分析人士認(rèn)為，多數(shù)房企去年去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長，為調(diào)高銷售任務(wù)增加了底氣

　　截至3月21日，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1-2月，萬科等9家典型房企銷售業(yè)績總計(jì)為1189.97億元，平均同比漲幅達(dá)158.7%。

　　“房企在2012年銷售業(yè)績大增，增加了其當(dāng)前資本實(shí)力和對(duì)后市的信心。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向本報(bào)記者表示，而碧桂園、富力制定的2013年年度銷售目標(biāo)都相對(duì)較高。

　　前兩月大型房企銷售額大幅上漲

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述納入統(tǒng)計(jì)的9家房企分別為萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力以及金地集團(tuán)，其前兩月銷售總額接近1200億元。其中碧桂園首兩月漲幅最高，達(dá)368%，萬科業(yè)績?cè)鲩L較為平穩(wěn)。

　　值得注意的是，上述9家房企中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園以及金地集團(tuán)這5家房企前兩月銷售額同比增長幅度都超過150%；“萬保中恒”四大房企前兩月銷售額合計(jì)為789.99億元。

　　“從今年房企業(yè)績發(fā)布的情況來看，現(xiàn)金流情況都相對(duì)較好，資金鏈相對(duì)充裕”，一位房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前多數(shù)房企對(duì)2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判還是以樂觀謹(jǐn)慎為主，但預(yù)計(jì)2013年大型房企的日子要比2012年好過很多，尤其在資金方面會(huì)更為寬松一些。

　　對(duì)此，張旭表示，今年前2月房企業(yè)績同比增長幅度較大，價(jià)格上漲速度也在加快，不過，環(huán)比來看，受推盤節(jié)奏以及春節(jié)的影響，部分房企業(yè)績呈下滑趨勢(shì)，但從整體來看，年初房企及購房者預(yù)期均較為樂觀。

　　多家上市房企上調(diào)銷售目標(biāo)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10家典型房企（以上9家房企加上招商地產(chǎn)）在2012年銷售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷售目標(biāo)，除中海地產(chǎn)設(shè)定了與去年相同的目標(biāo)（比去年實(shí)際銷售業(yè)績減10.3%）外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，平均上調(diào)幅度為12.8%。

　　值得一提的是，恒大地產(chǎn)將在2013年沖擊千億目標(biāo)；而去年剛剛晉升為千億級(jí)房企的保利地產(chǎn)2013年銷售目標(biāo)則為1200億元，比去年業(yè)績目標(biāo)增長18%。

　　除此之外，3月20日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉在2012年度業(yè)績會(huì)上表示，2013年全年目標(biāo)為420億元，前兩月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)其17%。據(jù)記者了解，這一銷售目標(biāo)要比富力地產(chǎn)2012年業(yè)績目標(biāo)提升22.8%。3月19日，碧桂園總裁莫斌于香港業(yè)績會(huì)上表示，碧桂園2013年的銷售目標(biāo)是620億元，交付目標(biāo)800萬平方米，增長均超過30%。

　　不過，莫斌也向媒體坦言，雖然30%的目標(biāo)有點(diǎn)高，但該目標(biāo)都是經(jīng)過深思熟慮的，特別是這次重提城鎮(zhèn)化發(fā)展后，中國的改善性需求還是比較龐大的，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。

　　對(duì)此，張旭認(rèn)為，從各大房企公布的2012年的業(yè)績報(bào)告中可以看出，相對(duì)于2011年的低谷，去年房企整體經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)明顯改善。

　　此外，近一年時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長。因此拿地和推盤熱情也有明顯上漲。不過，2011年房企多采用以價(jià)換量的銷售策略，整體利潤率下滑，而近期土地價(jià)格卻有所上漲，可見房企壓力仍然較大。