記者獲悉，南昌市2013年度市本級（不含新建、南昌等四縣）土地供應(yīng)計劃已獲批準，全年計劃安排土地供應(yīng)總量為36392畝，其中住宅用地6084畝（含保障住房用地），同比去年約增40%，超出過去五年年均實際供應(yīng)量三成多，住宅用地供應(yīng)明顯加大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，加大土地源頭供應(yīng)，是有效平抑房價過快上漲的根本措施之一；正在拉大城市框架的南昌，通過新增與盤活土地，還應(yīng)該加大供應(yīng)量，縮短與周邊省會城市的土地供應(yīng)差距。

　　宅地供應(yīng)同比去年約增四成

　　南昌市本級2013年度土地供應(yīng)計劃于近日獲批并公布，數(shù)據(jù)顯示：南昌城區(qū)今年將供應(yīng)36392畝土地，同比去年約增六成；住宅用地（含保障性住房用地）為6084畝，同比去年4481畝的供應(yīng)計劃約增40%。住宅用地中用以商品住房用地為4624畝，同比去年3260畝的供應(yīng)計劃約增30%，保障性住房用地（公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造用地）為1459畝，同比去年1221畝約增20%。

　　從住宅用地分布區(qū)域上，主要分布昌北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域，其中昌北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)獲得住宅用地供應(yīng)計劃為1295畝，首次成為年度住宅供地最大的區(qū)域，排名第二的高新開發(fā)區(qū)獲得1222畝住宅用地計劃指標，紅谷灘新區(qū)903畝。這些住宅用地供應(yīng)計劃，與南昌樓市熱點開發(fā)轉(zhuǎn)移至城郊相吻合，土地供應(yīng)迎合了市場需求。

　　今年的土地供應(yīng)計劃還有一個亮點，就是受開發(fā)商關(guān)注的“商服用地”高達6788畝，其中僅紅谷灘新區(qū)足有5225畝，占比3/4，這其中大部分商服用地落在開發(fā)熱土“九龍湖新城區(qū)”。商服用地供應(yīng)第二位的灣里區(qū)，今年也預(yù)計有575畝商服用地上市。青去譜區(qū)今年沒有商品住房用地供應(yīng)，但有199畝商服用地供應(yīng)計劃。

　　超出近五年年均供應(yīng)三成多

　　新一輪樓市調(diào)控明確要求，要加大住房用地供應(yīng)，并明確要求各城市今年住房用地供應(yīng)量，原則上不能低于過去五年年均實際供應(yīng)量。

　　記者查閱南昌市近五年的年度土地供應(yīng)計劃及實際成交量后，經(jīng)估算得出，南昌市城區(qū)2008年至2012年的住宅用地（含保障性住房用地）實際供應(yīng)量，分別為5700畝（計劃供應(yīng)7300畝、未完成供應(yīng)計劃）、4400畝（供應(yīng)計劃4700畝、未完成供應(yīng)計劃）、4300畝、5500畝（供應(yīng)計劃7996畝、未完成供應(yīng)計劃）、4000畝（供應(yīng)計劃4481畝、未完成供應(yīng)計劃）。以上數(shù)據(jù)顯示，過去五年（2008年至2012年）南昌城區(qū)住宅用地的年均實際供應(yīng)量約為4800畝。

　　南昌城區(qū)6080畝的供應(yīng)住宅用地量計劃（含保障性住房用地），相比過去五年年均實際供應(yīng)量超出三成多，完全達到樓市調(diào)控相關(guān)要求。

　　供地仍舊小于周邊省會城市

　　南昌市供地規(guī)模雖同比自身有著較大增加，但與周邊省會城市相比，仍舊明顯偏小。數(shù)據(jù)顯示，長沙市今年供地總量為68940畝，住宅用地為16080畝，備受市場關(guān)注的商品房用地也達13320畝。不言而喻，南昌住宅用地供應(yīng)計劃目前仍然低于周邊省會城市。

　　南昌市的商品房開發(fā)量、供應(yīng)量、成交量，一直以來均低于周邊省會城市，開發(fā)用地供應(yīng)源頭少于上述城市正是原因之一。名門世家副總經(jīng)理王小華曾公開表示，房價過快上漲，其原因就是供需出現(xiàn)矛盾；因此，不管是迎合樓市調(diào)控精神，還是在新型城鎮(zhèn)化進程中做大區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，政府都應(yīng)該加大開發(fā)用地供應(yīng)，滿足開發(fā)企業(yè)購地的市場需求。正在拉大城市框架的南昌，通過盤活與立項新增等途徑，在增加供地規(guī)模上仍有較大潛力空間。

　　本報記者曾廣南實習生曾祥樂