2012年是南昌城市快速向前發(fā)展的一年，其中南昌地鐵一號(hào)線的開建，九洲大道高架橋的開建，朝陽大橋及象湖隧道的開建、紅谷灘的二次開發(fā)及新一輪舊城改造等都成為南昌過去一年努力向前發(fā)展的標(biāo)志。 記者了解到，南昌樓市在2013年新一輪的新城建設(shè)與舊城改造中將蓬勃發(fā)展，而昔日南昌5個(gè)地王在新的一年中密集上市或?qū)⒅颇喜績r(jià)上升。2013年南昌樓市新推樓盤不斷增多，其中紅谷灘、南昌縣、新建縣等區(qū)域推盤力度較大于其他區(qū)域。

　　新城建設(shè)舊城改造成重點(diǎn)

　　據(jù)了解，相關(guān)政府單位對(duì)南昌城市建設(shè)力度加大，且對(duì)南昌2013年的發(fā)展十分重視。

　　記者了解到，2012年在項(xiàng)目建設(shè)方面，工業(yè)、服務(wù)業(yè)、城建、城管、社會(huì)事業(yè)、民生實(shí)事等六大方面60個(gè)重大重點(diǎn)項(xiàng)目投入建設(shè)，總投資1852.3億元。截至2012年11月底，60個(gè)重大重點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)完成投資320.6億元，101個(gè)子項(xiàng)目中共有76個(gè)子項(xiàng)目開工建設(shè)。在民生方面，2012年年初確定的103件民生實(shí)事如期辦完，累計(jì)投入110億元。

　　2013年，是南昌全面加速打造核心增長極的一年，隨著城市建設(shè)的不斷向外擴(kuò)張和快速發(fā)展，南昌城市的建設(shè)與發(fā)展勢(shì)必與樓市的發(fā)展共同穩(wěn)步向前。

　　新城建設(shè)與舊城改造將在今年展開，在新城建設(shè)項(xiàng)目方面，將重點(diǎn)實(shí)施軌道交通、朝陽新城開發(fā)等20個(gè)城市建設(shè)和管理重大項(xiàng)目建設(shè)。而棚戶區(qū)、城中村等一批舊城改造項(xiàng)目，確保明年全市征地拆遷面積不少于100萬平方米，重點(diǎn)保障九龍湖新城、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和軌道交通建設(shè)用地需求。

　　業(yè)內(nèi)資深人士表示，新城建設(shè)與舊城改造將有力的與南昌房地產(chǎn)市場結(jié)合，在政府的相關(guān)政策下，南昌樓市將在2013年取得更加突出的成績。九龍湖片區(qū)學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)配套建設(shè)有利于片區(qū)配套設(shè)施不斷完善，使九龍湖片區(qū)成為南昌繼紅谷灘之后又一宜居板塊。

　　地王提速密集上市

　　從2012年第四季度開始，南昌樓市出現(xiàn)回暖跡象，多處樓盤出現(xiàn)量價(jià)齊升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，南昌去年住宅成交共38761套，成交面積達(dá)4185263m2。2012年年度住宅成交量最高的區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，住宅成交量為10308套。

　　2012年商業(yè)項(xiàng)目共成交14307套，成交面積1263604m2。其中一季度成交2544套，二季度成交3294套，三季度成交3704套，四季度成交4765套。紅谷灘新區(qū)成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它九區(qū)，6188套占全年成交總量的61.5%，成交面積163696m2，占成交總面積的43.25%。紅谷灘新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目較為集中，綠地中央廣場、紅谷灘萬達(dá)廣場、新地中心、唐寧街等是南昌主要的商業(yè)項(xiàng)目。

　　隨著南昌樓市住宅與商業(yè)區(qū)域的逐漸成熟，地王也被不斷刷新。2011年8月24日，朝陽新城兩宗地塊成交單價(jià)超千萬元，成為該區(qū)域內(nèi)的新“單價(jià)地王”。位于朝陽新城云海路以北的JDP1134號(hào)地塊正在有序施工，該地塊案名為正榮御園。位于朝陽新城老洲街以北、蘭官路以西的JDP1135號(hào)地塊被江西城泰投資有限公司競得，江西城泰投資有限公司營銷總監(jiān)周博一表示，該地塊目前正在規(guī)劃，預(yù)計(jì)農(nóng)歷新年后開工。

　　2012年9月27日，紅谷灘新區(qū)萬達(dá)廣場旁一宗面積404.182畝的商住地塊，以近19.2億元的總價(jià)，成為南昌土地出讓史上總價(jià)最高的新“地王”。該地塊創(chuàng)造了南昌2012年土地出讓史上“面積最大，總價(jià)最高”的兩個(gè)“最”。記者了解到，該地塊目前已經(jīng)啟動(dòng)地基工程，現(xiàn)場也有條不紊地進(jìn)行清理作業(yè)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，若地王項(xiàng)目在2013年集體上市，對(duì)房價(jià)可能會(huì)起到推波助瀾的作用。若地王項(xiàng)目的上市令房價(jià)快速上漲，政府相關(guān)部門可能會(huì)出臺(tái)新措施來應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲。

　　春季前開發(fā)商減少推盤

　　2013年1月南昌共有33個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，相比12月份減少6個(gè)。而在1月預(yù)計(jì)開盤的33個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)有4個(gè)純新項(xiàng)目上市，29個(gè)項(xiàng)目為老盤加推。在這33個(gè)項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目有28個(gè)，別墅項(xiàng)目2個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目3個(gè)。

　　各區(qū)開盤住宅項(xiàng)目所占比例中，南昌縣共有8個(gè)盤預(yù)計(jì)開盤位列第一，紅谷灘、新建縣等有4個(gè)項(xiàng)目有新動(dòng)作排在第二位，而經(jīng)開區(qū)、青山湖區(qū)等分別有3個(gè)樓盤加推，位列月開盤或?qū)⑼茢?shù)量的第三位，這三大區(qū)域成為本月開盤的熱門區(qū)域，紅谷灘、新建縣、南昌縣依然是住宅類推新的主要陣地。 記者了解到，2013年2月南昌共有16個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，比1月份減少了17個(gè)樓盤，這是由于春節(jié)前各個(gè)開發(fā)商調(diào)整銷售策略，多數(shù)開發(fā)商暫時(shí)停止加推或開盤活動(dòng)，其中把加推或開盤活動(dòng)放在年后的占多數(shù)。在這些項(xiàng)目中住宅項(xiàng)目有15個(gè)，別墅項(xiàng)目0個(gè)，商業(yè)地產(chǎn)1個(gè)。（唐小博）