20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國(guó)五條”調(diào)控房地產(chǎn)。昨日，記者從南昌市房管部門獲悉，南昌將按照國(guó)務(wù)院要求落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施。其中提到的“制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”，南昌將按照國(guó)家部委隨后出臺(tái)的細(xì)則以及參照周邊同類城市標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　是否試點(diǎn)房產(chǎn)稅還要等通知

　　目前，“國(guó)五條”調(diào)控房地產(chǎn)，主要集中在公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍、增加供應(yīng)、加快保障房建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。昨日，記者就此向省地稅局進(jìn)行采訪獲悉，南昌是否會(huì)納入此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)，目前還沒(méi)有明確的消息。納入試點(diǎn)由國(guó)家稅務(wù)總局來(lái)確定，如果我省有城市納入試點(diǎn)，稅務(wù)部門也會(huì)嚴(yán)格按照國(guó)家要求來(lái)征稅。

　　至于“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施”、“差別化住房信貸政策”，南昌房管部門人士表示，這兩項(xiàng)政策一直都是按照國(guó)家要求執(zhí)行實(shí)施，不曾放松。今后也將加大對(duì)限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等審查力度，嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān)口，落實(shí)限購(gòu)措施。

　　南昌今年新建保障房6000套

　　“國(guó)五條”要求，在增加普通商品住房及用地供應(yīng)方面，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

　　在保障性住房建設(shè)方面，今年，南昌市將新建保障性住房6000套，其中廉租住房1000套、公共租賃住房5000套。目前，南昌市已在下屬各縣區(qū)都建成了交通便利、配套完善的保障性住房小區(qū)。

　　昨日，南昌市保障房管理部門相關(guān)工作人員對(duì)此進(jìn)行了解釋，我省“三房合一”后，南昌按照要求主要建設(shè)公租房。目前很多公租房都沒(méi)達(dá)到竣工并進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修可投入使用的階段。目前，政府部門已在督促在建公租房加快建設(shè)步伐。待公租房和廉租房能夠達(dá)到入住條件時(shí)，將統(tǒng)籌安排申請(qǐng)。

　　而對(duì)于是否會(huì)將外來(lái)務(wù)工人員納入申請(qǐng)對(duì)象，該人士表示，《南昌市公共租賃住房分配辦法》目前正在起草階段。南昌市已經(jīng)明確公租房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：家庭年收入不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司芍涫杖氲?.5倍，家庭人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米。存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來(lái)務(wù)工人員，也可以申請(qǐng)承租公租房。

　　南昌市中低收入住房困難家庭承租的公共租賃住房“可租可售”，廉租住房保障家庭只租不售；存在階段性住房困難的新就業(yè)青年職工和外來(lái)務(wù)工人員，承租的公共租賃住房只租不售。

　　將公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

　　“國(guó)五條”還明確提出：“各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。”

　　南昌市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南昌將按照國(guó)務(wù)院要求確定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。至于控制目標(biāo)定多少，該人士稱，將主要參考國(guó)家部委隨后公布的調(diào)控細(xì)則，以及和南昌物價(jià)、收入、房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)耐惓鞘泄嫉臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)定。

　　事實(shí)上，早在2011年，落實(shí)“新國(guó)八條”時(shí)，南昌首次公布當(dāng)年年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為10%。當(dāng)年，根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，南昌市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲7.1%。

　　此次，“國(guó)五條”有關(guān)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的表述，指向“新建商品住房”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房?jī)r(jià)格低，所以均價(jià)很好控制，政府要完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也相對(duì)容易。如果剔除保障性住房?jī)r(jià)格，房?jī)r(jià)控制相對(duì)就困難了。當(dāng)然，也不排除房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)延續(xù)2011年時(shí)的寬松設(shè)置，導(dǎo)致最終公布的“控制目標(biāo)”變成“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。也可能會(huì)出現(xiàn)為了控制房?jī)r(jià)暫緩發(fā)放高價(jià)樓盤預(yù)售證的情況。文/記者劉媛