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大戶型扎堆入市沖擊“小陽春” 購房者入市意愿強(qiáng)烈

來源:大江網(wǎng)-江南都市報(bào)    作者:    發(fā)布時(shí)間:2013年03月29日

    東亞朝陽SOHO、世紀(jì)歐美中心、華南城等項(xiàng)目的熱銷,令中小戶型撐起樓市的天空。就在一些房企還在思考如何推動(dòng)中小戶型銷量,引發(fā)“剛需爆發(fā)”時(shí),一直沉默的大戶型出人意料地?fù)屃耸袌?chǎng)風(fēng)頭。

  據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周有8家樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可,加推改善型住宅產(chǎn)品,新增住宅共計(jì)1869套,面積集中在100㎡~130㎡,這也是節(jié)后南昌樓市迎來的最大一批供應(yīng)房源。

  受多重因素影響,改善型需求一直被壓制,此前南昌樓市也曾出現(xiàn)大戶型集中入市的現(xiàn)象,但銷售情況平平。不過,受樓市“小陽春”提振和開發(fā)商促銷政策刺激,大戶型仍存在較大市場(chǎng);特別隨著改善性需求不斷入市,樓市有望迎來“大戶型時(shí)間”。

  大戶型沖擊南昌樓市

  千余套房源供應(yīng) 最高優(yōu)惠1萬抵5萬

  2013年南昌樓市第一波陽春熱潮即將來臨。一方面,上周南昌市區(qū)新建商品房住宅、非住宅環(huán)比分別增長12%和14%,再次延續(xù)了此前樓市回暖趨勢(shì),為“小陽春”的到來打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);另一方面,近期開發(fā)商不斷加快推盤節(jié)奏,房源供應(yīng)持續(xù)激增,上周南昌市新建商品房共計(jì)新增住宅預(yù)售1869套,非住宅預(yù)售35套,可以說是節(jié)后樓市供應(yīng)的重要分水嶺,標(biāo)志著“小陽春”的正式開始。

  值得一提的是,在這波供銷熱潮中,產(chǎn)品類型也出現(xiàn)巨大轉(zhuǎn)換,中小型投資產(chǎn)品開始退居二線,改善型住宅轉(zhuǎn)身成為主流。據(jù)了解,上周新增的千余套住宅房源,面積多集中在100㎡~130㎡,部分房源面積甚至達(dá)到160㎡以上,比如中海朝陽郡就推出了167㎡四房、保利香檳國際推出了170㎡四房等等,大戶型正以強(qiáng)勁的勢(shì)頭沖擊著南昌樓市。

  不止是在房源供應(yīng)上,隨著大戶型產(chǎn)品的集中入市,大幅優(yōu)惠政策也隨之而來。據(jù)了解,在上周申請(qǐng)預(yù)售許可的8家樓盤中,針對(duì)大戶型都給予了不同幅度的優(yōu)惠政策,其中朗賢加州溪谷推出認(rèn)籌2千抵2萬、正榮御尊推出總價(jià)減5000另享購房95折、中海朝陽郡推出認(rèn)籌享開盤96折;優(yōu)惠幅度最大的是保利香檳國際,在總價(jià)減四萬的基礎(chǔ)上,一次性付清享96折優(yōu)惠、按揭享98折優(yōu)惠。

  購房者入市意愿強(qiáng)烈

  大戶型當(dāng)日開盤當(dāng)日熱銷 47套房源遭遇百人認(rèn)籌

  一方面,開發(fā)商加緊出貨,另一方面,改善性需求也不斷爆發(fā),市場(chǎng)人氣十分旺盛。

  在保利香檳國際項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),即使是周二、周三工作日,前來看房的人依然絡(luò)繹不絕。記者采訪后得知,項(xiàng)目于27日上午開出一棟大戶型樓王,面積為170㎡,一共60套,在短短一天時(shí)間內(nèi)已成交20余套,刷新了項(xiàng)目開盤以來大戶型單日成交記錄。與此同時(shí),上周開始認(rèn)籌的世紀(jì)濱江也遭遇購房者熱捧,推出的47套中大戶型已有百余組客戶認(rèn)籌。可以說,高端購房者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的入市意愿。

  對(duì)此,宏泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙瑞國認(rèn)為,大戶型之所以受追捧,一是大戶型居住舒適。小戶型受面積限制,一些居住的舒適度需求無法充分滿足,比如戶型朝向、采光、通風(fēng),室內(nèi)功能等,大戶型都具有明顯優(yōu)勢(shì);同時(shí),大戶型房源一般都占據(jù)著樓盤里最佳景觀資源,對(duì)于追求居住舒適性的群體而言,是必不可少的購房條件。

  二是樓市受政策調(diào)控后,不少開發(fā)商為迎合剛需,推出了大量中小戶型產(chǎn)品,這些產(chǎn)品在經(jīng)過一段時(shí)間消化后,“剛需市場(chǎng)”已顯疲態(tài),開發(fā)商以改善型產(chǎn)品來替代“剛需”,這也是出于市場(chǎng)需要。

  小陽春催動(dòng)大戶型熱銷?

  住宅成交穩(wěn)健 單日成交量連續(xù)兩天突破百套

  相比于中小戶型,大戶型面積大、總價(jià)高,購房群體相對(duì)較小,這也是大戶型謹(jǐn)慎入市乃至銷售平平的原因。目前,南昌樓市、尤其是住宅成交量穩(wěn)健攀升:3月1~22日,南昌住宅成交量呈現(xiàn)三連升,三周環(huán)比分別上漲178%、33%和12%;3月26日、27日兩日,住宅單日成交量連續(xù)兩天突破百套,分別成交158套和196套,在穩(wěn)健的市場(chǎng)環(huán)境下,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,大戶型有望“乘勝追擊”,或迎來銷售旺季。

  一方面,從近期穩(wěn)健增長的成交量可以看出,對(duì)于一直被壓制的改善型需求,購房者已經(jīng)有了清晰的認(rèn)識(shí)。在經(jīng)過密集的樓市調(diào)控后,國家對(duì)樓市不會(huì)再有壓制動(dòng)作,而是更多引導(dǎo)購房需求的合理釋放,處于觀望的改善型群體,逐漸走出恐慌情緒,開始下手尋找自己想要的房子。

  另一方面,改善型產(chǎn)品相比中小戶型而言總價(jià)更高,面臨銷售壓力,開發(fā)商在制定單價(jià)的時(shí)候往往比小戶型便宜,購買時(shí)優(yōu)惠也更多,加之銀行對(duì)改善型住房政策逐漸放寬,購房者可以較少的投入獲取較高的資金回報(bào)。因此對(duì)于有經(jīng)濟(jì)能力也有改善型需求的購房者,現(xiàn)在購買大戶型正當(dāng)時(shí)。

  文/記者田華

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來源:大江網(wǎng)-江南都市報(bào)

責(zé)任編輯:肖春華

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