中新網(wǎng)北京4月24日電 (李金磊)4月24日，由中國(guó)建投投資研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“城鎮(zhèn)化與投資研討會(huì)暨2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”在北京舉行。會(huì)上發(fā)布的2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》指出，2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)14%，2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。

《投資藍(lán)皮書(shū)》是由中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司研究編寫(xiě)的年度研究資訊類(lèi)叢書(shū)。該書(shū)作為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院“皮書(shū)系列”叢書(shū)，在每年上半年定期出版。《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告(2013)》全面系統(tǒng)地回顧了中國(guó)投資2012年發(fā)展?fàn)顩r，分析和預(yù)測(cè)了2013年發(fā)展趨勢(shì)。

藍(lán)皮書(shū)指出，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢(shì)，全年增長(zhǎng)14%左右。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。

投資藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2013年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位。2010年實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，“房屋新開(kāi)工面積/銷(xiāo)售面積”明顯高于以往年份，雖然2012年房屋新開(kāi)工面積同比負(fù)增長(zhǎng)，同期商品房銷(xiāo)售面積同比變化已由負(fù)轉(zhuǎn)正，但“房屋新開(kāi)工面積/銷(xiāo)售面積”仍高于2006年以來(lái)的平均水平，這將影響企業(yè)房屋新開(kāi)工面積增速的回升。

另外，保障性住房建設(shè)投資將對(duì)全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生負(fù)向拉動(dòng)。2011-2013年，保障性住房新開(kāi)工量分別約為1000萬(wàn)套、700萬(wàn)套和600萬(wàn)套，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度推算，2013年保障房在建量將開(kāi)始減少，因此，2013年保障性住房開(kāi)發(fā)投資將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。假設(shè)保障性住房中70%由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，即統(tǒng)計(jì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，初步估計(jì)，2013年保障性住房建設(shè)投資將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生約3個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)向拉動(dòng)。

基于對(duì)房屋在建量的估算以及構(gòu)建的保障性住房投資與商品房投資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)的動(dòng)態(tài)分析模型，預(yù)測(cè)得出2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在14%左右，略低于2012年。