面對樓市調(diào)控加碼二手房市場，業(yè)內(nèi)認為中央主要是為了抑制投機炒房；但政策實施中要是“一刀切”的話，難免會傷及無辜的剛性需求人群。

中新網(wǎng)3月4日電 3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的六項通知，這與國務(wù)院頒布的五項舉措才僅僅相隔八天。跟之前“國五條”的境遇不同，樓市對此次通知中二手房的調(diào)控政策反響劇烈。其中，關(guān)于出售住房將征收20%個人所得稅的政策，將直接導(dǎo)致二手房交易進入暫時性的高峰期。

面對樓市調(diào)控加碼二手房市場，業(yè)內(nèi)認為中央主要是為了抑制投機炒房；但政策實施中要是“一刀切”的話，難免會傷及無辜的剛性需求人群。同時，業(yè)內(nèi)預(yù)計各地的實施細可能會在近期出臺，呼吁政策條款必須對剛需、改善性需求和投機炒房作出區(qū)分。

調(diào)控加碼二手房市場 賣房需繳20%個人所得稅

3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，這與之前國務(wù)院頒布的“國五條”才僅僅相隔八天。業(yè)內(nèi)認為，這是對房地產(chǎn)市場調(diào)控五項政策措施的進一步細化；與之前“國五條”出臺后的反應(yīng)不同，樓市對此次二手房的調(diào)控新政策反響十分劇烈。

此次通知中，除了強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施、以及實施差別化住房信貸政策外，關(guān)于出售住房的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收，則直接導(dǎo)致了二手房交易進入暫時性的高峰期。

據(jù)媒體報道，自通知出臺后，眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易；最近兩天，多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。甚至有部分購房者在政策公布當(dāng)天就連夜簽約，以避免多交稅款。

對于市場的劇烈反應(yīng)，購房者也實屬無奈。以一套房主原購房值50萬，目前總價200萬的二手房計算，按之前1%的個稅計算為2萬，而新政后按照差額的20%計算，個稅將達到30萬。有購房者就表示，政策應(yīng)該進行細化，對于非投資性的住房，應(yīng)給予個人所得稅減免或返還。

實施細則或在近期出臺 業(yè)內(nèi)稱應(yīng)避免誤傷剛需

面對樓市調(diào)控加碼二手房市場，業(yè)內(nèi)認為中央主要是為了抑制投機炒房。而投資性需求也一直是支配我國房價上漲的重要因素，社科院經(jīng)濟研究所研究院袁鋼明在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時就表示，最近這些年來房價的上漲不是因為供給不足，而是因為需求過度，過濫，過于瘋狂。

但政策實施中要是“一刀切”的話，難免會傷及無辜的剛性需求人群。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，對二手房交易課重稅可能打擊投機，有助于抑制房價的上漲；但此舉會波及“改善需求”，在實際操作中賣方很可能以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本；同時，此舉還可能推高新樓盤和房租的價格。

繼中央的六項調(diào)控措施之后，各地的實施細則也可能會在在近期出臺。北京市房屋中介協(xié)會會長李文杰在接受媒體采訪時稱，“每次在國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，地方的實施細則還尚未出來之前，買房人、賣房人都會有點慌，因此，各地包括北京在內(nèi)，都會盡快出臺實施細則。”

對于各地即將出臺的調(diào)控實施細則，不少業(yè)內(nèi)人士認為，在打擊投機炒房的同時，應(yīng)該竭力避免誤傷剛需。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強表示，針對不同人群，不同需求，房價調(diào)控需要精細化的差別對待，政策條款必須對剛需、改善性需求和投機炒房作出區(qū)分。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)