或推特價房的形式大幅度促銷降價,成效顯著。不僅如此,今年開發(fā)商對于舉辦客戶互動主題活動的熱情越發(fā)高漲,從傳統(tǒng)的樣板房展示、營銷展廳開放、客戶答謝酒會,到冠名主辦猜燈謎、寫對聯(lián)、包粽子、捐書、生態(tài)游園季、插花比賽、設(shè)計大賽、下午茶品鑒會、鋼琴演奏會、家居文化節(jié)、車展、品質(zhì)之旅等形式多樣、各具特色的主題活動,營銷手法花樣翻新,促銷效果明顯。
商品房銷售逐月上升
從去年底至今年上半年,央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率,兩次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,使置業(yè)者的購房成本降低。同時,在優(yōu)質(zhì)新房源大量上市,多個樓盤主動降價的刺激下,購房者看漲不看跌的心理逐漸發(fā)生變化,持幣觀望的剛性購房需求開始釋放。春節(jié)過后,贛州商品房成交量也隨著氣溫的回暖而逐月上升。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1月至6月,贛州中心城區(qū)商品房總銷售面積約34.95萬平方米,總銷售套數(shù)為3723套。其中,新建商品住宅總銷售面積約27.16萬平方米,總銷售套數(shù)為2453套。
盡管上半年贛州樓市已逐步走出低谷,商品房銷售數(shù)量逐月上升,但在政府堅持調(diào)控決心不動搖及限購、限貸政策的有效防控下,投資、投機性購房難再抬頭,曾備受冷落的開發(fā)商應(yīng)更加痛定思痛,練內(nèi)功、做好房、定好價。
樓市升溫調(diào)控壓頂
新一輪調(diào)控或逼近
雖然房地產(chǎn)企業(yè)在過去幾個月中的迅猛出貨大大緩解了資金壓力,但這并不意味著困難由此過去。近日,房地產(chǎn)調(diào)控加碼的消息頻繁流出,為今年下半年的行情增添了幾許不確定因素。
數(shù)據(jù)顯示,7月全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米,比6月上漲0.33%,自6月止跌后再次環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為15470元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,同比下跌2.32%,跌幅持續(xù)縮小。其中,北京7月新房平均售價環(huán)比增長0.03%;上海新房均價環(huán)比增幅與北京相同,深圳和廣州均價則分別環(huán)比增長0.07%和0.65%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,連續(xù)幾個月市場呈現(xiàn)反彈格局,只要未來沒有進(jìn)一步的調(diào)控措施出臺,下半年房價可能會上漲。但事實上,隨著高層不斷傳出繼續(xù)嚴(yán)控房價反彈,加大房地產(chǎn)調(diào)控的聲音,市場上的觀望情緒似乎又開始凝聚。有分析人士認(rèn)為,隨著華潤、中海等大型開發(fā)項目的入市,市場供應(yīng)量將加大,贛州房價大幅上漲的可能性不大,大幅下跌的可能性也不大,畢竟一些高品質(zhì)樓盤的成本較高,“穩(wěn)”或?qū)⒊蔀橄掳肽甑闹骰{(diào)。
(陳臘平)