本報(bào)訊 記者劉媛報(bào)道：隨著國務(wù)院要求各地月底前落實(shí)“國五條”日期日益臨近，南昌二手房交易也在上演著新政前的交易瘋狂。“231套”、“270套”、“277套”，連日來南昌二手房每日交易量不斷刷新紀(jì)錄。截至27日下午6時(shí)，3月份南昌二手房交易已達(dá)4300套，創(chuàng)下近兩年來交易新高。

　　3月份南昌二手房交易已達(dá)4300套

　　二手房市場對(duì)政策是最為敏感的，遇到政策調(diào)整常常出現(xiàn)一波搶搭政策末班車搶過戶的高潮。今年3月份以來，這種政策效應(yīng)再次發(fā)威，南昌二手房交易量再次刷新了成交紀(jì)錄。3月1日、2日南昌二手房交易量都還在低位徘徊，3月4日至3月10日一周里二手房交易迅速上升共成交787套，略低于新房。3月11日至3月17日，二手房交易1196套，開始反超新房。3月18日至3月24日的一周里，南昌二手房交易1432套，遠(yuǎn)超新房成交量。3月25日交易231套，26日270套，27日277套，成交紀(jì)錄不斷刷新。截至27日18時(shí)，南昌二手房交易已達(dá)到4300套，刷新了去年12月份創(chuàng)下的交易紀(jì)錄。

　　易佰家交易總監(jiān)駱明分析，3月底“國五條”調(diào)控新政細(xì)則出臺(tái)之前，南昌二手房交易大廳過戶局面還將十分火爆。新政策正式執(zhí)行后，預(yù)期二手房的成交量，特別是轉(zhuǎn)讓交易的成交量肯定會(huì)大幅下降，出現(xiàn)與3月份成交量形成鮮明對(duì)比的局面。預(yù)計(jì)二手房交易量下降周期至少是3個(gè)月到6個(gè)月。

　　滿五年唯一住房仍可免個(gè)稅

　　目前，包括限購、房價(jià)調(diào)控目標(biāo)在內(nèi)的南昌版細(xì)則，南昌市各相關(guān)職能部門正在抓緊敲定之中，有望于3月31日對(duì)外公布。

　　此外，最引人關(guān)注的是由當(dāng)?shù)氐囟惒块T主導(dǎo)的二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅的新政策制定。昨日，南昌市地稅相關(guān)人士稱，由于所得稅屬于共享稅種，其認(rèn)定與實(shí)施必須由中央決定，地方?jīng)]有資格對(duì)其制訂實(shí)施方案。

　　目前廣東省率先出臺(tái)地方版“國五條”細(xì)則，也未對(duì)眾人關(guān)注的20%差額征稅如何操作等問題作出明確規(guī)定。同樣，南昌也會(huì)等國稅總局20%差額征稅實(shí)施辦法出來后才會(huì)有明確的地方涉稅實(shí)施細(xì)則。

　　目前，南昌二手房交易中，若轉(zhuǎn)讓自有住房是家庭唯一生活用房，并達(dá)5年，免收個(gè)人所得稅，若非家庭唯一住房或未到5年的，則按交易總額1%計(jì)征。

　　相關(guān)稅務(wù)人士也向記者透露，從相關(guān)政府部門的內(nèi)部探討情況來看，大多數(shù)人比較贊同對(duì)已滿5年的唯一住房仍延續(xù)現(xiàn)有的免征個(gè)稅政策。個(gè)稅新實(shí)施辦法仍將保持5年大原則不變。在此，稅務(wù)部門人士也提醒，個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五年家庭唯一普通住宅，買賣雙方可以避開目前的交易高峰期。