各地新“國五條”細則陸續(xù)出臺，“20%個稅”的關(guān)注熱度持續(xù)升溫。雖然地方版細則中尚未公布可操作實施的具體辦法，但二手房轉(zhuǎn)讓所得據(jù)實征收20%個稅已被視為定局，推高了二手房的交易價格，而為了逃避這20%差額個稅，購房者紛紛趕在細則出來前搶搭“末班車”辦理更名過戶手續(xù)，而預(yù)計來不及趕“末班車”者，開始尋求一些避稅“偏方”，比如以贈與的方式過戶，簽訂“陰陽合同”，買賣雙方制定以房抵債的合同等等，那么，用這些辦法真的更劃算嗎？南都記者為此做了一番深入調(diào)查。

過戶選擇贈與or上市交易？

親屬間房屋贈與成當(dāng)下過戶熱點。此前，二手房買賣對于能核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個稅；核實不了的則按照核定征稅方式，即轉(zhuǎn)讓價格的1%征收個稅。

但新“國五條”細則規(guī)定，將原來二手房個稅由交易總額的1%改為從嚴(yán)按照差額的20%征收。這就意味著，出售一套增值200萬元的二手房，須上繳40萬元的所得稅。據(jù)了解，為了逃避20%的個稅和方便第二次買房，不少市民扎堆辦理過戶手續(xù)，二手房過戶出現(xiàn)不少親屬間贈與的情況。

據(jù)記者了解，親屬間房屋贈與，房齡滿五年的房子只需要繳納2%的公證費；未滿5年的房子需要繳納1%至3%的契稅和2%的公證費，營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅均免征或不征。而房屋上市買賣，未滿5年的需繳納1%至3%不等的契稅、5.6%的營業(yè)稅，以及新“國五條”所規(guī)定的20%的差額個人所得稅；滿5年的房子免征營業(yè)稅。其中，契稅與房齡無關(guān)，與房子面積有關(guān)，建筑面積90平方米以下繳1%的契稅，90至144平方米繳納1.5%，144平方米以上需繳納3%。

以一套房齡未滿5年、90平方米的房屋為例，假如房子原價為100萬元，賣出價為200萬元，親屬間的贈與只需要繳納契稅和公證費總計5萬元，而上市買賣則需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅共計34.2萬元，二者共相差29.2萬元，因此不少市民選擇以房屋贈與的方式過戶。

但通過贈與的過戶房子若再次轉(zhuǎn)手將被征收全額個人所得稅。按國家稅務(wù)總局規(guī)定，受贈住房今后再度出售轉(zhuǎn)讓，須繳納房屋出售價20%的個稅。仍然以上述房子為例，受贈房二次轉(zhuǎn)手買賣，若售價為300萬元，無論房齡是否滿5年，都需要繳納60萬元的個稅。如果賣出價提高的話，需繳納的稅收也將增加。除此之外，還需要繳1.5%的契稅以及5.6%的營業(yè)稅，如果房齡已滿5年，免征5.6%的營業(yè)稅。以二次轉(zhuǎn)手房齡未滿5年計算，需要繳納的稅收共計81.3萬。

而當(dāng)初以買賣方式買下的房子，再次出讓涉及的稅費就沒有這么多了，同樣賣出房價為300萬元，需繳1.5%的契稅、20%的差額個人所得稅以及5 .6%的營業(yè)稅，總計41.3萬元?？偟膩碚f，這套未滿5年、90平方米、售價300萬元的房子，通過贈與的方式再次轉(zhuǎn)手比通過買賣的方式至少需多繳納10 .8萬稅收。

分析：受贈房再轉(zhuǎn)手按售價2 0 %征個稅，得不償失

“通過贈與方式過戶雖能暫時逃避部分稅收，但應(yīng)基于房屋是否二次買賣做決定，不要盲目選擇?！睆V東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮表示，不少市民只重視眼前利益，卻未對以后的買賣做打算，往往得不償失。

觀點

個稅細則無論怎樣

房價不可能降

隨著“國五條”的公布，廣州房產(chǎn)二手市場出現(xiàn)了買家趕搭“末班車”狀況。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍。

按常規(guī)，二手房的個稅一般會嫁接給買家，這就必然導(dǎo)致價格上漲，直接催生過戶熱。廣州輝紅地產(chǎn)劉先生向記者表示：“近一個月來，確實有很多人來咨詢過戶相關(guān)事宜，電話咨詢的人比之前高出一倍?！睆V州滿堂紅地產(chǎn)何小姐也表示：“因擔(dān)心受新政影響，來咨詢房產(chǎn)過戶的市民越來越多，為了能夠再次買房，不少子女也選擇將名下房產(chǎn)過戶給父母或親屬。

有熟知稅務(wù)系統(tǒng) 的 人 士 分 析 ，20%的差額個稅的具體實施方案可能在本月底落實，依目前的市場來看，剛需和改善型需求仍在不斷擴大，所以無論細則如何制定，房價也不可能走低。

“現(xiàn)在賣家都處于強勢地位，新國五條出臺后，賣家將原則上由賣方繳納的稅收嫁接到買家身上，如果買家提出分擔(dān)稅費，業(yè)主往往會提高售價，由此推高了二手房的交易價格?！敝谐堑禺a(chǎn)劉小姐如是說。