文/李石養(yǎng)

看電梯也能看出一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)，選擇樓層也有技巧，車(chē)位里的“水”也很深除了戶型、位置等重要因素，買(mǎi)房中還有一些細(xì)節(jié)容易被忽視。

在看房中，規(guī)劃和戶型是重中之重。然而，除了規(guī)劃和戶型外，我們?nèi)詰?yīng)當(dāng)看看諸如電梯、樓間距等非核心要素。

另外，在看樓盤(pán)的規(guī)劃時(shí)，我們會(huì)了解到相關(guān)的配套規(guī)劃。這里，主要強(qiáng)調(diào)你應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看各種配套資源的實(shí)際狀況，對(duì)于沒(méi)有完成建筑主體的配套資源，則更應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其可實(shí)現(xiàn)性。配套資源主要確認(rèn)兩點(diǎn)：一是可實(shí)現(xiàn)性，二是相關(guān)性。

1.電梯雖小事卻大

有些人誤以為看電梯是多余的，他們不知道電梯對(duì)于電梯房的重要性，因?yàn)殡娞菔且坏┐_定并安裝使用就很難再更改的了，出現(xiàn)問(wèn)題了，基本上只能通過(guò)大修、小修的方式來(lái)解決。有些電梯的質(zhì)量的確很差，使用一段時(shí)間后就可能出現(xiàn)很多問(wèn)題，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是很大的不安全性因素，對(duì)生活也會(huì)造成極大的不便。若電梯壞了低層住戶可能還可以爬樓梯，高層的住戶就會(huì)苦不堪言了。更讓人擔(dān)心的是，如果電梯在使用中突然發(fā)生故障，那真是很危險(xiǎn)的事情。

看電梯

1. 要看品牌。不同品牌代表了不同的品質(zhì)，如果你對(duì)電梯的品牌不了解，可以上網(wǎng)查找相關(guān)的資料或向?qū)I(yè)的人士咨詢。

2. 要看智能化程度。智能化程度越高的電梯，使用起來(lái)越方便，但是一旦出現(xiàn)問(wèn)題也非常麻煩，維修起來(lái)也不見(jiàn)得容易，而且費(fèi)用都要分?jǐn)傊粮骷腋鲬簟?/p>

3. 要看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。一般來(lái)說(shuō)，區(qū)分功能會(huì)使電梯的使用更安全、衛(wèi)生和可靠。

2.樓層選擇大有學(xué)問(wèn)

對(duì)于非別墅而言，樓層的選擇不容忽視，而且其中大有學(xué)問(wèn)。較低的樓層（如1樓），如果是在南方，通常會(huì)有較高的濕度，防潮就會(huì)成為一個(gè)大問(wèn)題。當(dāng)然了，1樓在南北地區(qū)均不是最佳的樓層，因?yàn)?樓的房子還可能面臨光照不足的情況，衛(wèi)生狀況及私密性也不夠好。

然而，較高的樓層也存在不少問(wèn)題。比如15層以上，光照和通風(fēng)都非常充足，可是在有大風(fēng)或陽(yáng)光猛烈的日子里，根本不敢開(kāi)窗，室內(nèi)的溫度也要長(zhǎng)期依賴空調(diào)來(lái)控制。

另外，對(duì)于有老人、小孩一起居住的房子來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)盡量避免太高的樓層。老人與孩子大部分都“恐高”，太高的樓層具有一定程度的不安全因素。

太低的樓層或太高的樓層均不是良好的格局，那么，哪些樓層才是比較合適的呢？

一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否是電梯房，3樓和2樓都是較好的居住樓層——當(dāng)然，也要考慮到樓棟周邊的特殊情況，如果樓間距特別小，周邊建筑明顯更高一些，可能這時(shí)的3樓和2樓的光照和通風(fēng)并不足，自然就不是好的選擇了。除了3樓和2樓外，如果是電梯房，4～7層也是不錯(cuò)的選擇。8～13層對(duì)應(yīng)的高度通常是空氣中懸浮粒子停留的位置，因此，無(wú)論是否是電梯房，都不是好的選擇。

總體上說(shuō)，樓層的選擇主要還是看樓棟周邊建筑的情況，如果周邊建筑非?？拷鼘?dǎo)致樓間距特別小，這時(shí)候反而是越高層越好；如果周邊建筑特別高，明顯高于樓層所在的高度，那么，即使是高一些的樓層也沒(méi)有什么大礙。任何樓層的選擇，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的環(huán)境而定。

3.樓間距宜與樓高相仿為好

過(guò)窄的樓間距，會(huì)使每個(gè)樓棟的采光通風(fēng)不足，增加壓抑感。過(guò)寬的樓間距，則可能形成土地資源的浪費(fèi)，房?jī)r(jià)也可能由此而形成更高的單價(jià)成本，最終也會(huì)分?jǐn)傊临I(mǎi)房人。

樓間距到底多少為合適呢？樓間距的標(biāo)準(zhǔn)在不同的城市是不同的，因?yàn)椴煌鞘械娜照障禂?shù)不一樣。另外，不同層高的建筑之間的樓間距也是不一樣的。如高層建筑的樓間距要求與別墅的樓間距要求是不同的。

一般來(lái)說(shuō)，合適的樓間距至少也要保證每個(gè)戶型的每個(gè)功能空間每天都要有不低于1小時(shí)的滿窗口光照條件。所以看房時(shí)，要注意觀察樓間距是否合適。通常來(lái)說(shuō)，如果樓間距明顯小于樓棟的高度，那么基本可以肯定，這種樓間距太窄了，是不合適的。