贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處內(nèi)，居民排隊(duì)等候辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
 

    二手房征收20%個(gè)人所得稅、限購區(qū)域擴(kuò)大、二套房首付比例、按揭利率提高……上周五，新“國五條”實(shí)施細(xì)則公布，措施的嚴(yán)厲程度讓市場始料不及，被業(yè)界稱為樓市調(diào)控十年來“最犀利”的狠招。細(xì)則出臺(tái)后，立即在市場引起不小的躁動(dòng)。

    受政策影響，不少置業(yè)者為搭“末班車”突擊買房，使得連日來的贛州中心城區(qū)商品房備案、納稅、二手房登記大量增加。

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    改善型購房者提前出手

    按照新“國五條”細(xì)則規(guī)定，對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

    “二套房首付、利率要提高了，買房首付可能要多出十幾萬元，再不買就真買不起了。”在得知第二套住房貸款利率要提高后，準(zhǔn)備買一套大三房的吳女士很是煩惱。從去年9月至今，她一直在看房，從章江新區(qū)到開發(fā)區(qū)，中意的房子不少，但總價(jià)都在70萬元以上，首付加上稅費(fèi)需要近50萬元，對(duì)于他們這個(gè)工薪族家庭來說壓力很大，只好一再推遲購房計(jì)劃?？戳酥醒氤雠_(tái)新“國五條”細(xì)則，二套房首付可能要提高，她跟家人商定后，于3月5日到章江新區(qū)的中洋·公園首府交了3萬元定金，這兩天她正四處借錢趕在本周末簽合同、付首付款，盡快辦按揭，免得“夜長夢多”。

    近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高，像吳女士這樣準(zhǔn)備“以小換大、以舊換新”二次置業(yè)的改善型購房者逐年增多。但面對(duì)居高不下的房價(jià)和日趨增加的生活開銷，不少人在買或不買、何時(shí)買等問題上久久徘徊，導(dǎo)致購房計(jì)劃拖了一年又一年?，F(xiàn)新“國五條”細(xì)則出臺(tái)，讓業(yè)界看到了中央穩(wěn)定房價(jià)，抑制投資、投機(jī)購房的決心，同時(shí)也讓這些準(zhǔn)備購買第二套的改善型購房者感受到更大的購房壓力。所以連日來，很多來自贛州中心城區(qū)和贛州各縣（市）的改善型購房者突擊買房，搶搭政策“末班車”。

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    二手房交易量大增

    對(duì)于本次新政，反應(yīng)最為敏感的當(dāng)屬二手房市場。按照新政規(guī)定“二手房未滿五年按差額20%征稅”。這也就意味著，出售一套房齡未滿5年，原產(chǎn)值為40萬元，現(xiàn)交易價(jià)為90萬元的二手房，僅個(gè)人所得稅需要交納10萬元。

    基于對(duì)二手房交易稅費(fèi)將增加的顧慮，連日來，贛州二手房交易量大幅增加。多年從事二手房經(jīng)紀(jì)的王小姐介紹，從上周六開始，他們公司辦理的二手房交易量明顯增多，她每天會(huì)接到十幾個(gè)咨詢電話，咨詢內(nèi)容都是新政執(zhí)行后自己買賣房屋需要多繳多少稅費(fèi)，房價(jià)會(huì)不會(huì)降等問題。

    在相關(guān)主管部門，從本周一開始，贛州市行政服務(wù)中心二樓的贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處大廳和三樓的贛州市地稅局繳稅窗口，二手房產(chǎn)權(quán)登記、個(gè)人信息查詢、稅費(fèi)申報(bào)繳納窗口業(yè)務(wù)受理量大幅增加。筆者在3月3日至5日連續(xù)三天的現(xiàn)場蹲點(diǎn)走訪發(fā)現(xiàn)，每天前去辦理二手房過戶、抵押的居民均在80戶以上，比新政出臺(tái)前增加了近50%。而到個(gè)人信息查詢窗口查詢個(gè)人住房登記信息、開具無房證明的居民均有200多戶。在贛州市地方稅務(wù)局契稅、個(gè)稅申報(bào)窗口，每天前去交納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的居民都在100戶以上。在前來辦理住宅交易、繳稅的置業(yè)者中，有很多是專程請(qǐng)假來贛州辦理住宅交易手續(xù)的縣市居民。

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    稅費(fèi)增加難以推高新房價(jià)格

    二手房交易稅費(fèi)增加，是否會(huì)推高一手房價(jià)格？這是新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后購房者普遍關(guān)心的問題。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前市場出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到一手房的可能性不大。究其原因，首先是中央出臺(tái)新“國五條”主要目的是控制房價(jià)、抑制不合理購房需求，二手房市場跟一手房市場緊密相連，不可能一頭冷、一頭熱；其次是一旦二手房市場量價(jià)齊降，新建商品房也會(huì)受到影響。二套住宅貸款首付比例、貸款利率的提高預(yù)期，也將抬高剛需購房的門檻，對(duì)一手房銷售造成阻力。（陳臘平）