??? 二三線城市樓市高空置率現(xiàn)象，暴露開發(fā)速度過快隱患及“豪宅化”傾向，應(yīng)引導(dǎo)市場(chǎng)理性發(fā)展

　　記者最近走訪一些城市發(fā)現(xiàn)，受新建住宅社區(qū)尚不成熟、旅游地產(chǎn)居住淡季等因素影響，部分樓盤存在嚴(yán)重高空置率現(xiàn)象，被人們稱為“鬼城”。

　　針對(duì)一些地區(qū)存在的密集開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)以及高空置率現(xiàn)象，調(diào)查采訪中，專家建議，二三線城市樓市正在呈現(xiàn)不同于一線城市的特點(diǎn)，調(diào)控應(yīng)有的放矢，更具針對(duì)性。相關(guān)部門應(yīng)合理規(guī)劃土地出讓節(jié)奏，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，新區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重配套設(shè)施的完善。

　　“只看見有人施工，沒看到有人入住”

　　記者從湖北省武漢市驅(qū)車五個(gè)小時(shí)，趕到位于湖北省西北部的十堰市。3月2日晚九點(diǎn)，在位于十堰市天津路的“大洋五洲”施工現(xiàn)場(chǎng)，腳手架上的大燈在黑夜里非常耀眼。而在圍墻以外，幾乎一片漆黑。

　　位于十堰市上海路的“大美盛城”，雖然多棟樓房的主體已經(jīng)建成，但住宅區(qū)基本上是一片黑暗。市民王海濱告訴記者，“只看見有人施工，沒看到有人入住。過去這里只是一片大山，才開山不久，誰(shuí)會(huì)來(lái)這么偏僻的地方居住呢？”

　　江蘇省常州市地處長(zhǎng)三角腹地，近年來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，被網(wǎng)民稱為“鬼城”的，其實(shí)是武宜路街。這條街是常州市武進(jìn)區(qū)通往中心城區(qū)的主干道之一。記者白天走在武宜路上，發(fā)現(xiàn)自北向南，有“綠地外灘一號(hào)”、“綠地香頌”、“萬(wàn)博城市廣場(chǎng)”、“紫金城”等多個(gè)在建項(xiàng)目，塔吊林立。透過綠色防護(hù)網(wǎng)，可以看到不少在建樓盤已經(jīng)初現(xiàn)雛形。

　　晚上8點(diǎn)，記者再次走在武宜路上發(fā)現(xiàn)，雖然一側(cè)的酒店、飯店、商場(chǎng)等商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所燈火通明、喧囂熱鬧，但另一側(cè)交付時(shí)間不久的住宅小區(qū)，“亮燈”的住戶寥寥無(wú)幾。武進(jìn)建設(shè)局開發(fā)辦負(fù)責(zé)人介紹，“武宜路定位為集中居住區(qū)。但由于是2012年新交付的小區(qū)，目前空置率比較高，大多數(shù)樓盤將在2013年迎來(lái)第一批業(yè)主?！?/p>

　　在貴州省貴陽(yáng)市等地采訪中，本刊記者發(fā)現(xiàn)一些樓盤也存在類似情況。部分二三線城市的新建居住區(qū)由于正在建設(shè)之中，或是剛剛交付使用，入住率較低。到了夜晚，燈光稀少。

　　盡管業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)上流傳的“鬼城”、“崩盤”之說，明顯有夸大之嫌。但是專家指出，在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，二三線城市樓市的部分樓盤，銷售速度明顯慢于開發(fā)商預(yù)期，由此引發(fā)的空置率較高現(xiàn)象，值得警惕。