3月推盤(pán)數(shù)量激增

　　進(jìn)入新年，隨著市場(chǎng)的全面回暖，一些開(kāi)發(fā)商“不愁賣(mài)、不急賣(mài)”的市場(chǎng)心理再次顯現(xiàn)，不少售樓部頻頻上調(diào)房?jī)r(jià)就是明證。在“惜售”心理作用下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不高。包括南昌縣及新建縣在內(nèi)，南昌樓市2月推盤(pán)面積僅為24.1萬(wàn)平方米，幾乎與去年同期樓市低谷期相當(dāng)。

　　3月春暖花開(kāi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)此也是寄予厚望，通常也是推盤(pán)量較高的階段。與此同時(shí)，不斷加強(qiáng)的調(diào)控預(yù)期，讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始顧忌市場(chǎng)下一步的走向，因此，近期推盤(pán)數(shù)量在明顯增加。同致地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)3月份預(yù)計(jì)有32個(gè)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推售面積將超過(guò)40萬(wàn)平方米，推盤(pán)數(shù)量環(huán)比上個(gè)月新增11個(gè)，推售面積環(huán)比上個(gè)月增加近一倍。

　　同致地產(chǎn)高級(jí)分析師姜道林告訴記者，包括市中心、朝陽(yáng)新城、紅谷灘、青山湖、京東、昌北、象湖、蓮塘等在內(nèi)的十大地產(chǎn)板塊，3月份都有新房源面向市場(chǎng)銷(xiāo)售，其中京東和市中心板塊有5個(gè)以上樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而青山湖板塊有兩個(gè)純新盤(pán)“博泰威尼斯江域”與“五湖國(guó)際廣場(chǎng)”，將在本月首次開(kāi)盤(pán)亮相。

　　市場(chǎng)人氣保持上升

　　近日，位于紅角洲中心區(qū)的中央香榭推盤(pán)銷(xiāo)售，準(zhǔn)置業(yè)者李勇一大早趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，售樓部已是人聲鼎沸，好不容易找到之前聯(lián)系過(guò)的置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方急匆匆地把預(yù)訂合同交給他，并提醒他：“由于選房的人太多，看中房源后就馬上交2萬(wàn)元定金并簽好認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不然就選不到房源了”。

　　3月10日，位于昌南新城的恒大城推售2期4號(hào)樓200套精裝房源，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售短短一個(gè)小時(shí)即告售罄，現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)場(chǎng)面相當(dāng)火爆。“我還打算等置業(yè)顧問(wèn)稍閑下來(lái)，問(wèn)問(wèn)房源其他情況的，可置業(yè)顧問(wèn)忙得不可交，根本無(wú)暇顧及我的問(wèn)話，最后我連所購(gòu)房源的具體價(jià)格都不清楚，就交錢(qián)把房子訂下來(lái)了。”置業(yè)者小陳苦笑道。

　　記者還了解到，老城區(qū)的紫金城、朝陽(yáng)新城的中海朝陽(yáng)郡、經(jīng)開(kāi)區(qū)的新力帝泊灣等樓盤(pán)，看房人氣都在明顯增加，成交量也在上升。

　　姜道林分析認(rèn)為，近期的樓市人氣持續(xù)上升，除了二套房貸收緊傳言致不少改善型購(gòu)房者加速入市的因素外，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)、新房源增多，也起到了一定的刺激作用。

　　后續(xù)市場(chǎng)或存變數(shù)

　　南昌鼎力營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司董事長(zhǎng)趙熙表示，新一輪樓市調(diào)控的統(tǒng)攬指向，傳遞出今年樓市調(diào)控偏緊趨勢(shì)，而偏緊的新政或?qū)⒔o市場(chǎng)帶來(lái)一定的不確定性，這必將影響到房企的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售決策。大型品牌房企由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，受影響程度會(huì)相對(duì)小些；但小房企、小地塊項(xiàng)目，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較低，則應(yīng)當(dāng)迅速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售，以減輕不確定的政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　南昌市房管局相關(guān)工作人員則強(qiáng)調(diào)，歷次樓市調(diào)控的初衷都是打擊投機(jī)、抑制投資，對(duì)首次置業(yè)剛需者都予以支持，因此剛需置業(yè)者不用太在意樓市調(diào)控政策；而對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不囤房不惜售、加快開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)起伏的良策，這也是行業(yè)良性發(fā)展的基本要求。

　　本報(bào)記者熊鳳玲曾廣南