2013伊始，雖寒流陣陣，樓市卻未受冷空氣的影響，2012年12月樓市火熱態(tài)勢殘存，四大一線城市成交量雖出現(xiàn)較大幅度下跌，但同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周樓市成交極旺，在檢測的40個城市中成交同比上漲城市占九成以上，其中廣東省韶關(guān)市增幅最大，竟達681.38%。此前在元旦小長假期間，全國主要54城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%，首周多個城市樓市成交增幅超過100%，增長相對明顯，新年伊始樓市即呈現(xiàn)一片“紅火”態(tài)勢。

　　相對全國樓市的成交的火熱態(tài)勢，南昌樓市商品房成交量無論是環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了一定程度的下跌。據(jù)星空地產(chǎn)研究院研究數(shù)據(jù)顯示，2013年首周（12月31日~1月6日）南昌市區(qū)商品房共成交703套，相比2012年開局首周同比下跌20%，總面積共成交7.3萬平方米，同比下跌16%。其中住宅成交583套，環(huán)比下降幅度為38.95%，同比略有上漲。新年第一周恰逢元旦小假期，但是南昌樓市并沒有開盤加推的項目。不少開發(fā)商在新年伊始并不急于推出全新房源，而打算視一季度市場行情，決定年度推盤計劃。推盤的放緩為2013年樓市迎來了一個穩(wěn)健的開局。

　　2013年首周南昌新建住宅成交583套

　　據(jù)星空地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年首周（12月31日~1月6日），南昌新建商品房共成交703套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為583套，日均成交83套，環(huán)比下跌約38.95%。新建商品房住宅成交總面積為6.1萬平方米，環(huán)比下跌48%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為120套，日均成交17套，成交總面積為0.96萬平方米。從周成交數(shù)據(jù)上看，南昌樓市首周新建住宅成交量與前一周相比有所下跌，但同比卻與2012年同期水平基本持平略有增長，可以看出2013年南昌樓市開局以“穩(wěn)”為主。

　　就南昌市區(qū)域板塊成交量來看，南昌市紅谷灘新區(qū)再奪周冠，紅谷灘新區(qū)新建住宅共成交196套，位居全市排名第一，環(huán)比前一周周下降31.47%，占全市總量的33.62%；排名第二的為東湖區(qū)，新建住宅周成交量為97套，為前一周的4.85倍，占全市總量的16.64%；高新區(qū)上周住宅成交量位居第三，住宅成交量為86套，環(huán)比上周下降達66.92%，占全市總量的14.75%。從樓盤周成交量排行榜來看，青山湖區(qū)的國金印象以89套的成交量位居南昌市2013年首周住宅銷售套數(shù)排行榜第一位，聯(lián)泰香域濱江橋郡成交了68套位居第二，綠地未來城以42套的成交量位居第三。

　　從成交量環(huán)比幅度來看，上周南昌市區(qū)住宅成交量相對前一周大幅下降。南昌某市場專業(yè)人士認為，由于眾多開發(fā)商選在2013年元旦之前搶跑推盤，在新年伊始，在公司戰(zhàn)略和市場不明的態(tài)勢下，開發(fā)商并不急于推出全新房源，而打算視一季度市場行情，在進行市場推盤。但是相比2012年年初開發(fā)商小心翼翼應(yīng)對淡市，保守制定全年銷售目標的氛圍，2013年初樓市的表現(xiàn)讓開發(fā)商樂觀了不少。

　　市郊預售增多樓盤營銷活動減少

　　2013年南昌市區(qū)首周預售信息來看，預售數(shù)量雖然有所增長，但比較集中。這樣可以看到，整個市場預售項目在減少，反映的現(xiàn)實是2013年1月份開發(fā)商的觀望態(tài)度。2013年首周南昌市區(qū)住宅新增預售房源為720套，預售面積約為6.8萬平方米。本周住宅新增預售房源主要位于桑海區(qū)和紅谷灘新區(qū)，其中桑海區(qū)720套，紅谷灘區(qū)僅75套。桑海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的預售全部集中在水榭山小區(qū)7棟本周共推出預售房源為720套，預售面積為5.4萬㎡，奧克斯盛世經(jīng)典新增住宅預售1.4萬㎡，合計75套。而在樓盤項目具體營銷活動來看，元旦假期之間有兩個項目營銷中心開放，分別為嘉業(yè)海棠灣和城泰威尼斯江域。其它則以元旦主題活動為主，如新豐麗都花園舉辦元旦感恩嘉年華，新客戶看房即有禮，VIP卡客戶上門免費領(lǐng)取電影票；央央春天則進行元旦砸金蛋活動，同時辦理VIP卡5萬元抵10萬元認籌。

　　自12月份以來，南昌市新增預售供應(yīng)量呈快速增加趨勢，而至本周預售數(shù)量在持續(xù)增加，但對于整個市場來說，，但預售較為集中，不會改變整個市場預售下滑的狀況。桑海區(qū)水榭山小區(qū)項目首次取證入市。“暖冬之風”吹過12月之后，吹暖2013年已基本可以確定。但由于12月的集中推盤入市，再加之已入年末，開放商或選擇來年放量的時間將會放緩，后市供應(yīng)將出現(xiàn)小幅回落的可能。成交方面，市場需求熱度不變，因而成交量或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)。

　　2013年南昌樓市穩(wěn)中求進

　　新年伊始多地樓市成交量即呈現(xiàn)出一片“開門紅”態(tài)勢，也有專家稱中國房地產(chǎn)業(yè)具備發(fā)展?jié)摿Γ?013年樓市將現(xiàn)復蘇景象。同時業(yè)內(nèi)也普遍預計，部分樓市調(diào)控長效措施今年或陸續(xù)出臺。一直以來都在遏制投機、投資性需求方面發(fā)揮重要作用的限購、限貸政策，將在2013年繼續(xù)實施并進一步完善。同時面對十八大提出加快城鎮(zhèn)化，有地產(chǎn)專家認為，中國房地產(chǎn)市場將迎來城鎮(zhèn)化重大利好。未來幾年，政府將構(gòu)建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　從現(xiàn)實數(shù)據(jù)上看，無論是從全國還是主要城市的住宅銷量同比均呈回暖跡象，中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高但回暖的趨勢明顯，全國樓市1~2月將繼續(xù)迎接暖冬。年初會有加碼調(diào)控的可能性，抑制房價過快上漲，整體市場以平穩(wěn)為主基調(diào)。今年的1~2月，應(yīng)該是樓市的一個調(diào)整期。2013年的中國房地產(chǎn)市場，還是要看一線城市的表現(xiàn)。如果不出現(xiàn)重大的政策變化和經(jīng)濟變局，“量價齊升”，將成為未來兩年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。而對于南昌市場來說，隨著城市不斷擴擴容，在紅谷灘新區(qū)二次開發(fā)浪潮下，除傳統(tǒng)的熱點區(qū)域熱點依舊，2013年九龍湖、經(jīng)開區(qū)區(qū)域配套不斷完善，城市交通科學調(diào)整，新推房源不斷增多，它們將成為樓市新的熱點。2013年南昌樓市是“穩(wěn)中求進”的一年。

　　文/記者廖林立