房產(chǎn)調(diào)控“新國五條”實(shí)施細(xì)則關(guān)于按轉(zhuǎn)讓所得20%繳納個(gè)稅的規(guī)定橫空出世，打破了樓市原有的默契與平靜。對(duì)于現(xiàn)在的買房人與賣房人來說，現(xiàn)在需要繳納哪些稅費(fèi)呢？

投資與理財(cái)閆博鍇

“秘笈”一：假官司過戶房產(chǎn)

買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后，買方以賣方欠款不還，起訴到法院。賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償。最后，買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。律師回應(yīng)：此法完全不靠譜。如今法院對(duì)民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會(huì)要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證，意即如何證明當(dāng)初借款給對(duì)方。此外，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好等同，法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會(huì)判欠款無效。這樣一來，對(duì)于買方來說風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。

“秘笈”二：假離婚、結(jié)婚，過戶房產(chǎn)

第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男（如果有房產(chǎn)的話）；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！

律師回應(yīng)：這簡(jiǎn)直就是開玩笑！違反道德倫理的事情，懶得回應(yīng)。而且，如此逃稅被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)重罰。

“秘笈”三：為了少繳稅而假離婚

“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚；擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅），賣掉后，雙方復(fù)婚。”律師回應(yīng)：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子，跟“小三”過起了悠閑的日子。奉勸各位一句：想以此種方式避稅，您跟您愛人最好是情比金堅(jiān)！