3月31日夜間，南昌公布了148字公告落實(shí)“國五條”內(nèi)容。南昌市房管部門人士對(duì)此回應(yīng)，該公告只是公布房價(jià)控制目標(biāo)，更具體的落實(shí)“國五條”細(xì)則還在醞釀中。而受“國五條”影響，南昌二手房交易量3月達(dá)到5129套，創(chuàng)歷史新高。昨日，記者從南昌市房管局了解到，房價(jià)控制目標(biāo)只是落實(shí)“國五條”當(dāng)中要求省會(huì)城市一季度前公布房價(jià)控制目標(biāo)內(nèi)容，并不是具體的落實(shí)“國五條”細(xì)則。更詳細(xì)更具體的落實(shí)“國五條”細(xì)則政府部門還在醞釀中，并沒有出臺(tái)。因?yàn)檫€涉及稅務(wù)部門、銀行，具體出臺(tái)時(shí)間，目前也還未知。

    房價(jià)控制目標(biāo)考慮物價(jià)因素

    南昌公布了今年度房價(jià)控制目標(biāo)，但有關(guān)新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)詳細(xì)解釋，以及采取什么措施來確保實(shí)現(xiàn)控價(jià)目標(biāo)，對(duì)于這些問題，南昌市房管局有關(guān)工作人員都表現(xiàn)得很謹(jǐn)慎，不愿意多言。

    南昌2011年制定了年度房價(jià)控制漲幅目標(biāo)，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，過去兩年南昌新建商住房價(jià)總體未超標(biāo)。不過，由于去年12月其房價(jià)指數(shù)轉(zhuǎn)正，今年上半年將面臨持續(xù)上行壓力。

    豐源集團(tuán)營銷總監(jiān)李念認(rèn)為，按照南昌市政府年初公布的今年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅在12%，物價(jià)漲幅控制在4%。房價(jià)漲幅預(yù)計(jì)會(huì)控制在10%左右。從這幾年南昌房價(jià)上漲的幅度來看，政府此次公布的房價(jià)控制目標(biāo)低于城鎮(zhèn)居民收入實(shí)際增幅，在當(dāng)前房價(jià)基數(shù)已很高的基礎(chǔ)上，是壓力不會(huì)很大較為容易實(shí)現(xiàn)。“南昌新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅作為控價(jià)數(shù)值依據(jù)，一個(gè)明顯的變化就是將物價(jià)因素考慮進(jìn)去了。”據(jù)悉，新建商品住房價(jià)格、收入等將以國家統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)。

    房產(chǎn)稅收仍執(zhí)行原政策

    3月31日，南昌公布了148字公告落實(shí)“國五條”內(nèi)容，未提20%個(gè)稅，也未提限購擴(kuò)大等問題。這也引來業(yè)內(nèi)的不同看法。省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝表示，政府本意可能還是想觀望一段時(shí)間，因?yàn)槿珖渌湍喜粯拥亩⑷€城市的“國五條”細(xì)則差不多都是“限漲令”。至于二手房差額20%征個(gè)稅等實(shí)施細(xì)則，可能會(huì)在這個(gè)月出臺(tái)。

    目前，市民們翹首等候的個(gè)稅政策內(nèi)容都沒有具體提及，房產(chǎn)市場走向平穩(wěn)也有待相關(guān)政策的進(jìn)一步明確。

    昨日，記者在南昌房產(chǎn)交易大廳地稅窗口隨機(jī)采訪，發(fā)現(xiàn)還有絕大多數(shù)市民并不明白“嚴(yán)格按照差額征收20%個(gè)稅”的具體含義，一些本就可以免稅或減稅的交易者也扎堆辦理業(yè)務(wù)，這在某種程度上也要“歸咎于”細(xì)則不細(xì)、咨詢不暢。記者當(dāng)天向窗口稅務(wù)工作人員咨詢獲悉，目前沒有收到操作層面通知，有關(guān)房產(chǎn)的稅收仍按照原有政策執(zhí)行。特別是二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅仍按照總價(jià)的1%來征收。

    二手房交易量在回落

    20%個(gè)稅細(xì)則不明確，對(duì)于市民來說則是有喜有憂，交易雙方維持了數(shù)周的茫然和焦急心態(tài)開始釋放。

    市民魏先生稱，他家的房子到今年5月份正好滿五年，他也一直打算將家里現(xiàn)在居住的房子賣掉換一套大一些的房子改善住房需求。“國五條”出臺(tái)后，魏先生向中介咨詢后得知，時(shí)間已經(jīng)很短，過戶已來不及趕上4月1日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，怕享受不到現(xiàn)在總價(jià)1%個(gè)稅政策。“這次20%個(gè)稅政策沒有落地，看來政策執(zhí)行還有一段時(shí)間，我還可以等等再賣。”

    記者也從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看到，南昌3月份二手房交易5129套，創(chuàng)歷史新高。當(dāng)月新房交易量也同樣火爆，共成交4988套。

    昨日，記者走訪了幾家房產(chǎn)中介也了解到，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是盼著“20%個(gè)稅”細(xì)則落地，又害怕它落地。“不落地客戶還會(huì)搶簽，落地了二手房交易可能陷入冰點(diǎn)。”中環(huán)地產(chǎn)李國平稱，雖然“20%個(gè)稅”細(xì)則落地時(shí)間不明確，二手房交易已在跟著下滑。一旦明確后，二手房交易會(huì)下滑得更厲害。

    4月1日，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日二手房成交144套，已較此前幾天每日三四百套交易量有顯著回落。“這當(dāng)中還有很多是之前簽下的合同現(xiàn)在來過戶的。預(yù)計(jì)在清明節(jié)后，二手房交易量還會(huì)更低。”李國平稱。(文/記者劉媛)

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    鄭州：出臺(tái)“國五條”細(xì)則，未提及20%個(gè)稅等焦點(diǎn)問題。

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    石家莊：新建商品房價(jià)格漲幅要低于人均可支配收入增幅。

    南京：2013年新建商品住房價(jià)格漲幅要低于居民收入增幅。

    蘭州：新房價(jià)格漲幅低于居民收入實(shí)際增長幅度。

    合肥：已備案商品住房3個(gè)月不得漲價(jià)。

    武漢：武漢等多個(gè)城市紛紛選擇最后一天公布，且大多只有一句話，房價(jià)增幅低于人均收入增幅。

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