本報訊 記者劉媛報道：隨著國務院要求各地月底前落實“國五條”日期日益臨近，南昌二手房交易也在上演著新政前的交易瘋狂。“231套”、“270套”、“277套”，連日來南昌二手房每日交易量不斷刷新紀錄。截至27日下午6時，3月份南昌二手房交易已達4300套，創(chuàng)下近兩年來交易新高。

　　3月份南昌二手房交易已達4300套

　　二手房市場對政策是最為敏感的，遇到政策調整常常出現(xiàn)一波搶搭政策末班車搶過戶的高潮。今年3月份以來，這種政策效應再次發(fā)威，南昌二手房交易量再次刷新了成交紀錄。3月1日、2日南昌二手房交易量都還在低位徘徊，3月4日至3月10日一周里二手房交易迅速上升共成交787套，略低于新房。3月11日至3月17日，二手房交易1196套，開始反超新房。3月18日至3月24日的一周里，南昌二手房交易1432套，遠超新房成交量。3月25日交易231套，26日270套，27日277套，成交紀錄不斷刷新。截至27日18時，南昌二手房交易已達到4300套，刷新了去年12月份創(chuàng)下的交易紀錄。

　　易佰家交易總監(jiān)駱明分析，3月底“國五條”調控新政細則出臺之前，南昌二手房交易大廳過戶局面還將十分火爆。新政策正式執(zhí)行后，預期二手房的成交量，特別是轉讓交易的成交量肯定會大幅下降，出現(xiàn)與3月份成交量形成鮮明對比的局面。預計二手房交易量下降周期至少是3個月到6個月。

　　滿五年唯一住房仍可免個稅

　　目前，包括限購、房價調控目標在內的南昌版細則，南昌市各相關職能部門正在抓緊敲定之中，有望于3月31日對外公布。

　　此外，最引人關注的是由當?shù)氐囟惒块T主導的二手房轉讓個稅的新政策制定。昨日，南昌市地稅相關人士稱，由于所得稅屬于共享稅種，其認定與實施必須由中央決定，地方?jīng)]有資格對其制訂實施方案。

　　目前廣東省率先出臺地方版“國五條”細則，也未對眾人關注的20%差額征稅如何操作等問題作出明確規(guī)定。同樣，南昌也會等國稅總局20%差額征稅實施辦法出來后才會有明確的地方涉稅實施細則。

　　目前，南昌二手房交易中，若轉讓自有住房是家庭唯一生活用房，并達5年，免收個人所得稅，若非家庭唯一住房或未到5年的，則按交易總額1%計征。

　　相關稅務人士也向記者透露，從相關政府部門的內部探討情況來看，大多數(shù)人比較贊同對已滿5年的唯一住房仍延續(xù)現(xiàn)有的免征個稅政策。個稅新實施辦法仍將保持5年大原則不變。在此，稅務部門人士也提醒，個人轉讓滿五年家庭唯一普通住宅，買賣雙方可以避開目前的交易高峰期。