對沖基金經(jīng)理約翰·保爾森(John Paulson)在2007年押對了次貸危機會引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，大賺近40億美元，令其聲名大噪。

　　但之后，這位富豪投資者就有些失了準頭，誤判了房地產(chǎn)周期觸底的時間。2010年在紐約的大學(xué)俱樂部(University Club)發(fā)表演講時，保爾森說，“要是你現(xiàn)在沒有房，那就買一套吧；要是你已經(jīng)有了一套房，就再買一套；要是你已經(jīng)擁有了兩套，就買第三套，還可以把錢借給親戚去買房。”但到目前為止，這個判斷一直是錯的：據(jù)一位知情人士透露，這位華爾街大亨由于賭早了經(jīng)濟復(fù)蘇的時間，2011年個人賬戶上損失了大約30億美元。

　　但是，在整個經(jīng)濟低迷時期，保爾森都沒停止過他的買房行動。據(jù)熟悉他情況的人透露，保爾森的凈資產(chǎn)估計約有110億美元。公開資料顯示，過去八年間，保爾森斥資超過1.45億美元，購置了六處房產(chǎn)，其中兩處位于紐約州南安普敦(Southampton)，兩處靠近科羅拉多州的阿斯彭(Aspen)，另外兩處位于他本人目前所居住的曼哈頓。（他后來在2009年作價1000萬美元賣掉了在南安普敦的一處房產(chǎn)，此前一年他在附近購置了一處更大的房產(chǎn)。）

　　公開資料還顯示，今年六月，保爾森以總價4900萬美元搶購到一個占地90英畝的阿斯彭牧場和毗鄰的一處房產(chǎn)，是該地區(qū)最高的房產(chǎn)成交價之一。該資產(chǎn)的出讓方是班達爾·本·蘇丹親王(Prince Bandar bin Sultan)。

　　從哈拉牧場(Hala Ranch)最后的成交價來看，保爾森是“撿了個便宜”：2006年它最早掛牌時的意向售價是1.35億美元，成為當時全美掛牌出售房產(chǎn)中最貴的一處。在阿斯彭和南安普敦，保爾森都是先購置一處相對較便宜的房產(chǎn)，幾年后再在附近以4000多萬美元的價格購置更大面積的房產(chǎn)。

　　保爾森現(xiàn)年56歲，對媒體采取回避的態(tài)度，平時很少接受采訪。（他拒絕就本文發(fā)表評論。）他在紐約州皇后郡(Queens)的一個中產(chǎn)階級家庭長大，上了哈佛商學(xué)院(Harvard Business School)。他通過向親朋好友籌款，加上自己的積蓄，最終以200萬美元成立了基金公司保爾森公司(Paulson & Co.)。

　　保爾森本人在曼哈頓、南安普頓和阿斯彭各有一處住所。但他買房并不全是為了自住，同時也是基于對開發(fā)放緩和供應(yīng)量減少將推動樓市復(fù)蘇的判斷。10月15日，保爾森公司旗下管理的基金收購了總部位于加州新港(Newport)的建筑商William Lyon Homes總價值相當于3000萬美元的存量房。保爾森公司目前在佛羅里達州、亞利桑那州、內(nèi)華達州、科羅拉多州和加利福尼亞州總計擁有約25000處房產(chǎn)，均是以“甩賣價”入的手。

　　去年夏天，大約在保爾森購入哈拉牧場的時候，他的辦公室發(fā)表了一份聲明說，保爾森直接或通過其旗下基金間接地“在美國各地擁有大量房產(chǎn)權(quán)益，包括在科羅拉多州、亞利桑那州、加利福尼亞州、內(nèi)華達州、佛羅里達州以及夏威夷的一些房產(chǎn)。”雖然保爾森本人很少談及他持有的資產(chǎn)，但這份聲明還提到，“保爾森目前依然對美國各地的房產(chǎn)投資機會充滿興趣。”

　　美國各地一些熟悉保爾森名下房產(chǎn)信息的經(jīng)紀人表示，其中有些房產(chǎn)（比如哈拉牧場）是美國投資最成功的房產(chǎn)之一，因為它們在這輪樓市低迷期中基本都沒有貶值。在阿斯彭從業(yè)的經(jīng)紀人莫林·斯臺普頓(Maureen Stapleton)表示，保爾森支付的價格“不算貴”。她說，“他買的房產(chǎn)非常獨特，占地面積很大，這么大面積的住宅在阿斯彭找不到第二處了。所以我認為從長遠來看，它的價值肯定會很堅挺。”

　　至于如果保爾森明年將哈拉牧場轉(zhuǎn)手賣出，能得到多少錢，經(jīng)手這筆交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人約書亞·薩斯洛夫(Joshua Saslove)不置可否。他說，“這種難得的房產(chǎn)就像蘋果一樣，不是用來買賣的，而是用來享用的。”