每年的年初樓市易受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響，樓市年初成交量和供應(yīng)量是一年當(dāng)中市場(chǎng)供應(yīng)較低迷的階段。不過(guò)在去年樓市“暖冬”的影響下，2013年年初，全國(guó)樓市成交量持續(xù)了2012年12月份的高成交量的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市，截至1月13日，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了10.48萬(wàn)套，相比12月份前13天的12.50萬(wàn)套下調(diào)了16%。但較2012年同期的5.15萬(wàn)套上漲了103%。

　　而對(duì)于南昌樓市，在新年首周新建住宅成交量?jī)H為500余套，成交量較為平淡。但上周新建住宅成交量接近750套，環(huán)比成交量大增。且非住宅產(chǎn)品成交量也是增幅驚人，由新年第一周的120套周成交，到上周的363套，成交增幅200%。同時(shí)從上周拿預(yù)售證項(xiàng)目來(lái)看，上周新增新房大幅增加，南昌樓市成交量將在1月份開(kāi)始就進(jìn)入“快速道”。而返鄉(xiāng)置業(yè)潮的出現(xiàn)，將點(diǎn)燃整個(gè)南昌樓市的寒冬，也為2013年南昌樓市平穩(wěn)增長(zhǎng)定下基調(diào)。

　　上周南昌新建住宅成交745套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月7日~1月13日），南昌新建商品房共成交1108套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為745套，日均成交106套，環(huán)比上漲約28%。新建商品房住宅成交總面積為7.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為360套，日均成交51套，環(huán)比上漲200%，成交總面積為2萬(wàn)平方米。從周成交數(shù)據(jù)上看，南昌樓市首周新建住宅成交量剛剛達(dá)到周成交的平均水平，但在2013年第二周成交量就出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，與此同時(shí)非住宅產(chǎn)品成交也呈現(xiàn)一個(gè)暴漲，為2013年整個(gè)南昌市場(chǎng)成交量的上漲奠定基調(diào)。

　　對(duì)此，南昌地產(chǎn)專業(yè)人士章敏表示，“從南昌市場(chǎng)來(lái)看，新房銷售持續(xù)火熱，特別是符合剛性需求需要的項(xiàng)目銷售“日光”的出現(xiàn)，新房市場(chǎng)一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，價(jià)格也是穩(wěn)中有升。這樣的銷售和購(gòu)房慣性會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但房企融資環(huán)境寬松，資金壓力減小，土地成交活躍，熱點(diǎn)地塊增加。沒(méi)有更加嚴(yán)厲政策進(jìn)行適度控制，那么這種供需兩旺的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。無(wú)論是自住購(gòu)房者，還是投資需求者，向來(lái)有著買(mǎi)漲不跌的傳統(tǒng)，在價(jià)格上行的情況下部分潛在需求反而會(huì)提早釋放，短期南昌樓市成交量和成交價(jià)格明顯回落的幾率很小”。

　　此外，就全國(guó)市場(chǎng)而言，在市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的情況下，龍頭房企也后市的預(yù)期也越來(lái)越樂(lè)觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十家標(biāo)桿房企去年12月購(gòu)地金額環(huán)比上升約45%，新增可建面積環(huán)比大增約83%。同時(shí)，12月份標(biāo)桿房企購(gòu)地總金額創(chuàng)年內(nèi)新高，房企第一集團(tuán)中的萬(wàn)科、保利、中海地產(chǎn)尤為活躍，其當(dāng)月購(gòu)地金額占標(biāo)桿房企總額的90%。而就南昌樓市而言，隨著南昌城市十年規(guī)劃出現(xiàn)，2013年，除了傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊之外，九龍湖板塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊以及灣里板塊也將成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，而城鎮(zhèn)化速度的加快，將使得南昌樓市更加活躍，市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格或?qū)⒃賱?chuàng)新高。

　　周預(yù)售樓盤(pán)增加 市場(chǎng)房源暴增

　　年初往往是一年當(dāng)中市場(chǎng)供應(yīng)較低迷的階段。不過(guò)在去年樓市成交慣性的影響下，今年的供應(yīng)量較往年有所增加。以北京為例，1月份北京新入市的項(xiàng)目就達(dá)13個(gè)，而整個(gè)上半年入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在60個(gè)左右。

　　從南昌市區(qū)上周預(yù)售信息來(lái)分析，預(yù)售樓盤(pán)和預(yù)售房源呈現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)性增長(zhǎng)。上南昌市區(qū)住宅新增預(yù)售房源為1886套，預(yù)售面積約為15.8萬(wàn)平方米，預(yù)售項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)。上周住宅新增預(yù)售房源主要集中在灣里區(qū)和高新區(qū)，其中灣里區(qū)預(yù)售套數(shù)為1136套，其中保利半山國(guó)際預(yù)售套數(shù)就有1031套；高新區(qū)有綠都丹石街區(qū)、洪城東方國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目，預(yù)售套數(shù)就達(dá)到425套，兩個(gè)項(xiàng)目都是以剛需為目標(biāo)，推出的房源面積都在90~110平方米左右。

　　從2012年12月份到現(xiàn)在，除了個(gè)別周新建住宅成交量出現(xiàn)下滑之外，整個(gè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)都是量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。特別是剛需盤(pán)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，在成交價(jià)格的刺激下，開(kāi)發(fā)商在春節(jié)之前在推一波房源，緩解銷售壓力，為2013年不確定的樓市定一個(gè)基調(diào)。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)潮出現(xiàn) 春節(jié)前樓市平穩(wěn)上升

　　“再多他鄉(xiāng)成就，比不上故鄉(xiāng)一個(gè)家。世茂南昌返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃，機(jī)票購(gòu)房最高抵兩萬(wàn)。”世茂南昌的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠打響了搶奪返鄉(xiāng)置業(yè)的“戰(zhàn)斗”。隨著春節(jié)臨近，許多在一線工作的江西籍購(gòu)房者都返鄉(xiāng)過(guò)年。而在白領(lǐng)逃離一線城市浪潮背景下，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮來(lái)的更加猛烈。數(shù)據(jù)顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)潮總在年末歲首組團(tuán)出現(xiàn)，在春節(jié)抵達(dá)頂峰，不管是市區(qū)還是郊縣，大戶型還是單身公寓，SOHO還是寫(xiě)字樓，總有他們四處看房的身影。他們一旦下定出手豪爽，并具跟風(fēng)扎堆效應(yīng)。返鄉(xiāng)置業(yè)總能為開(kāi)發(fā)商新一年開(kāi)局打響頭炮……。

　　正是因此，不管是否完成全年銷售任務(wù)，開(kāi)發(fā)商們總會(huì)在這時(shí)做最后“沖刺”，緊抓這波置業(yè)潮。然而今年，沖刺前的熱身動(dòng)作似乎開(kāi)始得早了些。住宅項(xiàng)目搶先發(fā)力蓄客，世茂天城、新豐麗都花園、香緹溪岸已經(jīng)開(kāi)始為這波置業(yè)潮做好了十足的準(zhǔn)備。而商業(yè)地產(chǎn)年末也集體現(xiàn)身，不少特色新品首發(fā)亮相，抓住返鄉(xiāng)置業(yè)中的投資者是今年的特色。各路房企已然摩拳擦掌整裝待發(fā)，目標(biāo)再清晰不過(guò)，那就是緊盯返鄉(xiāng)置業(yè)人群，爭(zhēng)取年末歲首的好行情。

　　在經(jīng)歷2011年的量?jī)r(jià)齊跌后，2012年在開(kāi)發(fā)商降價(jià)、政策微調(diào)、剛需反彈、市場(chǎng)預(yù)期改變等多重因素共同作用下，南昌樓市住宅成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。整體來(lái)看，在2013年的供應(yīng)有大幅增加情形下，由于需求增加比較單一，需求增速將有所放緩，整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主，2013年，南昌樓市量?jī)r(jià)大幅上升的可能也不大。

　　文/記者廖林立