據(jù)中國指數(shù)研究院獲發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至11月23日，全國70個城市土地出讓金收入全部“金燦燦”，同比增加超過100%。排在前20名的城市土地出讓金總額高達(dá)6210億元，同比增加108%。上海當(dāng)仁不讓，以821億元(截至11月23日，下同)的土地出讓金收入名列全國第一，北京為639億元，位列第二名，值得注意的是，北京2008年的土地出讓收入為503億元。排名第三的是杭州，截至11月23日當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖爰s為523億元，在二線城市中列居頭名。

 　　土地財政讓政府金燦燦

 　　今年上海住宅用地供應(yīng)面積為1597萬平方米，僅比去年的1500萬平方米增加了6%；但是，上海821億元的土地出讓金，粗略換算大約“日進(jìn)2.5億元”。但821億元的土地出讓金同比則增加了115%，比歷史高點2007年的803億元增加了2%。而土地價格達(dá)到7445元/平方米，比去年的3215元猛增了132%。

 　　今年上海的住宅用地溢價水平也位于前列，一共成交66宗土地，平均溢價達(dá)到114%。對此，中國指數(shù)研究院分析，土地出讓金的增加有兩個方面的因素：一是因為土地供應(yīng)量增加，二是因為土地成交價格提高。今年上海住宅用地供應(yīng)面積為1597萬平方米，僅比去年的1500萬平方米增加了6%；但是，土地價格達(dá)到7445元/平方米，比去年的3215元猛增了132%。截至目前，今年國內(nèi)住宅用地成交總價十大地王中，上海占據(jù)了兩席：分別是第一位的徐匯區(qū)斜土街道107街坊龍華路1960號地塊和第三位的長風(fēng)6B、7C地塊，分別被上海綠地集團、中海地產(chǎn)以72.45億元和70.06億元摘得。

 　　在國內(nèi)二線城市里，杭州賣地收入最顯眼，已經(jīng)直逼一線城市上海、北京。11月26日一個下午，杭州土地出讓進(jìn)賬就高達(dá)53.42億元。至此今年前11月杭州總計賣地收入576.6億元，遠(yuǎn)超2007年全年507億元的高峰。即將到來的12月，杭州也將迎來年內(nèi)土地出讓最高潮，將出讓超過1300畝土地，可建建筑面積超過222萬平方米。按保守的1萬元/平方米樓面價計算，12月份杭州的土地出讓收入有望超過200億元。

 　　雖然廣州前三季度的土地出讓收益不足100億，但截至11月底，廣州總共拍出居住類地塊總土地收益已經(jīng)在120億元左右。如果加上目前已經(jīng)掛牌的，并將于12月出讓的幾宗巨無霸項目，廣州全年的土地出讓收入將突破300億元。尤其值得關(guān)注的是，即將出讓的亞運村項目出讓底價就高達(dá)165億元，占據(jù)全年土地收益的半壁江山。 

　　土地財政 并非經(jīng)濟建設(shè)福音

 　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出，目前北京市的房價收入比已達(dá)27：1，超出國際平均水平5倍。而國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，是房價是收入的3至6倍。最新“價格及收入”研究發(fā)現(xiàn)，上海和北京居民收入分別位列全球第59位和第64位。這么低的收入水平，那么高的房屋價格，看似不可思議，實乃是政府在其中扮演了重要角色。

 　　事實上，高地價和依附在地產(chǎn)行業(yè)的高稅費，必然推動房價走高。而火箭般上竄的房價，已基本淪為富人的游戲、投機的工具和賭博的場所。中等及其以下收入人群，只好把希望寄托在保障性住房上面。然而，全國人大常委會的一份權(quán)威報告顯示，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至今年8月底，僅完成投資的394.9億元，完成率僅為23.6%。但是在金光燦燦的土地財政面前，全國幾乎所有的城市的土地市場都全面飄紅，地方政府日進(jìn)斗金。這么高的地價，最終買單者，不是大腹便便的地產(chǎn)商，而是囊中羞澀的平民百姓。在地方政府賺得盆滿缽滿之余，普通市民只能夠用垂垂淚水望“樓”興嘆。中國房價問題，已經(jīng)由經(jīng)濟領(lǐng)域迅速向政治領(lǐng)域蔓延，不可不察。

 　　要知道，政府不是利益集團，而是秉承執(zhí)政為民理念、代表人民根本利益、全心全意為人民服務(wù)的組織。要遏制房價的飆升，地方政府要從“土地財政”中抽身而出。各地屢屢刷新地王，并不是經(jīng)濟發(fā)展的福音。雖然現(xiàn)在賺的盆滿缽滿，前十潛在的民眾住房問題、通貨膨脹問題、社會穩(wěn)定的問題一但集中爆發(fā)，政府將付出沉重的代價。