李桁

細則落地 新、舊豪宅市場反應(yīng)迥異 為了保值 豪宅成為不惜代價拿下的“必需品”

高檔房 18歲小業(yè)主背上千萬債

上課鈴聲一響，短暫的交談就告一段落，琪琪(化名)趕緊跑回教室，為高考前的第二次模擬做準(zhǔn)備。

去年12月份，剛剛年滿18歲的琪琪正在緊張地備戰(zhàn)高考。但與大部分同齡人不同的是，上月中旬，琪琪在許多張連自己都沒來得及看清的文件上簽字后，就成為了一套價值1200萬的房子的主人。不過，換一種說法則是：還未獲得高中畢業(yè)證的琪琪，已經(jīng)開始身背840萬元的購房貸款。不僅如此，也有業(yè)內(nèi)人士透露，像琪琪這樣的“小”業(yè)主在新政后的豪宅買賣中并不少見。家長為了獲得購房名額或是貸款優(yōu)惠，過早地就讓孩子成為房東，并背上了巨額負債。

18歲高中生身背近千萬房貸

作為琪琪母親的吳女士，從去年起就想買套大點的房子，但因為北京嚴(yán)格的限購政策，加上不愿出售名下的兩套房產(chǎn)，吳女士的買房計劃始終未能如愿。去年底，女兒琪琪終于年滿18歲，讓吳女士萌生了用女兒名字買房并享受首套房貸款優(yōu)惠的打算。

今年春節(jié)假期剛剛過完，吳女士就接到某樓盤銷售人員小王的電話。

“我們項目位于東四環(huán)CBD附近，新加推了一些230平方米的四居和290平方米的五居，均價五萬多每平方米，您有買房的打算嗎？以后這樣的核心區(qū)很難再有新房了。”小王問道。

“我想買套大點的房子，但已經(jīng)沒有買房資格了，怎么辦？”王女士回答。

“您有名下無房但滿18歲的孩子嗎？或者是您自己的公司？我們都可以幫您買到房子。”小王說，他們項目中用公司名義買房的不在少數(shù)，但要繳納額外的交易稅費，如果有年滿18歲的孩子，不但可以按照首套房來買，還可以享受到85折的貸款優(yōu)惠。

“孩子還在上高中，能貸款嗎？”吳女士感到疑惑，覺得銀行不會為沒有償還能力的孩子放貸。

“沒關(guān)系的，我們有幾家合作的銀行，很好操作。您如果有自己的公司，就為孩子辦一個雇傭合同，給孩子開個收入證明，如果沒有我們就幫您找這樣的公司，保證讓您貸到款。”小王言之鑿鑿，終于說動了本就想買房的吳女士。

隔了一個禮拜左右，為了不耽誤孩子學(xué)習(xí)，吳女士將簽合同的時間定在了周末，銷售小王已經(jīng)事先幫吳女士的女兒琪琪弄到了一張雇傭合同和1000元/月的收入證明。

在辦理貸款時，由于與開發(fā)商的合作關(guān)系，整個過程并未遇到問題，銀行方面先是在把琪琪和吳女士的收入捆綁到一起后，讓吳女士出示了自身房產(chǎn)、汽車、股票等資產(chǎn)的證明后，很順利地就完成了批貸手續(xù)。

當(dāng)天吳女士就順利買到了一套230平方米的大四居，總價約1200萬元，在當(dāng)場交了30%也就是360萬元的首付款后，琪琪成為了這套CBD豪宅的主人，同時背起的還有840萬元的房貸。

調(diào)控下 新房豪宅受影響不大

吳女士的故事十分典型，也是當(dāng)前北京市場上豪宅項目的主要成交方式之一。由于千萬級別的豪宅買家普遍是多次置業(yè)，在限購嚴(yán)格的情況下，用孩子名字或是公司名義買房就成為常態(tài)。這也使得新房豪宅市場即便遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，依舊未見頹勢。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，北京在售報價超過4萬元/平方米的豪宅中，共實現(xiàn)成交598套，成交金額達45.1億元，同比上漲42%。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴記者，在過去的幾年中樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控，但是豪宅市場由于與民生問題關(guān)系不大，一直未受影響，被認(rèn)為是最為穩(wěn)定的物業(yè)，不少富裕階層在抵御通脹之時，也將豪宅作為了資金的避風(fēng)港。

類似的市場判斷也獲得了豪宅開發(fā)商的認(rèn)同，遠洋地產(chǎn)在望京區(qū)域打造的遠洋萬和公館項目，均價達到6萬元/平方米，且主打200平方米以上的大戶型，單套價格都在千萬級別以上，一般來說，是成交比較緩慢的項目。但該項目的市場總監(jiān)牛牧遠卻告訴記者，目前萬和公館積累的客戶早已超過項目的供應(yīng)量，開發(fā)商甚至不得不控制一下銷售速度。

（北京青年報）