二手房交易個稅新政一出，各地樓市看房人數(shù)暴增。

　　上周五，新“國五條”細則出爐，國務院再出樓市調控重拳，此次調控的重點在二手房市場。

　　業(yè)內人士對于調控實施后的房價走勢看法不一，有專家預計，各地“國五條”落地細則出臺后，二手房市場交易量將迅速陷入暫時的低谷期，價格也將經(jīng)歷短暫的滯漲期。

　　受新盤寥寥和春節(jié)假期影響，2月北京新房和二手房成交量環(huán)比均大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2月北京市新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為5491套，環(huán)比下降55.2%，同比下降0.3%。其中，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽4260套，環(huán)比下降60.8%，同比上漲93.1%；2月純商品住宅交易均價為2.11萬元/平方米，環(huán)比下降9.4%，同比上漲14.1%。

　　另外，受春節(jié)假期影響，2月北京二手住宅網(wǎng)簽總量僅為1.01萬套，環(huán)比下跌了48.2%，同比則大幅上漲了83.6%。2月北京二手住宅成交均價為2.62萬元/平方米，環(huán)比上漲了2.5%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，上周五國務院出臺的“國五條”細則引起市場各方廣泛關注，由于受二手房交易個稅按20%差額征收影響，在各地落地執(zhí)行細則出臺之前，短期內會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，交易雙方爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期，而房價上漲過快的區(qū)域將尤其明顯。隨著各城市細則陸續(xù)執(zhí)行后，北京二手房市場交易量將迅速陷入低谷期，價格也將經(jīng)歷短暫的滯漲期。

　　而對于新房市場，胡景暉預計，政策的不確定性將使得市場供需雙方陷入觀望的局面，計劃在3月推盤的項目半數(shù)會延期，購房者入市的積極性將大幅減弱，3月新房市場將進入暫時的低谷期。不過落地細則對新房市場的影響較為有限，按照過往經(jīng)驗，隨著新政的落地與消化，1-3個月后新房市場成交量價將恢復同期正常水平。