1月份上演2013年“開(kāi)門(mén)紅”之后，臨近春節(jié)，一線(xiàn)城市新房市場(chǎng)熱情相對(duì)降低。深圳在之前周成交大幅沖破2000大關(guān)之后，上周\(1月28日~2月3日\(chéng))回落至800套以下水平，但二手市場(chǎng)仍保持需求旺盛的態(tài)勢(shì)，深圳一二手住宅的價(jià)格仍保持平穩(wěn)走勢(shì)。在上海，上周全商品住宅成交面積為21.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12.42%；成交均價(jià)為24416元/平方米，環(huán)比下跌4.16%。

　　而對(duì)于南昌樓市來(lái)說(shuō)，樓市的成交熱情仍維持高位。特別是返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，上周南昌全市新建住宅成交套數(shù)為1172套，新建住宅成交套數(shù)新年再破千套，達(dá)到樓市旺季周成交水平，環(huán)比上周增加263套，上升幅度達(dá)到27%。此外非住宅產(chǎn)品成交也超過(guò)300套。在成交量上漲的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始取消了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，成交價(jià)格在上漲。無(wú)論是住宅還是非住宅處在一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的局面，而房?jī)r(jià)的上漲或?qū)⒁l(fā)后續(xù)宏觀(guān)調(diào)控政策的逆襲。

　　上周南昌新建住宅共成交1172套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月28日~2月3日），南昌新建商品房共成交1485套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為1172套，日均成交167套，環(huán)比上漲約27%。新建商品房住宅成交總面積為12.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為313套，日均成交44套，成交總面積為2.4萬(wàn)平方米，成交量基本上與上周齊平。從周成交數(shù)據(jù)上看，新建住宅成交量新年再破千套，市場(chǎng)成交熱情依然處于高位。

　　從各區(qū)看，全市各區(qū)的住宅成交量都有較大幅度的上漲，其中，青山湖區(qū)在上周成交162的基礎(chǔ)上，升至本周的285套，環(huán)比增加了76%；西湖區(qū)成交166套，環(huán)比增加56%。高新區(qū)住宅共成交167套，環(huán)比增加42%。

　　上周南昌樓市供應(yīng)量有支撐，成交量和均價(jià)都達(dá)到高位，市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，究其原因在于：一方面，去年12月中下旬集中推售的新貨有部分在本月集中體現(xiàn)，增加了市場(chǎng)上房源的供應(yīng)量；另一方面，受近期樓盤(pán)普漲的影響以及發(fā)展商集體吹風(fēng)年后漲價(jià)的影響，使得不少買(mǎi)家入市積極性空前提高，且不僅是剛需客戶(hù)，高端買(mǎi)家入市的步伐明顯加快。此外，春節(jié)將近，許多從一線(xiàn)城市返鄉(xiāng)的購(gòu)房者開(kāi)始在春節(jié)前入市，市場(chǎng)需求的增加也使得成交量上升。

　　優(yōu)惠促銷(xiāo)銷(xiāo)聲匿跡房?jī)r(jià)悄然上漲

　　隨著樓市交易活躍度連續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)。從實(shí)際市場(chǎng)上來(lái)看，近來(lái)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)措施已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡。往年開(kāi)發(fā)商在年底都會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)，以便于回籠資金，但今年不但沒(méi)有出現(xiàn)大幅促銷(xiāo)，價(jià)格反而還有所提升。加之土地市場(chǎng)成交向好，傳遞出樓市在回暖的信號(hào)。

　　在高新區(qū)，周成交排名在前列的綠都溫莎城堡、綠地未來(lái)城、城泰湖韻天城等價(jià)格均價(jià)都已經(jīng)漲至6600元/平方米了。華宸東區(qū)國(guó)際成交均價(jià)甚至漲到7000元/平方米。在青山湖區(qū)，去年年底還是不到8000元/平方米左右的萬(wàn)科城，現(xiàn)在成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元/平方米了。

　　“以往春節(jié)前一周售樓處的成交就已陷入停頓狀態(tài)，但這幾天我們的項(xiàng)目仍然是有大量成交的，現(xiàn)在讓我們降價(jià)幾乎不可能，如果成交量還是比較旺盛的話(huà)，年后我們項(xiàng)目是一定會(huì)提價(jià)的，這是市場(chǎng)規(guī)律。”業(yè)內(nèi)某營(yíng)銷(xiāo)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前南昌中小戶(hù)型產(chǎn)品和大戶(hù)型產(chǎn)品呈現(xiàn)冰火兩重天的情況。前者供不應(yīng)求，后者需求雖然也在增長(zhǎng)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于供應(yīng)增長(zhǎng)的速度。剛需買(mǎi)家熱求的中小戶(hù)型低價(jià)房，行情更是緊俏，剛性需求的涌動(dòng)帶動(dòng)了整個(gè)樓市的回暖，而在價(jià)格因素和樓市利好的刺激下，更多的剛性需求因擔(dān)憂(yōu)價(jià)格再次上漲開(kāi)始被迫入市。而這推高了市場(chǎng)的成交價(jià)格。此外，就非住宅市場(chǎng)而言，中小公寓因資金投入少，回報(bào)率高等特性，受投資資本的熱衷，這也主導(dǎo)了目前南昌樓市非住宅產(chǎn)品成交。

　　國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控或?qū)⒛嬉u

　　“雖然目前樓市較好，但我們還是持謹(jǐn)慎態(tài)度，覺(jué)得后市仍難看清，主要是擔(dān)心出新的政策。其實(shí)目前的行情只能算是2012年市場(chǎng)成交量旺盛的延續(xù)，不是說(shuō)是樓市開(kāi)始進(jìn)入一輪新的行情。”濱江首府營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙瑞國(guó)說(shuō)道。從市場(chǎng)走向來(lái)看，去年交易量明顯增加，兩年多調(diào)控積累下來(lái)的交易量得到釋放，也釋放一部分今年的需求壓力，今年樓市面臨的需求壓力將沒(méi)有那么大。隨著市場(chǎng)需求積累的釋放，以及預(yù)期的不斷提升，市場(chǎng)還是穩(wěn)步前進(jìn)。對(duì)于今年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，趙瑞國(guó)預(yù)測(cè)，全年樓價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，漲幅在5%~10%之間。但目前南昌市場(chǎng)成交量較好，刺激了部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)熱情，在紅谷灘、高新區(qū)和朝陽(yáng)板塊等熱點(diǎn)區(qū)域，成交價(jià)格上漲過(guò)快，此外經(jīng)開(kāi)區(qū)、九龍湖區(qū)域一些新興板塊由于其價(jià)格起點(diǎn)低，成交價(jià)格上漲空間大，在成交量的刺激下，開(kāi)發(fā)商提價(jià)幅度和頻率越來(lái)越高了。

　　雖然市場(chǎng)走勢(shì)很明朗，成交量和成交價(jià)格進(jìn)入一個(gè)上升的通道，但國(guó)家調(diào)控政策依然無(wú)法預(yù)測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一輪樓市盛宴的狂歡不會(huì)維持太久。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的逆襲隨時(shí)會(huì)到來(lái)。如果房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，將直接導(dǎo)致國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控措施再次加強(qiáng)，其一是對(duì)限購(gòu)政策的再次強(qiáng)調(diào)，甚至將對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)實(shí)行“限售”、“限價(jià)”等非常規(guī)手段。其二是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，有望在年內(nèi)重新加速鋪開(kāi)，通過(guò)增加不動(dòng)產(chǎn)的持有成本，將有力抑制投資需求。

　　文/記者廖林立