??? 調(diào)控細(xì)則引發(fā)“過(guò)戶潮”

　　國(guó)五條發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為此次調(diào)控并無(wú)新意，就在人們討論會(huì)出臺(tái)什么樣的調(diào)控細(xì)則以及何時(shí)出臺(tái)的時(shí)候，3月1日，國(guó)務(wù)院再次發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”），當(dāng)中對(duì)各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的時(shí)間表、對(duì)限購(gòu)政策的執(zhí)行范圍以及提高二套房貸款利率和二手房稅費(fèi)等方面做出了明確規(guī)定。而其中最引人注目的是要求個(gè)人出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)稅，此舉一出，二手房市場(chǎng)頃刻“沸騰”。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，近期全國(guó)各地均掀起了一股“二手房過(guò)戶潮”北京、上海、廣州、南京等地二手房交易中心都出現(xiàn)了擁擠的現(xiàn)象，而近日記者在南昌房管局交易中心看到，現(xiàn)場(chǎng)也是人頭攢動(dòng)，交易區(qū)域聚集了眾多市民排隊(duì)等候，不少市民都是獲悉新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，想要搶在新政執(zhí)行前的空窗期，盡早將房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦好。

　　受調(diào)控預(yù)期的影響，上周二手房成交量快速上揚(yáng)，細(xì)則出臺(tái)次日\(chéng)(3月2日\(chéng))，南昌二手住宅網(wǎng)簽量驟增，比近期日均網(wǎng)簽量增加約一倍。進(jìn)入本周，這種影響有了更加明顯的表現(xiàn)，交易稅費(fèi)的上漲加速了人們進(jìn)入交易渠道的腳步。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月25日～3月3日南昌二手房成交289套，成交面積25240.02平方米。其中住宅成交256套，環(huán)比前一周增加112套，成交面積20243.43平方米；非住宅成交33套，環(huán)比前一周增加21套，成交面積4996.59平方米。價(jià)格方面，上周南昌二手房掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，掛牌價(jià)為8361元／平方米，環(huán)比前一周上漲1.17%。

　　另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，各區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比比值出現(xiàn)上漲的有7個(gè)，其中南昌縣以上漲幅度2.13%為最高，其次是青山湖區(qū)，環(huán)比上漲1.95%，東湖區(qū)環(huán)比上漲1.35%，高新區(qū)環(huán)比上漲1.17%，紅谷灘新區(qū)環(huán)比上漲0.68%，西湖區(qū)環(huán)比上漲0.5%，青云譜區(qū)環(huán)比上漲0.21%；而環(huán)比比值出現(xiàn)下降的區(qū)域只有一個(gè)，昌北環(huán)比下降1.42%。上周紅谷灘依舊以10026元／平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。

　　南昌調(diào)控細(xì)則或?qū)⒈驹鲁雠_(tái)

　　從國(guó)務(wù)院發(fā)布的調(diào)控細(xì)則來(lái)看，此次細(xì)則主要集中在二套房貸首付和利率提高、限購(gòu)升級(jí)、二手房個(gè)稅從嚴(yán)征收20%等方面。記者從南昌市政府部門(mén)了解到，“國(guó)五條”細(xì)則中提到的部分政策，南昌已經(jīng)在實(shí)施，但隨著細(xì)則的出臺(tái)還會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。南昌調(diào)控細(xì)則以及年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)預(yù)計(jì)將在本月底前公布。

　　“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)其中的“二手房將按差額20%征收個(gè)稅”，在二手房市場(chǎng)引起普遍關(guān)注。有市民算了一筆賬：假設(shè)一套購(gòu)買未滿5年的二手房，以60萬(wàn)元購(gòu)買，現(xiàn)在100萬(wàn)元賣出，差額40萬(wàn)，按照新規(guī)需繳納8萬(wàn)元的個(gè)人所得稅，而如果按照此前執(zhí)行的總額1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，則只需繳納1萬(wàn)元，可見(jiàn)，個(gè)稅增加了7萬(wàn)元，明顯大幅提高。但是記者了解到，在實(shí)際操作中，南昌二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)征稅，相當(dāng)于實(shí)際成交價(jià)的七折左右，也就是按照70萬(wàn)元來(lái)計(jì)稅。這樣算來(lái)，即使按“國(guó)五條”個(gè)稅征收所得20%，只需繳納2萬(wàn)元個(gè)稅，與之前相比增加1萬(wàn)元，并未像傳言所說(shuō)增加那么多。

　　而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，新的征稅方案對(duì)房產(chǎn)證未滿五年房主有一定的影響，但對(duì)于滿五年的房主影響不大。由于南昌的調(diào)控細(xì)則仍未出臺(tái)，因此目前南昌對(duì)二手房交易賣家個(gè)人所得稅征稅稅率為1%，如果是滿5年且為家庭唯一一套住房出售的二手房還免征個(gè)稅。