本報南昌訊（記者鄭榮林）2012年，南昌樓市上演超級大逆轉(zhuǎn)！年度新建商品住宅成交近3.9萬套，與上一年度的成交量相比翻了一番，創(chuàng)下南昌樓市年度成交新高。

　　市場成交由冷到暖，房價也走出了由降轉(zhuǎn)漲的行情，到了年底時，南昌房價已經(jīng)到了價格頂峰。不過，研究機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)讓人有些意外：全年開盤樓盤整體成交均價為7055元每平方米，比上一年度下跌449元，跌幅5.99%。

　　成交近3.9萬套創(chuàng)下歷史新高

　　受“史上最為嚴厲”的樓市調(diào)控政策影響，去年初南昌樓市處在冰凍期。去年1、2月份，南昌樓市成交量均不足2000套，許多人都認為，南昌樓市就此開始“調(diào)頭向下”，購房者觀望，開發(fā)商也在觀望。第一季度全市住宅推盤量只有83萬平方米，銷售率僅有不足五成，創(chuàng)下2009年以來新低。

　　從4月份起，市場開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情，壓抑已久的剛性購房客入場，成交量開始節(jié)節(jié)攀升，二季度新建住宅成交逼近10000套。到了三季度時，南昌樓市開始了“瘋狂之旅”，成交量飆升至1.2萬套。天氣炎熱的7、8月份本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過，就在7月份，南昌樓市創(chuàng)下了4900余套的“天量”，成為年度當月成交之最。甚至一些樓盤再次出現(xiàn)了久違的“排隊搶房”的現(xiàn)象。到了四季度，南昌樓市回暖的格局已經(jīng)明確，“銀十”3854套成交量相比“金九”有所上漲，盡管11月的成交量驟降，但12月時，成交量再次突破4000套。

　　研究機構(gòu)分析，從南昌市各板塊的成交情況來看，高新區(qū)樓盤最受剛性需求者的青睞，全年成交量突破1萬套，穩(wěn)居榜首。據(jù)調(diào)查顯示，紅谷灘新區(qū)依舊是大部分購房者的首選，但是房價高和房型選擇少，使得他們將需求轉(zhuǎn)向其他區(qū)域，但去年成交了7663套，居各板塊成交量的第二位；西湖區(qū)以6355套的成交量排名第三，因多個純新盤項目入市，進入下半年后成交量一路高漲。

　　房價低開高走年度均價下跌449元

　　市場由冷到暖，房價也緊隨著由降轉(zhuǎn)漲。房價波動幅度總是與成交量的漲跌密切相關(guān)，到去年末時已是價格頂峰。雖然全年房價走勢呈低開高走態(tài)勢，但當年開盤樓盤的整體成交均價同比下跌了449元每平方米。

　　江西同致地產(chǎn)顧問公司研究員姜道林分析，南昌市住宅成交均價從一季度的每平方米6225元，上漲到四季度的7569元，上漲幅度達到驚人的21.59%。在年末時，各在售項目價格高于2011年9、10月份最好水平。但是去年開盤樓盤整體成交均價為7055元每平方米，下跌了5.99%。房價下跌主要是兩方面的原因，一是去年上半年大多數(shù)房企采取以價換量的策略，低價入市、降價銷售成為主流；其次是在以剛需為主的市場環(huán)境中，高端項目較為艱難，萬元樓盤大為減少，市場上超八成都是二房、三房戶型。

　　另有研究機構(gòu)分析，從南昌市各房地產(chǎn)板塊成交的價格水平來看，主城區(qū)（紅谷灘、西湖區(qū)、東湖區(qū)、青山湖區(qū)）以每平方米約1萬元的均價保持了全年領(lǐng)跑的絕對優(yōu)勢；高新區(qū)房價一路微升，目前已到“7字頭”。青云譜區(qū)全年房價呈現(xiàn)出“高開低走”狀態(tài)，全年均價略有下跌。