二手房過戶持續(xù)高溫，除普通交易買賣之外，家庭成員之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換，如何更劃算更簡便？也是過戶者普遍關(guān)注的熱門話題。3月21日，一位姓張的先生詢問“我的父親去世了，這套老房子現(xiàn)在要過戶到我的名下，按繼承、贈與的方式上稅更少，還是直接走二手房買賣的程序更好？”這個問題并非個案，有關(guān)繼承、贈與、買賣哪個更劃算的問題屢被提及。對此，市地稅局相關(guān)負責人接受本報記者采訪時，給出了詳細的分析和解答。

繼承：稅費最少，但放棄繼承程序繁瑣

以張先生咨詢的情況為例，假設(shè)他是家中老三就叫做張三，還有親兄弟4人。母親張氏已經(jīng)仙逝，父親老張去世后，名下的房產(chǎn)要繼承過戶給他，首先同等繼承權(quán)的人要放棄繼承并作公證，也就是說，張三的4個兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄老張這套房子的繼承權(quán)。

這樣，稅費繳納時，轉(zhuǎn)讓和受讓方只需要各自承擔0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售，須按照20%的稅率繳納個人所得稅。

贈與：不論大小，受贈方須按3%繳契稅

如果張三的父親去世，母親還健在，首位繼承權(quán)首先在母親張氏這里。老張名下的這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)換到張三手里，可通過“繼承+贈與”或“繼承+買賣”的方式。先說“繼承+贈與”的方式獲得：首先，母親張氏須按照繼承程序獲得老張的房子，第二步，贈與雙方必須是直系親屬才會在過戶時免征個人所得稅、營業(yè)稅。母親張氏和兒子張三須在公證處公證親屬關(guān)系等。

這樣，須繳納的稅目包括：雙方各繳納0.05%的印花稅，另外，不論房屋大小受贈方須繳納3%的契稅。這套房屋再次交易買賣時，按照20%稅率征收個稅且不能再享受任何稅收優(yōu)惠。

買賣：程序最簡便，契稅最高3%

如果是“繼承+買賣”的方式，母親張氏繼承到老張的房子再轉(zhuǎn)賣給兒子張三，走最常見的二手房買賣流程，按照最常見的情況來假設(shè)，如果這套房子已經(jīng)滿5年，首先可以免征營業(yè)稅，如果這套房子還是張氏家里的唯一住房，又可免征個人所得稅。

這樣，剩下的稅目只有，雙方各繳納0.05%的印花稅，張三作為受讓方繳納1—3%的契稅。按照我市目前執(zhí)行的規(guī)定，90平米以下住房契稅稅率1%，90—144平米契稅稅率1.5%，144平米以上住房契稅稅率3%。

提醒：普通老房子直接買賣最省事

綜合來看，繼承的稅收最低，但張三的兄弟、祖父母等人都得同意這套房子歸他，在程序和保證家庭和諧上說并非易事。如果母親還健在，房子首先繼承給母親后，這套老房子要是沒超過144平米，時間超過了5年，作為唯一住房可以免征個稅、營業(yè)稅的話，按照普通的二手房買賣流程是最簡便、也更劃算。