昨日，記者研究南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)各月成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后獲悉，去年南昌市區(qū)新建商品住宅共成交約3.88萬(wàn)套，比2011年成交多出2.03萬(wàn)套，增長(zhǎng)了109%。購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)，只在一季度延續(xù)了此前的跌勢(shì)，二季度開(kāi)始迅速回升，連續(xù)漲了6個(gè)月，在11月份滯漲。

　　7月份成交量創(chuàng)近3年來(lái)單月最高

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，南昌市區(qū)商品房銷售量219.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)50.96％；住宅銷售16067套，面積170.74萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)62.52％、61.39％。特別是二季度的“紅五月”表現(xiàn)突出，首個(gè)月成交量突破3000套，6月份繼續(xù)保持了接近4000套的成交成績(jī)。

　　不難看出，上半年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)就表現(xiàn)出了回升的態(tài)勢(shì)。南昌房管部門人士分析認(rèn)為，其主要?jiǎng)恿τ袃煞矫妫阂皇鞘袌?chǎng)預(yù)期發(fā)生扭轉(zhuǎn)；二是重點(diǎn)工程項(xiàng)目的房屋征收全面展開(kāi)，一定程度上促進(jìn)了剛性需求的集中入市。

　　三季度，南昌住宅成交12361套與二季度相比漲幅更明顯。其中，7月份成交4903套，這更創(chuàng)下了南昌近3年來(lái)單月成交最高紀(jì)錄。四季度成交有回暖跡象，“銀十”3854套成交量相比9月有所上漲，11月成交量驟降，單月僅成交2536套，12月共成交4068套。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度成交量較高，是因?yàn)槭芟掳肽晖票P量增加、開(kāi)發(fā)商大打“折扣牌”優(yōu)惠力度不減影響，加上購(gòu)房者觀望情緒有所緩和，疊加下引發(fā)了成交量的火爆。

　　自去年5月起房?jī)r(jià)出現(xiàn)“六連漲”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2012年南昌市的新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)了先跌后漲的走勢(shì)。其中，1月份延續(xù)了上一年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)，環(huán)比下跌了0.2%，此后二三月保持了穩(wěn)定，在4月份這種下跌趨勢(shì)更加明顯，跌幅達(dá)到了0.7%。而自5月份開(kāi)始，南昌市的新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)。5月份環(huán)比上漲了0.2%，此后連續(xù)上漲了6個(gè)月，當(dāng)中的8月份以0.5%的漲幅，居全國(guó)漲幅第二。到11月份，南昌住宅價(jià)格才剎住了漲勢(shì)，價(jià)格持平。

　　而根據(jù)南昌某知名房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)分析，去年南昌市區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，其中最高月份為12月份，價(jià)格為8122元/㎡，最低月份為3月份，價(jià)格為7594元/㎡。南昌全年的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一季度微降，二、三季度微升，四季度平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)受市場(chǎng)和政策因素影響比較明顯。從價(jià)格上來(lái)看，“7字頭”樓盤占據(jù)主流市場(chǎng)，剛需購(gòu)房者依然是市場(chǎng)的主力，全年房?jī)r(jià)走勢(shì)以穩(wěn)為主。未來(lái)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅度下跌或上升的可能性也不是很大。

　　南昌縣房?jī)r(jià)去年漲幅最大

　　而分縣區(qū)來(lái)看，去年全年?yáng)|湖區(qū)、青云譜區(qū)房?jī)r(jià)均有不同程度下跌，其他區(qū)縣則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。從各縣區(qū)的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，南昌市主城區(qū)（紅谷灘、西湖區(qū)、東湖區(qū)、青山湖區(qū)）用1萬(wàn)元/㎡左右的均價(jià)保持了全年領(lǐng)跑的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。高新區(qū)房?jī)r(jià)一路微升，目前已到“7字頭”，年終達(dá)到7348元/㎡。青云譜區(qū)全年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出高開(kāi)低走狀態(tài)，全年均價(jià)下跌250元/㎡，為南昌市區(qū)跌幅最大，用8700元/㎡交了全年答卷。南昌縣在第二季度開(kāi)始發(fā)力，用南昌最高漲幅成就年終5901元/㎡均價(jià)。其他縣區(qū)房?jī)r(jià)全年平穩(wěn)，幾乎未出現(xiàn)大幅漲跌，房?jī)r(jià)水平排名依次為東湖區(qū)、紅谷灘、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、新建縣、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南昌縣、灣里區(qū)。

　　文/記者劉媛 實(shí)習(xí)生姚秀秀