四季度單季增加3679億元；個(gè)人房貸占全部涉房貸款比例達(dá)71.2%

新京報(bào)訊 （記者 蘇曼麗）央行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全年新增房地產(chǎn)貸款1.35萬億元，其中，去年四季度單季增加3679億元。央行表示，個(gè)人購房貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款增速繼續(xù)回升。

超七成為個(gè)人住房貸款

數(shù)據(jù)顯示，2012年末全年增加1.35萬億元，同比多增897億元，全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人購房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升推動(dòng)了涉房類貸款的快速增長。2012年年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季度末高5.1個(gè)百分點(diǎn)。而個(gè)人購房貸款全年增加9610億元，同比多增23億元。以此計(jì)算，個(gè)人房貸在全部涉房類貸款的占比高達(dá)71.2%。

與此同時(shí)，保障性住房的信貸支持尤為明顯。2012年保障房開發(fā)貸款余額5711億元，同比增長46.6%，全年增加1796億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的66.5%，比前三季度占比高6.3個(gè)百分點(diǎn)。

信貸或支持房市走出低谷

房地產(chǎn)類貸款的逐步增加支持了2012年房地產(chǎn)市場逐步走出寒冬，并在年底又迎來一波行情。近期一線城市成交量放大，部分地區(qū)又出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，信貸政策是影響中國房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的政策。十幾年來的房地產(chǎn)市場驗(yàn)證了，雖然屢次調(diào)控，但調(diào)控出現(xiàn)效果的年份都是建立在信貸收緊的情況下。2012年樓市的調(diào)控政策都未有明顯變化，市場出現(xiàn)回暖的主要原因是信貸政策的復(fù)蘇，在個(gè)人購房貸款的回升下，購房者支付能力增加。而開發(fā)貸增加，開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)力也下降。

央行此前表示，下階段要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，支持保障房、中小套型商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需要。

目前，市場上對于首套房信貸的利率優(yōu)惠尤其明顯，基準(zhǔn)利率的85折成為主流。張大偉預(yù)測，整體2013年，信貸政策影響房地產(chǎn)收緊的可能性很小。