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　　據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告，截至1月4日其監(jiān)測結果顯示：2012年全國百億陣營再擴軍——共有53家房企銷售額突破100億元人民幣。其中，綠地、萬達、保利、恒大、中海等8家百億房企先后搶灘登陸英雄城，逐鹿南昌。那么，他們在昌項目開發(fā)的成績單又是如何？

　　2012年業(yè)績榜座次排定

　　綠地領先南昌“百億”房企市場

　　剛剛過去的2012年，樓市“低開高走”，全國商品住宅市場銷售額與銷售面積呈現(xiàn)正增長，房企業(yè)績也得以飄紅。近日，中國指數(shù)研究院隆重推出《2012中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜單》，百億房企陣營再度擴容，增加到53家，萬科、保利、綠地、中國海外、大連萬達繼續(xù)領航。萬科實現(xiàn)銷售金額1452億元，銷售面積1216萬平方米，連續(xù)三年銷售額突破千億大關，再度蟬聯(lián)銷售榜頭名位置；保利地產(chǎn)、綠地集團在2012年的銷售表現(xiàn)則進一步邁上新臺階，雙雙首破千億大關，分別斬獲亞軍與季軍。

　　在這些百億房企中，綠地、萬科、保利、萬達、恒大、世茂、華潤、中海共8家企業(yè)在南昌有項目。其中，2012年綠地在昌銷售金額為45.5億元，連續(xù)數(shù)年銷售額排名南昌第一；萬科憑借其強大的品牌影響力，以21.5億元銷售額位列亞軍，較2011年排名上升兩位；保利以20.8億元銷售額排名第三；首站入駐朝陽新城的中海地產(chǎn)與華潤置業(yè)，因進軍南昌較晚，目前在昌項目銷售額及銷售面積總量相對較小。

中國房地產(chǎn)“百億”企業(yè)南昌項目的銷售額和銷售面積

　　以價換量把握市場先機，8大房企成交逐月遞增

　　2012年初，受春節(jié)小長假與政策調控等影響，南昌樓市陷入低點，各房企成交量均處于低位，以上8大名企也不例外。及至3至4月，在中央政府明確抑制投資性需求、鼓勵剛需入市的政策出臺后，“以價換量”立刻成為各大企業(yè)的共識，各企業(yè)紛紛調整價格，加大促銷力度。

　　5月開始，全國市場在剛需的帶動下開始復蘇，南昌樓市也隨即開始回暖，剛需市場尤為明顯，各企業(yè)銷售額逐月上升。以保利在昌的項目為例，他們適時抓住5、6月剛需市場回暖的時機，加大推盤量及促銷力度，在6月份取得了4.9萬平方米、3.4億元的銷售業(yè)績；四季度綠地、萬達憑借其在商業(yè)及寫字樓市場的優(yōu)良表現(xiàn)，年末發(fā)力，綠地11月、12月兩個月銷售額超20億元，占全年成交額的44%，萬達同樣在這段時間拿下9.7億元的銷售額。

　　“以價換量”成為各家房企的主要銷售策略。據(jù)統(tǒng)計，2012年南昌商品房銷售均價為7880元，全年同比下降16.1%。8大名企降價營銷的力度更大，銷售均價明顯下降。綠地新都會2012年的銷售均價為7559元/平方米，保利東灣國際7033元/平方米，全年均價與2011年相比均有不同程度的下降。

　　抓住首改首置各大房企充分把握市場主流需求

　　2012年“百億”房企實現(xiàn)業(yè)績突破的另一個原因，就是密切關注和把握市場需求，聚焦剛需產(chǎn)品，合理定價，提升產(chǎn)品性價比，率先搶占剛需市場。

　　2012年，綠地、萬科、恒大、保利等名企不約而同，推出的中小戶型項目深受南昌購房者的追捧，這些項目的共同特點是：主力戶型套均面積多在90平方米、總價在60萬元左右，有效迎合了當下剛需人群的購房需求。另外，綠地海域香廷、中海朝陽郡等項目主推100-120m2戶型套均面積，也都是適合首改類人群的產(chǎn)品。

2012年“百億”企業(yè)南昌熱銷住宅項目詳情

　　2013，各大房企或將齊聚九龍湖

　　銷售增長緩解了資金鏈問題，加之對市場的預期變好，房企交出年末亮麗成績單的同時，也在馬不停蹄地布局未來發(fā)展。

　　2012年12月底，綠地南昌國際博覽城首期會展中心啟動儀式在項目現(xiàn)場舉行，該項目位于南昌市紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)九龍大道以東、贛江大道以西，占地約2500余畝。1月18日，南昌九龍湖萬達文化旅游城項目簽約儀式在北京萬達索菲特大飯店舉行，項目擬選址地塊東至城運大道，西至九龍大道，南至規(guī)劃路，北至九龍湖，占地約3950畝，總投資400億元。近日南昌恒大也首度發(fā)布了2012年的銷售業(yè)績和新一年的擴張計劃，其公開表示，未來將沿著“北上南下、東突西進”的主線，加速全省布局，或在南昌九龍新城等片區(qū)新建大型精品住宅項目。

　　更為敏銳的市場嗅覺，讓這些大房企不約而同地盯上了九龍湖這塊可以預見的熱土。

2012中國房地產(chǎn)銷售額“百億”企業(yè)榜單（前20位）

　　周磊本報記者熊鳳玲