??? 調(diào)控細則引發(fā)“過戶潮”

　　國五條發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士紛紛認為此次調(diào)控并無新意，就在人們討論會出臺什么樣的調(diào)控細則以及何時出臺的時候，3月1日，國務(wù)院再次發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“細則”），當中對各地公布房價控制目標的時間表、對限購政策的執(zhí)行范圍以及提高二套房貸款利率和二手房稅費等方面做出了明確規(guī)定。而其中最引人注目的是要求個人出售自有住房將嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個稅，此舉一出，二手房市場頃刻“沸騰”。

　　據(jù)有關(guān)媒體報道，近期全國各地均掀起了一股“二手房過戶潮”北京、上海、廣州、南京等地二手房交易中心都出現(xiàn)了擁擠的現(xiàn)象，而近日記者在南昌房管局交易中心看到，現(xiàn)場也是人頭攢動，交易區(qū)域聚集了眾多市民排隊等候，不少市民都是獲悉新國五條細則出臺，想要搶在新政執(zhí)行前的空窗期，盡早將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦好。

　　受調(diào)控預(yù)期的影響，上周二手房成交量快速上揚，細則出臺次日\(3月2日\)，南昌二手住宅網(wǎng)簽量驟增，比近期日均網(wǎng)簽量增加約一倍。進入本周，這種影響有了更加明顯的表現(xiàn)，交易稅費的上漲加速了人們進入交易渠道的腳步。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月25日～3月3日南昌二手房成交289套，成交面積25240.02平方米。其中住宅成交256套，環(huán)比前一周增加112套，成交面積20243.43平方米；非住宅成交33套，環(huán)比前一周增加21套，成交面積4996.59平方米。價格方面，上周南昌二手房掛牌均價環(huán)比出現(xiàn)上漲，掛牌價為8361元／平方米，環(huán)比前一周上漲1.17%。

　　另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周南昌的八個區(qū)域中，各區(qū)掛牌均價環(huán)比比值出現(xiàn)上漲的有7個，其中南昌縣以上漲幅度2.13%為最高，其次是青山湖區(qū)，環(huán)比上漲1.95%，東湖區(qū)環(huán)比上漲1.35%，高新區(qū)環(huán)比上漲1.17%，紅谷灘新區(qū)環(huán)比上漲0.68%，西湖區(qū)環(huán)比上漲0.5%，青云譜區(qū)環(huán)比上漲0.21%；而環(huán)比比值出現(xiàn)下降的區(qū)域只有一個，昌北環(huán)比下降1.42%。上周紅谷灘依舊以10026元／平方米的掛牌均價高居八區(qū)榜首。

　　南昌調(diào)控細則或?qū)⒈驹鲁雠_

　　從國務(wù)院發(fā)布的調(diào)控細則來看，此次細則主要集中在二套房貸首付和利率提高、限購升級、二手房個稅從嚴征收20%等方面。記者從南昌市政府部門了解到，“國五條”細則中提到的部分政策，南昌已經(jīng)在實施，但隨著細則的出臺還會進一步升級。南昌調(diào)控細則以及年度房價控制目標預(yù)計將在本月底前公布。

　　“國五條”細則出臺其中的“二手房將按差額20%征收個稅”，在二手房市場引起普遍關(guān)注。有市民算了一筆賬：假設(shè)一套購買未滿5年的二手房，以60萬元購買，現(xiàn)在100萬元賣出，差額40萬，按照新規(guī)需繳納8萬元的個人所得稅，而如果按照此前執(zhí)行的總額1個點的個稅，則只需繳納1萬元，可見，個稅增加了7萬元，明顯大幅提高。但是記者了解到，在實際操作中，南昌二手房是按照評估價來征稅，相當于實際成交價的七折左右，也就是按照70萬元來計稅。這樣算來，即使按“國五條”個稅征收所得20%，只需繳納2萬元個稅，與之前相比增加1萬元，并未像傳言所說增加那么多。

　　而業(yè)內(nèi)人士也認為，新的征稅方案對房產(chǎn)證未滿五年房主有一定的影響，但對于滿五年的房主影響不大。由于南昌的調(diào)控細則仍未出臺，因此目前南昌對二手房交易賣家個人所得稅征稅稅率為1%，如果是滿5年且為家庭唯一一套住房出售的二手房還免征個稅。