柳九邦

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了一季度國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)再次成為亮點。

據(jù)統(tǒng)計，一季度全國商品房銷售面積約2億平方米，同比增長37.1%；全國商品房銷售額約1.4萬億元，同比增長61.3%。

“一季度我們的房子確實賣得很好，一方面是因為樓市延續(xù)了去年下半年以來的熱度，另一方面是因為國五條將部分二手需求擠到了一手房。”一家上市房企董秘告訴記者。

據(jù)統(tǒng)計，眾多上市房企在今年一季度的銷售獲得了爆發(fā)式的增長，包括招保萬金在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企一季度銷售額同比增長達84%，其中，恒大、保利的銷售額增長都超過100%。

值得一提的是，隨著國五條細則逐漸在地方落地，4月以來，國內(nèi)樓市降溫明顯。

德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)，4月8日~14日，上海單周商品住宅成交量為19.23萬平方米，連續(xù)兩周成交量未突破20萬平方米大關(guān)，與3月的火熱行情已不可同日而語。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市近2周已超跌至3月前的正常水準(zhǔn)之下，隨著未來政策下樓市整體成交節(jié)奏的放緩，樓市新房成交或?qū)⒉饺胝{(diào)控后的平穩(wěn)期。

根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。

隨著細則落地帶來的樓市降溫，后期走向成為各界關(guān)注的焦點。同策咨詢研究中心（下稱“同策”）最新發(fā)布的報告認為，一線城市樓市在經(jīng)歷短暫調(diào)整后，或?qū)⒂谌径仍俣缺l(fā)。

“這一輪調(diào)控的背景是，一線城市過熱，部分二線城市比較熱，三線城市還沒熱。”一位香港上市房企負責(zé)人在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時稱，推動本輪房價上漲的動力主要是剛需，這說明根本原因在于一線樓市的供應(yīng)不足，二季度一線樓市會呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)，三季度或又將面臨漲價壓力。

除了政策走向，該報告認為，一線城市面臨的“地荒”、“房荒”將是導(dǎo)致樓市或再次爆發(fā)的根本原因。一線城市商品住宅存銷比持續(xù)下降，將導(dǎo)致樓市漲價壓力較大。截至2013年3月，上海一年移動平均存銷比為9.67個月，當(dāng)前存銷比較去年12~13個月的周期已經(jīng)縮短了3~4個月，盡管依然處于房價的合理區(qū)間，但是從走勢來看，仍然呈現(xiàn)下降趨勢。

此外，截至3月底，北京新房庫存已經(jīng)創(chuàng)下了2010年1月以來的歷史低位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至3月27日，北京商品住宅庫存量為65453套，比去年底共減少1.6萬多套，新房庫存創(chuàng)下了2010年1月以來的歷史低位。

值得一提的是，盡管國五條地方細則已經(jīng)落地，但上海、北京等地近期的土地市場依然火熱，溢價率居高不下。