
來源:中國贛州網(wǎng)-贛州晚報(bào) 作者: 發(fā)布時(shí)間:2013年04月12日
今后買房子,不僅要給它辦“身份證”(房產(chǎn)證),還要在房屋登記簿上給它上“戶口”。3月29日,省十二屆人大常委會(huì)第一次會(huì)議通過了《江西省房屋登記條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),將于10月1日起施行。該《條例》進(jìn)一步規(guī)范了房屋登記行為。
房屋登記實(shí)行實(shí)名制
《條例》提出,房屋登記實(shí)行實(shí)名制。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù),方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息,并為其復(fù)印資料提供便利,但不得違反國家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用真實(shí)的中文姓名或者名稱申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本;外文證明文件與中文譯本不一致的,以中文譯本為準(zhǔn)。共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記,除法律、法規(guī)另有規(guī)定以外,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
購房人可單方申請(qǐng)
現(xiàn)實(shí)中,曾發(fā)生過市民支付了期房的購房款,但開發(fā)商未給購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記就“消失”的現(xiàn)象。對(duì)此,《條例》設(shè)置了幾種可單方申請(qǐng)的情形,其中還包括預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的內(nèi)容。
據(jù)了解,一般來說,申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),但《條例》也設(shè)置了可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形,其中包括:所有權(quán)初始、變更登記;因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記;權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記;異議登記;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記;因繼承、受遺贈(zèng)已取得房屋權(quán)利的登記;因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記;商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。
偽造房產(chǎn)證最高罰五萬元
《條例》提出,非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明,或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明的,由房管部門予以收繳,并處一萬元以上五萬元以下罰款;給他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員偽造、變?cè)?、銷毀房屋登記簿的;玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權(quán),對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記;對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記以及其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為,由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 (《江西日?qǐng)?bào)》)