本報(bào)南昌訊記者劉定樂(lè)報(bào)道：去年，我省開(kāi)始推行“三房合一”政策，將廉租房、經(jīng)適房對(duì)象統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。那么，符合什么條件可以申請(qǐng)公租房?公租房是不是可以上市交易？20日，省住建廳公布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全省保障性住房建設(shè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，即日起至3月26日向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。您想知道的問(wèn)題，在這一征求意見(jiàn)稿中都能夠得到答案。

　　外地人連續(xù)工作6個(gè)月可申請(qǐng)

　　該征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)公共租賃住房：家庭人均可支配收入為當(dāng)?shù)厝司芍涫杖?.5倍以下；家庭人均住房建筑面積在15平方米（含）以下；具有本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍，或無(wú)本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍但在本地連續(xù)穩(wěn)定工作6個(gè)月以上的。公共租賃住房統(tǒng)一面向社會(huì)配租時(shí)，廉租住房對(duì)象優(yōu)先分配。

　　父母或子女在本地有兩套（含）以上住房且人均住房建筑面積在35平方米以上的，不得申請(qǐng)公共租賃住房。

　　公租房可租可售

　　據(jù)悉，我省推行廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房“三房合一”的政策，統(tǒng)一建設(shè)公共租賃住房。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍，實(shí)行差別化房租。

　　按先租后售、租售并舉、自愿購(gòu)買(mǎi)、有限產(chǎn)權(quán)、規(guī)范管理的原則，承租公共租賃住房一定期限的城市中低收入家庭，可依規(guī)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)其承租的公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)（有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有使用權(quán)，卻不能夠上市交易），達(dá)到一定條件后可取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　租住6月以上可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)

　　各市、縣政府自2007年以后組織建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房可作為出售的房源。企事業(yè)單位等社會(huì)投資主體建設(shè)的公共租賃住房不作為出售的房源。

　　出售對(duì)象方面，家庭人均可支配收入為當(dāng)?shù)厝司芍涫杖?.0倍以下并具有本地城市戶(hù)籍的住房困難戶(hù)，租住現(xiàn)住房6個(gè)月（含）以上的，可自愿申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)其租住的公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人原則上不得購(gòu)買(mǎi)其租住住房以外的公共租賃住房。一戶(hù)家庭只能享受一次公共租賃住房購(gòu)房政策。

　　有限產(chǎn)權(quán)出售價(jià)格為成本價(jià)

　　公共租賃住房按建筑安裝成本價(jià)出售有限產(chǎn)權(quán)。各市、縣在出售公共租賃住房時(shí)，要通過(guò)評(píng)估，分別確定所售公共租賃住房的建筑安裝成本價(jià)、綜合成本價(jià)以及土地出讓收益、稅費(fèi)減免等的具體價(jià)款和比例。建筑安裝成本價(jià)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)。綜合成本價(jià)包括建筑安裝成本、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等。

　　5年內(nèi)不得交易

　　購(gòu)房人取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得上市交易。期間，如購(gòu)買(mǎi)人因經(jīng)濟(jì)和住房條件變化，超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的保障標(biāo)準(zhǔn)，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由市縣政府按原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息回購(gòu)，并補(bǔ)交租住期間的租金。

　　購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房全部有限產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年后，經(jīng)住房保障主管部門(mén)協(xié)商同意，通過(guò)補(bǔ)足住房建筑安裝成本價(jià)與當(dāng)年認(rèn)購(gòu)時(shí)評(píng)估出來(lái)的綜合成本價(jià)的差價(jià)，以及土地出讓收益、稅費(fèi)減免等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易。

　　支持保障對(duì)象使用住房公積金

　　公共租賃住房承租人（或共同承租人）繳存了住房公積金的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金交納公共租賃住房租金、購(gòu)買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)或補(bǔ)交取得完全產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)價(jià)款。