多數(shù)購房人看不懂、猜不透。究竟是現(xiàn)在就買,還是再等一等?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,做一個聰明的購房人必須掌握四個黃金原則。

明確生活居住需求

江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總趙鵬認(rèn)為,現(xiàn)在該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期。對于購房者來說,最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。

確定價格承受范圍

由于房價已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對家庭的財力進(jìn)行評估,確定出一個可承受的價格范圍。

判斷價格底線,可以用貸款最高額度與最高年限,來算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來,就可以在有限的財力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

衡量房子性價比

衡量住宅性價比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

不為明天的升值買單

房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述,手中拿著升值潛力這張牌,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

對于自住型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值買單。

要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動,購房者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。

（新華網(wǎng)）