大多數(shù)本土項目鮮有折扣；分析稱，開發(fā)商定價隨行就市，未來售價或?qū)⑸蠞q

　　昨日，記者從北京房展組委會獲悉，有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將于4月11日至14日舉行。屆時，將有約200個海內(nèi)外項目參展，創(chuàng)歷年新高。但對于擬售均價范圍，北京本土項目的開發(fā)商顯得謹慎，大多數(shù)項目未公開價格。業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商定價隨行就市，未來售價可能仍將上漲。

　　京五六環(huán)間項目占主流

　　據(jù)悉，此次參展的北京本土項目達50個，首開、華潤、中國鐵建（5.05，-0.13，-2.51%）、綠地集團等多個大品牌開發(fā)商參與，項目分布于朝陽、順義、豐臺、大興等各個區(qū)縣，物業(yè)類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業(yè)等多種形態(tài)，戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。

　　其中，五成項目位于五環(huán)和六環(huán)之間，五環(huán)內(nèi)項目僅有3個，新盤供應(yīng)郊區(qū)化已成趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，五環(huán)內(nèi)的新項目越來越少，且越來越貴。對于剛需來說，未來選房的區(qū)域主要在五環(huán)外的郊區(qū)。

　　多數(shù)本土項目“藏著價”

　　從本屆春房展來看，僅有江南山水、龍山華府、首創(chuàng)瀾茵山等零星項目公布售價，大多數(shù)項目并未公開價格。據(jù)記者了解，今年3月開盤的項目，純新盤開盤價格都要比市場預期高；而老盤后期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從去年年底開始，市場逐漸走熱，樓盤價格水漲船高，即使在春房展推介會上，也不主動報價格，紛紛“藏著價”。目前，開發(fā)商定價隨行就市，預計未來售價仍將上漲。

　　新盤鮮有折扣

　　與去年北京樓盤出現(xiàn)9.2折、9.5折等深度折扣相比，今年北京春房展樓盤則鮮有優(yōu)惠折扣，北京新盤樓市熱度不減。

　　據(jù)北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹，本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應(yīng)較少，3月新盤供應(yīng)量也減少。同時，新“國五條”細則一出，不少購房人將目光對準新房，購房需求釋放使新房市場熱度不減，開發(fā)商也不主動公布價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊項目情況來定。

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　　底特律2500美元一套房在京叫賣

　　此前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國汽車城底特律也有項目在北京春季房展會參展。據(jù)悉，參展房價最低為2500美元，最高為50萬美元。

　　據(jù)悉，本屆春房展海外參展項目火爆，參展席位從去年的154個增加到210個，同比增長三成；參展國家和地區(qū)從去年的21個增加到25個。

　　記者發(fā)現(xiàn)，美國一家名為3D Financials的中介來到本屆春房展推介底特律房源。價格在2500美元到50萬美元之間。據(jù)悉，這是底特律中介首次來中國參加房展。

　　北京房展組委會國際部負責人魏克非稱，已有些中國人沖到底特律抄底，買了好幾百棟房。因此，底特律中介十分看好中國市場。

　　不過，這樣的低價并不被業(yè)內(nèi)看好。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，底特律之前有180萬人口，現(xiàn)在僅剩70萬，有的社區(qū)人煙稀少，路燈壞了無人修理，甚至警察巡邏也去不到那里。這樣的房產(chǎn)雖然便宜，但治安較差，投資風險也很大。

　　此外，有媒體報道，底特律的高房產(chǎn)稅居全美前列。對此，魏克非介紹，在底特律，購房者每年要征收2%的房產(chǎn)稅，并且征稅標準并不是售價而是市場評估價。他對想抄底的投資者建議，投資前要多做功課，了解當?shù)氐姆烧?，并且要通過專業(yè)機構(gòu)購買，增加風險意識。

　　此外，多年來以“投資300萬移民歐盟”為宣傳口號的塞浦路斯再度攜20個項目參展，成為海外地產(chǎn)大戶。魏克非表示，塞浦路斯是唯一一個投資房產(chǎn)可以拿到歐盟身份的國家，投資塞浦路斯房產(chǎn)主要是移民需求。