各地新“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，“20%個(gè)稅”的關(guān)注熱度持續(xù)升溫。雖然地方版細(xì)則中尚未公布可操作實(shí)施的具體辦法，但二手房轉(zhuǎn)讓所得據(jù)實(shí)征收20%個(gè)稅已被視為定局，推高了二手房的交易價(jià)格，而為了逃避這20%差額個(gè)稅，購(gòu)房者紛紛趕在細(xì)則出來(lái)前搶搭“末班車”辦理更名過(guò)戶手續(xù)，而預(yù)計(jì)來(lái)不及趕“末班車”者，開(kāi)始尋求一些避稅“偏方”，比如以贈(zèng)與的方式過(guò)戶，簽訂“陰陽(yáng)合同”，買賣雙方制定以房抵債的合同等等，那么，用這些辦法真的更劃算嗎？南都記者為此做了一番深入調(diào)查。

過(guò)戶選擇贈(zèng)與or上市交易？

親屬間房屋贈(zèng)與成當(dāng)下過(guò)戶熱點(diǎn)。此前，二手房買賣對(duì)于能核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅；核實(shí)不了的則按照核定征稅方式，即轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%征收個(gè)稅。

但新“國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，將原來(lái)二手房個(gè)稅由交易總額的1%改為從嚴(yán)按照差額的20%征收。這就意味著，出售一套增值200萬(wàn)元的二手房，須上繳40萬(wàn)元的所得稅。據(jù)了解，為了逃避20%的個(gè)稅和方便第二次買房，不少市民扎堆辦理過(guò)戶手續(xù)，二手房過(guò)戶出現(xiàn)不少親屬間贈(zèng)與的情況。

據(jù)記者了解，親屬間房屋贈(zèng)與，房齡滿五年的房子只需要繳納2%的公證費(fèi)；未滿5年的房子需要繳納1%至3%的契稅和2%的公證費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅均免征或不征。而房屋上市買賣，未滿5年的需繳納1%至3%不等的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以及新“國(guó)五條”所規(guī)定的20%的差額個(gè)人所得稅；滿5年的房子免征營(yíng)業(yè)稅。其中，契稅與房齡無(wú)關(guān)，與房子面積有關(guān)，建筑面積90平方米以下繳1%的契稅，90至144平方米繳納1.5%，144平方米以上需繳納3%。

以一套房齡未滿5年、90平方米的房屋為例，假如房子原價(jià)為100萬(wàn)元，賣出價(jià)為200萬(wàn)元，親屬間的贈(zèng)與只需要繳納契稅和公證費(fèi)總計(jì)5萬(wàn)元，而上市買賣則需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅共計(jì)34.2萬(wàn)元，二者共相差29.2萬(wàn)元，因此不少市民選擇以房屋贈(zèng)與的方式過(guò)戶。

但通過(guò)贈(zèng)與的過(guò)戶房子若再次轉(zhuǎn)手將被征收全額個(gè)人所得稅。按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，受贈(zèng)住房今后再度出售轉(zhuǎn)讓，須繳納房屋出售價(jià)20%的個(gè)稅。仍然以上述房子為例，受贈(zèng)房二次轉(zhuǎn)手買賣，若售價(jià)為300萬(wàn)元，無(wú)論房齡是否滿5年，都需要繳納60萬(wàn)元的個(gè)稅。如果賣出價(jià)提高的話，需繳納的稅收也將增加。除此之外，還需要繳1.5%的契稅以及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果房齡已滿5年，免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。以二次轉(zhuǎn)手房齡未滿5年計(jì)算，需要繳納的稅收共計(jì)81.3萬(wàn)。

而當(dāng)初以買賣方式買下的房子，再次出讓涉及的稅費(fèi)就沒(méi)有這么多了，同樣賣出房?jī)r(jià)為300萬(wàn)元，需繳1.5%的契稅、20%的差額個(gè)人所得稅以及5 .6%的營(yíng)業(yè)稅，總計(jì)41.3萬(wàn)元。總的來(lái)說(shuō)，這套未滿5年、90平方米、售價(jià)300萬(wàn)元的房子，通過(guò)贈(zèng)與的方式再次轉(zhuǎn)手比通過(guò)買賣的方式至少需多繳納10 .8萬(wàn)稅收。

分析：受贈(zèng)房再轉(zhuǎn)手按售價(jià)2 0 %征個(gè)稅，得不償失

“通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶雖能暫時(shí)逃避部分稅收，但應(yīng)基于房屋是否二次買賣做決定，不要盲目選擇?！睆V東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮表示，不少市民只重視眼前利益，卻未對(duì)以后的買賣做打算，往往得不償失。

觀點(diǎn)

個(gè)稅細(xì)則無(wú)論怎樣

房?jī)r(jià)不可能降

隨著“國(guó)五條”的公布，廣州房產(chǎn)二手市場(chǎng)出現(xiàn)了買家趕搭“末班車”狀況。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍。

按常規(guī)，二手房的個(gè)稅一般會(huì)嫁接給買家，這就必然導(dǎo)致價(jià)格上漲，直接催生過(guò)戶熱。廣州輝紅地產(chǎn)劉先生向記者表示：“近一個(gè)月來(lái)，確實(shí)有很多人來(lái)咨詢過(guò)戶相關(guān)事宜，電話咨詢的人比之前高出一倍?！睆V州滿堂紅地產(chǎn)何小姐也表示：“因擔(dān)心受新政影響，來(lái)咨詢房產(chǎn)過(guò)戶的市民越來(lái)越多，為了能夠再次買房，不少子女也選擇將名下房產(chǎn)過(guò)戶給父母或親屬。

有熟知稅務(wù)系統(tǒng) 的 人 士 分 析 ，20%的差額個(gè)稅的具體實(shí)施方案可能在本月底落實(shí)，依目前的市場(chǎng)來(lái)看，剛需和改善型需求仍在不斷擴(kuò)大，所以無(wú)論細(xì)則如何制定，房?jī)r(jià)也不可能走低。

“現(xiàn)在賣家都處于強(qiáng)勢(shì)地位，新國(guó)五條出臺(tái)后，賣家將原則上由賣方繳納的稅收嫁接到買家身上，如果買家提出分擔(dān)稅費(fèi)，業(yè)主往往會(huì)提高售價(jià)，由此推高了二手房的交易價(jià)格?！敝谐堑禺a(chǎn)劉小姐如是說(shuō)。