從2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，出臺“新國五條”，到3月1日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，就房地產(chǎn)市場相關(guān)問題提出六條意見，即“國五條”細則。短短的10余天時間里，中國樓市再次迎來嚴格的調(diào)控政策，政府的調(diào)控目標更明確了，老百姓的置業(yè)步伐也加快了。

    剛性購房需求集中釋放

    3月出臺的全國版“國五條”細則，既對普通商品住房及用地供應(yīng)的規(guī)模、數(shù)量、政策等方面做了更加細致、全面的要求，也對新建商品房定價、信貸，二手房交易的個人所得稅征收提出了新的要求。

    自全國版“國五條”細則出臺后，全國多地住宅交易量普增，贛州城區(qū)也不例外。在3月的贛州房地產(chǎn)市場，為降低購房成本，趕在地方版“國五條”細則出臺前突擊買房的購房者比比皆是，使得3月的贛州一手房和二手房市場住宅成交量均出現(xiàn)不同程度的增加。其中，細則中規(guī)定的“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”讓不少原本打算持幣觀望的改善型購房者提前“出手”。而新政中關(guān)于“二手房未滿五年按差額20%征稅”的規(guī)定，促使3月份贛州中心城區(qū)二手房供需量大增，同時也使一些原想在二手房市場淘實惠的首次置業(yè)者因擔心交易成本過高而轉(zhuǎn)向一手房市場。

    商品住宅成交量環(huán)比增長

    在3月份，盡管贛州中心城區(qū)推售新房源的樓盤不算多，但未影響購房者的置業(yè)熱情，這從有關(guān)部門統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)中可以得到充分驗證。

    根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，贛州中心城區(qū)新建商品房備案總套數(shù)為2024套，較2月份的1912套增加了112套，環(huán)比增長約5.86%。其中，住宅備案1455套，較2月份的1041套增加了414套，環(huán)比增長約36.77%；非住宅備案569套，較2月份的871套減少了302套，環(huán)比下降約34.67%。

    3月份，贛州中心城區(qū)新建商品房備案總面積187419.12平方米，較2月份的145711.76平方米增加了41707.36平方米，環(huán)比增長約28.62%。其中，住宅備案面積164530.86平方米，較2月份的115069.27平方米增加了49461.59平方米，環(huán)比增長約42.98%；非住宅備案面積22888.26平方米，較2月份的30642.49平方米減少了7754.23平方米，環(huán)比下降約25.31%。

    未來樓市穩(wěn)字當頭

    近期關(guān)于“國五條”細則落實后購房者轉(zhuǎn)購一手房，二手房市場將進入“寒冬”，一手房市場將迎來“春天”，新建商品住宅價格或?qū)⑸蠞q等猜想和爭論頻現(xiàn)于各大媒體。

    對此，分析人士認為，“國五條”細則中提出的“二手房交易征收20%個人所得稅”、“二套房提高貸款首付和利率”，是政府想用金融政策進一步穩(wěn)定樓市，促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。如果地方政府嚴格按照“國五條”有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房產(chǎn)交易成本及購房門檻將大幅提高，這將引導(dǎo)自住型購房者的置業(yè)觀念變得更加理性，同時也將促使更多投資型購房者轉(zhuǎn)移投資方向，退出調(diào)控日趨從緊、利潤大幅下降的樓市。