本報(bào)訊(記者 高健 通訊員 曾慧)根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前購房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果婚前購房，婚后交易，買更大的房子，那么大房是否能算婚后共同財(cái)產(chǎn)？昨天，房山法院對一起離婚糾紛案件作出判決：大房仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　曉華在婚前買了一套房屋，后于2009年與小亞登記結(jié)婚。婚后，曉華將婚前所購房屋進(jìn)行多次買賣交易，于2010年購買了現(xiàn)在居住的房屋。曉華與小亞現(xiàn)因感情不和，雙方?jīng)Q定離婚，但對于住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生巨大爭議。

　　小亞認(rèn)為，曉華雖在婚前購買了一套房屋，但價(jià)值不足以購買現(xiàn)在的住房。婚后，曉華對房屋進(jìn)行多次交易后，所獲得的巨大收益才使他能夠購買現(xiàn)在較大的房屋，所以，婚后購買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該雙方平均分割該套房屋。

　　庭審中，曉華辯稱，現(xiàn)在的住所完全靠自己“投資”婚前房屋購得，小亞沒有出資，所以不同意平分。

　　法院審理認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。曉華、小亞現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購買，但購買的資金主要來源于曉華婚前購買房屋所得價(jià)款和房屋買賣交易的收益所得，且房屋交易所得錢款屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，法院認(rèn)定，涉訴房屋是曉華婚前財(cái)產(chǎn)的不同表現(xiàn)形態(tài)，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為曉華個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院判決涉訴房屋歸曉華所有。

　　律師說法

　　離婚分房要細(xì)分男女出資比例

　　北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師戴福認(rèn)為，離婚分房時(shí)，法院應(yīng)著重理清男女雙方的出資比例。舉例說，如果男方出資90萬元、女方出資10萬元，購買了一套100萬元的住房，那么該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于男方，但是女方應(yīng)該分得房屋升值部分的補(bǔ)償。假如房屋升值了50萬元，女方的10萬元購房款則對應(yīng)著5萬元升值，離婚時(shí)，可以獲得總計(jì)15萬元的房款。

　　如果一方支付了大部分購房款，其余部分使用的是婚后共同財(cái)產(chǎn)，就要進(jìn)一步細(xì)分。比如，男方出資90萬元，剩余10萬元購房款用的是共同財(cái)產(chǎn)，這部分款項(xiàng)就要均分，即女方出資額為5萬元。假定房屋升值50萬元，離婚分房時(shí)，女方可以得到總計(jì)7.5萬元的購房款。

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