在新近出臺(tái)的“國五條”中，最為搶眼、影響力最大的當(dāng)屬針對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)的個(gè)稅征稅政策調(diào)整，即“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”該規(guī)定出臺(tái)后，立即引發(fā)了二手房過戶熱，而一些準(zhǔn)購房者的置業(yè)理念也正在發(fā)生著微妙變化。

    變化一 一步到位買大房

    對(duì)于不少剛需購房者來說，新出臺(tái)的政策打亂了他們原有的置業(yè)計(jì)劃，家住贛州老城區(qū)章貢路的劉先生便是其中之一。

    據(jù)劉先生介紹，家中3口人現(xiàn)住在1986年建的房改房，原計(jì)劃將老房子出租，到章江新區(qū)買一套90平方米以下的兩房，這樣既留住了老房子，住新房子更方便自己上班和小孩上學(xué)?，F(xiàn)在出了樓市新政，二套房首付、利率都有可能會(huì)提高，他和妻子商量先將老房子賣掉，再到章江新區(qū)購買一套120平方米以下的小三房。

    對(duì)于“棄小換大”置業(yè)計(jì)劃的改變，劉先生解釋說，他的購房預(yù)算是首付30萬元以內(nèi)，本來想買一套地段、學(xué)區(qū)、環(huán)境更好的兩房，現(xiàn)在出了“國五條”，二手房買賣交易稅費(fèi)要提高，干脆買大一點(diǎn)的戶型，一步到位，省去以后再換房的麻煩。

    不止是劉先生有這樣的想法，據(jù)筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在贛州中心城區(qū)，近期各在售樓盤關(guān)注120平方米以下緊湊三房的自住購房者明顯增加，成交量也有所上升。

    變化二 轉(zhuǎn)買5年期以上二手房

    在新政出臺(tái)前，人們在購買二手房時(shí)，在地段、價(jià)格等條件具備的情況下，總會(huì)挑選房齡最新的房源。而在新政出臺(tái)后，不少人將目光投向了房齡5年以上的二手房。

    賴先生是崇義人，在贛州市某飼料廠做財(cái)務(wù)工作，隨著大女兒即將上幼兒園和小兒子的出生，他的購房想法也越來越強(qiáng)烈。原計(jì)劃在贛州老城區(qū)或開發(fā)區(qū)買一套實(shí)惠點(diǎn)的期房或房齡新一點(diǎn)的二手房，但最近他聽房產(chǎn)中介說國務(wù)院出臺(tái)了樓市新政策，今后買房齡在5年內(nèi)的二手房，個(gè)人所得稅會(huì)高很多。

    “我們夫妻月收入加起來只有6000多元，要撫養(yǎng)兩個(gè)小孩，日常開銷很大。房價(jià)這么高，交易稅費(fèi)又要提高，新房買不起，只能買一套房齡在5年到15年，總價(jià)在50萬元以內(nèi)的二手房先住著啦。”賴先生坦言。

    變化三 碰到便宜的再買

    幾個(gè)月來，吳先生一直輾轉(zhuǎn)于贛州市章江新區(qū)各在售樓盤，他本想買一套三房兩廳用來改善居住條件，預(yù)算總價(jià)在80萬元以內(nèi)。但經(jīng)過幾個(gè)月的看房、選房，他發(fā)現(xiàn)中意的戶型要么沒房可賣，要么價(jià)格太高。不久前國務(wù)院出臺(tái)“國五條”，很多準(zhǔn)備買二手房的買家可能會(huì)轉(zhuǎn)買一手房，一手房價(jià)格可能又會(huì)被推高。

    對(duì)此，吳先生表示，他準(zhǔn)備再等等看，如果到5月份新政實(shí)施后，房價(jià)還在漲，他就暫時(shí)不買房了，反正家里九十年代末買的房還不算很老，地段、學(xué)區(qū)也很好，等碰到便宜點(diǎn)的新房子再買。