2010年1月，廣州的逸景翠園、光大花園也曾爆出“信用通詐騙案”。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法并不新穎，業(yè)主應對此詐騙手法提高警惕。

北京現(xiàn)“信用通”式騙案，買家支付三成首付即過戶，業(yè)主七成尾款無處追討

本欄文/圖：記者李鳳荷

最近，有北京業(yè)主在微博上訴說賣房被騙的經(jīng)歷，他在某著名中介處與一位買家簽署買賣合同，買家支付三成首期即過戶，他們看在某著名中介所謂的“擔保”份上，不疑有詐，但后來才發(fā)現(xiàn)新買家隨即把房產(chǎn)證在銀行做純抵押，所得款項一直也沒有支付其余七成的房款。據(jù)悉，現(xiàn)在北京已有10多戶人家受騙。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法并不新穎，但“橋不怕舊，最緊要受”，業(yè)主若不對此類的詐騙手法提高警惕，未來相信同樣騙案也會再度發(fā)生。

最近，有北京業(yè)主在微博上訴說賣房被騙的經(jīng)歷，他在某著名中介處與一位買家簽署買賣合同，買家支付三成首期即過戶，他們看在某著名中介所謂的“擔保”份上，不疑有詐，但后來才發(fā)現(xiàn)新買家隨即把房產(chǎn)證在銀行做純抵押，所得款項一直也沒有支付其余七成的房款。據(jù)悉，現(xiàn)在北京已有10多戶人家受騙。長期關注本版的讀者相信對北京這個騙案也不陌生，記者曾于2010年1月對在逸景翠園、光大花園爆發(fā)的“信用通詐騙案”進行密集報道，提醒業(yè)主方警惕按揭付款可能涉及的風險?！靶庞猛ㄔp騙案”涉及40多戶業(yè)主，最終在公安的調(diào)查之下，2010年11月有關案件成功偵破，30多名業(yè)主退還30%首期，房產(chǎn)證“完璧歸趙”，目前還有兩戶業(yè)主因故未能領回有關房產(chǎn)。

買家以按揭方式購房，是市場上通行的方式，二手房市場中約有六七成交易為銀行按揭付款。但買家在銀行放款前只需支付首期，其余款項則是在房屋過戶入押后才支付，從過戶到放款之間相差1個月到3個月不等。而按照我國的物權法規(guī)定，物權采取登記制度，也就是說，在業(yè)主獲得首期三成遞件后，房屋權屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，業(yè)主能夠依靠的只是銀行和中介的信用。

3月份廣州市樓市成交大漲，因新政末班車的效應或許有不少人因擔心新政隨時實施而趕緊交易，甚至可能發(fā)生有的業(yè)主在買家同貸書未發(fā)出即遞件，若一旦發(fā)生類似“信用通”或北京騙案似的事件，業(yè)主可能蒙受巨大損失。為此，記者把近日發(fā)生的北京騙案以及3年前爆發(fā)的“信用通”案件梳理一遍，并采訪法律界人士、中介監(jiān)管機構，為讀者提供有用貼士。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法并不新穎，但“橋不怕舊，最緊要受”，業(yè)主若不對此類的詐騙手法提高警惕，相信未來同樣騙案也會再度發(fā)生。

北京騙案：買家有能耐 著名中介及銀行均被牽涉

日前，微博上以“大傻瓜聯(lián)盟”為名發(fā)帖的馬先生講述了賣房受騙的遭遇。

去年11月底，馬先生通過我愛我家房產(chǎn)中介酒仙橋晶都國際店，將自家一套147平方米的房子以360萬元的價格賣給一名姓張的女子。張某提出，自己沒有購房資格，要以自己親戚的名義買房。由于手頭現(xiàn)金不夠，先付30%首付款后把房子過戶，再去銀行辦理抵押，60個工作日內(nèi)付清尾款。

“我當時不同意，錢沒付清，誰敢把房子過戶？”馬先生說?？墒?，中介極力勸他，說張某已經(jīng)用這種方式買了很多套房子，肯定沒有問題。并且提出，可以和我愛我家旗下的投資擔保公司簽訂一份“擔保合同”，如果出了問題，由他們負責。簽了合同馬先生放心了，拿到108萬元首付款后，辦理了過戶。

2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯(lián)系張某，對方一直不接聽電話；去找中介，中介給的兩個電話還是打不通。70%的尾款，就這樣沒了下文。

馬先生在向中介總部投訴時了解到，有同樣遭遇的，不止自己一人周邊至少7名房主的9套房產(chǎn)，都是在去年11月到12月，通過我愛我家晶都國際店和望京網(wǎng)絡1號店，以這種流程賣給了張某，都沒有拿到尾款。

更令這些賣房人擔心的是：合同上的買房人，他們至今沒有見過，合同簽字都是由張某簽在“代理人”一欄。馬先生說，合同上的買房人填的是王某，身份信息顯示是北京市順義區(qū)城郊的農(nóng)民。有同樣遭遇的趙女士和王先生說，他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。據(jù)我愛我家公司透露，共計7戶賣房者、涉及9套房產(chǎn)的尾款并未交接完成，買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失最大的王先生三套房賣了930萬元，還有650萬元尾款未追回。

“如果不是中介極力勸說，讓我們簽了《擔保合同》，說什么我也不會先把房子過戶了?！倍嗝恐鞫急硎?。馬先生向記者出示了他當初簽的《房屋交易保障服務合同》，這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我家旗下北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂的。但對于合同本身的內(nèi)容，他當時并未細看。“手續(xù)太繁瑣，需要簽的字太多，中介那么說，就相信了?！?/p>

目前，房屋買家消失無蹤，但讓7戶人家擔心的是，已過戶的房屋均已在興業(yè)銀行做了純抵押貸款。馬先生那套360萬元售出的房屋，對方居然在興業(yè)銀行海淀支行抵押了430萬元，還抵押給個人150萬元。王先生也查到，自己一套市值350萬元的房子從興業(yè)銀行海淀支行抵押了493萬元，還向個人抵押了90萬元。

據(jù)銀行人士透露，辦理房產(chǎn)抵押需要有專業(yè)評估，一般只能抵押到房產(chǎn)本身價值的七成。業(yè)主認為“這里面肯定有貓膩”。