根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(4月8日~14日)北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。同時(shí)據(jù)金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，截止到14日，4月商品住宅日均成交量較3月約下跌43.29%，并且連續(xù)2周的周成交量均低于平均水平。受“新國(guó)五條”細(xì)則落地影響，一線城市周成交量回落也在預(yù)料之中。

　　同樣，受大環(huán)境的影響，周成交量持續(xù)高位的南昌，上周成交量也開始降溫。上周(4月8日~14日)，南昌樓市新建住宅共成交608套，非住宅產(chǎn)品共成交176套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3月份同期的周成交量，這表明樓市已從細(xì)則落地前的“搶售搶購(gòu)”回歸正常范圍。從3月底開始，市場(chǎng)拿預(yù)售證的項(xiàng)目越來(lái)越多，入市增量房源也越來(lái)越多，可見在剛性需求依然強(qiáng)勁的情形下，上周成交量的下跌僅僅是階段性下跌。隨著地鐵二號(hào)線房屋征收補(bǔ)償?shù)却胧┑纳钊脒M(jìn)行，將激發(fā)大量的市場(chǎng)需求，五一假期左右，南昌新房成交量將再現(xiàn)小高潮。

　　上周南昌市區(qū)新房總共成交784套

　　據(jù)星空地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（4月8日~4月14日），南昌市區(qū)新建商品房總套數(shù)為784套，其中新建住宅總成交套數(shù)為608套，日均成交87套，環(huán)比下跌27.6%，新建住宅總成交面積為6.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌28%；此外新建非住宅產(chǎn)品周成交套數(shù)為176套，環(huán)比下跌21.4%，新建非住宅產(chǎn)品上周總成交面積為0.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌25%。從上周南昌市區(qū)整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新建住宅成交平淡，周成交量再次回歸到500套左右，非住宅產(chǎn)品成交也出現(xiàn)下跌。

　　繼前一周新房成交量出現(xiàn)下滑之后，南昌樓市上周周成交量再次出現(xiàn)下跌。其主要原因是：一方面南昌“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的政策效應(yīng)，每次新的宏觀調(diào)控出臺(tái)后，開發(fā)商和購(gòu)房者都會(huì)觀望一段時(shí)間，開發(fā)商會(huì)推盤減速，小量推盤做一些試水，購(gòu)房者也會(huì)出現(xiàn)分化，一部分購(gòu)房者會(huì)持幣觀望一下。此外從樓市上來(lái)看，前兩周南昌新開盤的項(xiàng)目很少，僅是部分項(xiàng)目推出新房源，如中海朝陽(yáng)郡、中央香榭、紫金城等。另一方面，3月底地方細(xì)則出臺(tái)前，新房和二手房都出現(xiàn)了瘋狂搶購(gòu)，特別是二手房的搶購(gòu)。這也暫時(shí)透支了部分市場(chǎng)需求，進(jìn)入4月份，市場(chǎng)需求短暫退潮也是周成交量下跌的另外一個(gè)原因。

　　預(yù)售房源增多五月份成交或現(xiàn)小高潮

　　來(lái)自星空地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南昌市區(qū)各區(qū)域成交情況來(lái)看，西湖區(qū)上周新建住宅共成交268套，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域，但相比前一周環(huán)比下降38.4%，西湖區(qū)住宅周成交量占南昌市上周住宅成交量的44.08%。區(qū)域住宅成交排名第二位的仍為紅谷灘新區(qū)，住宅成交81套，環(huán)比下降17.3%，區(qū)域住宅成交量占南昌市上周住宅成交量的13.32%；成交排名第三位的為青山湖區(qū)，住宅成交僅為66套，成交面積為0.67萬(wàn)㎡。

　　上周南昌樓市新房出現(xiàn)階段性下跌，但新增預(yù)售房源和開盤加推卻在逐漸增加。記者從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，上周南昌市區(qū)新增預(yù)售房源1724套，新增房源總面積約為17.7萬(wàn)平方米。其中新建住宅房源947套、面積約為10.8萬(wàn)平方米；非住宅房源777套、面積約為6.9萬(wàn)平方米。住宅預(yù)售房源主要來(lái)自宏泰世紀(jì)濱江，該項(xiàng)目上周新增住宅房源321套，總面積為3.33萬(wàn)平方米；非住宅預(yù)售房源新增主要來(lái)自洪客隆英倫聯(lián)邦，該項(xiàng)目新增非住宅預(yù)售房源524套，總面積為3.38萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)隨著氣溫的升高，開發(fā)商各個(gè)暖場(chǎng)活動(dòng)也開始活躍起來(lái)，開盤、加推活動(dòng)繽紛上演。如海亮尊園營(yíng)銷中心開放，84~88平方米兩房最高享總價(jià)減2萬(wàn)元優(yōu)惠，后期可升級(jí)為VIP另享購(gòu)房?jī)?yōu)惠；朝陽(yáng)江上院開啟認(rèn)籌，會(huì)員享開盤9折優(yōu)惠；天使水榭灣85~143㎡兩房三房開盤，最高可享95折優(yōu)惠；東亞朝陽(yáng)SOHO再次開盤，30~70㎡精裝公寓VIP認(rèn)籌享3000抵15000優(yōu)惠等。

　　開發(fā)商在“磨刀霍霍”，地鐵2號(hào)線房屋征收全面啟動(dòng)也將激發(fā)出更多的市場(chǎng)需求。最新消息，受市民關(guān)注的地鐵2號(hào)線房屋征收工作12日已全面啟動(dòng)，4月20日房屋征收評(píng)估價(jià)格出爐，5月31日前完成搬遷交房獲得獎(jiǎng)勵(lì)最多，6月30日是簽約期限的最后一天。地鐵2號(hào)線房屋征收補(bǔ)償?shù)膯?dòng)將會(huì)出現(xiàn)大量剛性需求和改善型需求，需求強(qiáng)勁，供應(yīng)增多，五月份，南昌新房成交量將再現(xiàn)小高潮。

　　文/記者廖林立