國(guó)務(wù)院20日召開常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，提出各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。記者21日了解到，南昌2011年制定了年度房?jī)r(jià)控制漲幅目標(biāo)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，過(guò)去兩年南昌新建商住房?jī)r(jià)總體未超標(biāo)。不過(guò)，由于去年12月其房?jī)r(jià)指數(shù)轉(zhuǎn)正，今年上半年將面臨持續(xù)上行壓力。

　　去年開盤成交均價(jià)7055元/m2

　　2011年3月，南昌公布新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度以內(nèi)，同比漲幅不超10%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年南昌新建住房?jī)r(jià)年均漲幅為7%，其中新建商住房為7.3%；2012年，全年新建住房?jī)r(jià)年均漲幅整體微降0.95%。這意味著，過(guò)去兩年新建商住房?jī)r(jià)漲幅在控制范圍。

　　據(jù)同致地產(chǎn)分析，去年南昌開盤樓盤整體成交均價(jià)為7055元/平方米，比2011年下跌450元/平方米，主要有兩方面原因：首先是上半年大多數(shù)房企采取以價(jià)換量的策略，低價(jià)入市、降價(jià)銷售成為主流；其次是在以剛需為主的市場(chǎng)環(huán)境中，高端項(xiàng)目較為艱難，萬(wàn)元樓盤大為減少。

　　今年將新增住宅420萬(wàn)平方米

　　南昌調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士分析，從整體上看，去年南昌新建商住房?jī)r(jià)整體微降，但這并不能掩蓋紅谷灘、高新區(qū)等板塊房?jī)r(jià)明顯上漲的現(xiàn)象，熱門區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，所以居民感受房?jī)r(jià)是上揚(yáng)的。而從房?jī)r(jià)指數(shù)每月運(yùn)行趨勢(shì)看，從去年5月起環(huán)比持續(xù)上漲，同比漲幅到12月就轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，今年1月的同比漲幅超過(guò)1%。由于去年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)低，到下半年逐漸走高，所以到今年上半年，就會(huì)面臨每月同比持續(xù)上漲的壓力。來(lái)自同致地產(chǎn)的研究報(bào)告，估測(cè)今年南昌市商品房新增供應(yīng)520萬(wàn)平方米左右，其中住宅約420萬(wàn)平方米，整體供應(yīng)保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，小幅上漲5%～10%。

　　對(duì)于今年南昌的房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)，記者采訪中了解到，該市將參照2011年的方式制定，具體控制目標(biāo)將擇機(jī)公布。

　　■記者秦謙/文